0
 0
 1
 0
 0
 0
 1




Дом без квартир

Интересное дело: адрес есть — ул. Бытхи, д.41/2, дом есть — в шесть этажей. Даже ТСЖ есть. А квартир нету!?!?!? При этом там их продают, но на вопрос: «какой номер квартиры?», отвечают:«это не квартира, это жилое помещение!»

А это как?

Вот уж Сочи так Сочи, город небылиц!

Или я чего-то не понимаю?

Кстати, по этому адресу прописан один товарищ. Близко с ним не общаюсь, но было бы интересно узнать: как жить в доме без квартир? Двери разной краской красить, что ли?
  • +33
  • 28 июля 2016, 10:16
  • Lotos
  •

Комментарии (166)

RSS свернуть / развернуть
+
ИЖС продают в нем нет квартир в нем доли дома иначе жп
avatar

zajavitel

  • 28 июля 2016, 10:21
+
кхм, как-то без знаков препинания не понятно… ЖП — это что? А разве могут зарегистрировать в доле дома? а жить как?
avatar

Lotos

  • 28 июля 2016, 10:24
  • ↑
+
+1
А Вас в гугле забанили? Почитайте разницу между жилым помещением и квартирой.
avatar

natlik

  • 28 июля 2016, 10:37
  • ↑
+
Кварти́ра (от нем. Quartier) — один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома.
Квартира — Википедия
ru.wikipedia.org›Квартира

Жило́е помеще́ние — изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, пригодное для постоянного проживания людей.
К жилым помещениям относятся:
Жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартира, часть квартиры. Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комната. Комнатой признаётся часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Ну и?
avatar

Lotos

  • 28 июля 2016, 10:41
  • ↑
+
представляете, дом 6 этажный, на Авито полно объявлений о продаже «квартир» в этом доме? Так а что продают-то? Части дома? Левые-правые, нижние-верхние?
avatar

Lotos

  • 28 июля 2016, 10:43
  • ↑


+
доли дома.
возможно даже выделенные в натуре. ;)
avatar

zummer

  • 28 июля 2016, 10:46
  • ↑
+
Зачем в натуре дорогой так же не интересно))))
avatar

zajavitel

  • 28 июля 2016, 11:13
  • ↑
+
Долю дома. 1/2, 1/3, 1/28 и тд и тп.
есть же понятие пол дома.
Во у меня, к примеру 1,2 дома. Дом 2 этажа, мы на 2, другой дольщик на 1. Если мы в натуре разделим — будет кв. 1 и кв. 2.
Предполагается, что дольщики сами потом в натуре разделят на квартиры.
avatar

Asaly

  • 28 июля 2016, 10:46
  • ↑
+
а разделить они их смогут, когда будут выкуплены все доли? так? А пока, типа живу один в 6 этажном особняке?)))) адрес-то в паспорте стоит без номера кв.
avatar

Lotos

  • 28 июля 2016, 10:48
  • ↑
+
Нет. Кто то же является собственником остальных долей. В данном случае, скорее всего застройщик. Они же не в воздухе висят.
И почему один? сколько их купили уже.
Сложность таких «квартир» в том, что без сособственников один дольщик ничего не может сделать, не прописать к себе никого, ни документы сдать куда либо.
Например мне нужно льготу получить, а я не могу, так как надо всо всех дольщиков собрать справки о доходах.
Мне нужно мужа прописать, а я не могу, мне со всеми нужно идти в паспортный стол.
Хотя и тут выход есть — доверенность.
avatar

Asaly

  • 28 июля 2016, 10:53
  • ↑
+
то есть, это можно сказать общежитие барачного типа? Только в 6 этажей. Круто!
avatar

Lotos

  • 28 июля 2016, 10:54
  • ↑
+
Точно? А если за выделенными помещениями есть своя домовая книга. а не общая на всех?
avatar

kea2359

  • 28 июля 2016, 11:06
  • ↑
+
ну и? Если как вон выше пишут: ни прописать, ни продать…
avatar

Lotos

  • 28 июля 2016, 11:08
  • ↑
+
Я имела ввиду как раз НЕвыделенные в натуре.
Выделенные в натуре по умолчанию превращаются в квартиру. И уже как квартира и действуют.
avatar

Asaly

  • 28 июля 2016, 11:09
  • ↑
+
но с самовольной нумерацией… понятно.
avatar

Lotos

  • 28 июля 2016, 11:10
  • ↑
+
не превращаются.
сохраняется преимущественное право приобретения совладельцами. ;)
и с лицевыми по коммуналке вопрос зависает.
avatar

zummer

  • 28 июля 2016, 11:14
  • ↑
+
какая прелесть!
avatar

Lotos

  • 28 июля 2016, 11:16
  • ↑
+
Квартирой оно будет когда будет мкд))
avatar

zajavitel

  • 28 июля 2016, 11:20
  • ↑
+
Алин, вот интересно, подруга купила в похожем доме кв-ру, лет 5 уже как.
Тоже долевая собственность, правда кв-ры «посчитали».
И был разговор, что продать она сможет свою, только при наличии согласия всех долевых участников.
Но за последние года 2, соседские кв-ры продаются и покупаются, а к подруге ни разу не обратились за согласием.
Ей, конечно, не жалко бы дать разрешение, ну а если она продавать надумает, таки надобно енто разрешение от всех?
Ты вроде в юридических аспектах по жилью разбираешься, подскажи.
avatar

zelen

  • 28 июля 2016, 11:10
  • ↑
+
+1
Но за последние года 2, соседские кв-ры продаются и покупаются, а к подруге ни разу не обратились за согласием.
она вправе оспорить любую из этих сделок, и выкупить по цене не меньшей, чем цена сделки. ;)
кстати, условно законный вариант обогащения.
бо вряд ли при продаже недвиги, менее 3-х лет находящейся во владении, в договоре отображается реальная цена сделки. ;)
avatar

zummer

  • 28 июля 2016, 11:15
  • ↑
+
капец, дурят нашего брата!
avatar

Lotos

  • 28 июля 2016, 11:17
  • ↑
+
Всего 3 месяца есть на оспаривание.
avatar

Asaly

  • 28 июля 2016, 11:18
  • ↑
+
восстановить срок можно)))
avatar

zajavitel

  • 28 июля 2016, 11:26
  • ↑
+
Это как?
avatar

Asaly

  • 28 июля 2016, 11:28
  • ↑
+
по суду естественно, срок исковой давности — 3 года
avatar

kea2359

  • 28 июля 2016, 11:37
  • ↑
+
Не разрешение. Нужно не нарушить Право преимущественного выкупа.
Она должна уведомить, что продает по такой то цене и отправить это почтой всем собственникам.
На практике из таких дольщиков никто не заявляет права на преимущественный выкуп.
Но это все в прошедшем времени.
произошли изменения в Федеральном законе от 02.06.2016 N 172-ФЗ
«1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.»
Теперь у всех будет головняк.
то есть что бы мне продать, к примеру, такую квартиру, в таком доме в 40 квартир, мне нужно взять СОРОК нотариально заверенных согласий на продажу.
Грубо: одно согласие = 1000 р. 40 000 только что бы они согласились(вы пойдете за свои деньги делать кому то согласие?), это все 40 собственников нужно отвезти к нотариусу. Всем нужно подобрать удобноее время(я на работе, у меня маленький ребенок, я в больнице и т д и т п). Проще застрелится.
avatar

Asaly

  • 28 июля 2016, 11:17
  • ↑
+
гыыыы
avatar

Lotos

  • 28 июля 2016, 11:18
  • ↑
+
+1
да здравствует самое гуманное законодательство!!!
avatar

Lotos

  • 28 июля 2016, 11:19
  • ↑
+
и никакой регистрации не надо.
сам не сможешь свалить ;)
avatar

zummer

  • 28 июля 2016, 11:27
  • ↑
+
Я брал ЖП уже после вступления в силу 24 ст 172-ФЗ от 02.06.2016. Делал через нотариуса как и положено по ФЗ, в течении 3 дней получил свидетельства на жп и землю (срок регистрации нотариального договора — 1 рабочий день кстати ;) — делал сразу общий договор купли-продажи и на помещения и на землю. Согласие жильцов не собирали.
avatar

kea2359

  • 28 июля 2016, 11:35
  • ↑
+
Этот закон явно нотариусы пробили. Ни за что снимают 0,5 процента от суммы продажи.
avatar

lyuda

  • 28 июля 2016, 12:14
  • ↑
+
при чем тут нотариусы?
это было придумано во времена частных домов и коммуналок, и это было разумно, что при продаже 1/2, 1/3 или 1/4 дома (квартиры) преимущественное право будет у совладельцев.
в реалиях массового строительства квартирных ИЖСов оно выглядит глупо, НО.
меняйте статус дома на МКД и все. ;)
avatar

zummer

  • 28 июля 2016, 12:17
  • ↑
+
Ага сначала сменив ПЗЗ участка)))
avatar

zajavitel

  • 28 июля 2016, 12:50
  • ↑
+
Это было придумано 2 июня 2016 года.
avatar

Asaly

  • 28 июля 2016, 12:55
  • ↑
+
Это было придумано 2 июня 2016 года.
ГК РФ от 30.11.1994 статья 250.
avatar

zummer

  • 28 июля 2016, 12:59
  • ↑
+
Поправки это 24 ст 172-ФЗ от 02.06.2016
avatar

Asaly

  • 28 июля 2016, 13:03
  • ↑
+
право преимущественного выкупа доли появилось гораздо раньше 172 фз от 2016 года. ;)
avatar

zummer

  • 28 июля 2016, 13:08
  • ↑
+
право преимущественного выкупа доли появилось гораздо раньше
Опять же, как писал выше. этот закон я помню всегда вспоминали с того же 1957 года мои родители. Потом и я не раз о нём напоминал. Просто опять же сколько его помню, никогда не применялся, отсюда не знаю работал ли.
avatar

TEHOP12

  • 29 июля 2016, 00:26
  • ↑
+
В нашем доме так (без квартир) с 1957 года.Старо как мир, просто мало попадалось по сравнению с сейчас.
avatar

TEHOP12

  • 29 июля 2016, 00:23
  • ↑
+
Это фиктивные доли в доме, а по факту многоквартирный дом и никто не будет собирать справки со всех. Одна жалоба в прокуратуру вопрос решиться в пользу справкоискателя.
avatar

rijaya

  • 28 июля 2016, 12:28
  • ↑
+
Прокуратура смотрит на документы
avatar

zajavitel

  • 28 июля 2016, 12:52
  • ↑
+
На каждого прокурора есть власть выше.
avatar

rijaya

  • 28 июля 2016, 12:57
  • ↑
+
Идите это в УСЗН объясните.
avatar

Asaly

  • 28 июля 2016, 12:56
  • ↑
+
что значит «фиктивные»?
avatar

zummer

  • 28 июля 2016, 12:59
  • ↑
+
Доля в доме статуса «индивидуальный» не может быть у десятков собственников. Вот поэтому и фиктивная. Кто-то вовремя не получил по шапке. Люди, проживающие, не виноваты. А вот оформителям всяким свой бардак давно надо было переделать. Впрочем ждем-с
avatar

rijaya

  • 28 июля 2016, 13:04
  • ↑
+
почему не может?
они ж и строили дом по договору долевого участия ;)
avatar

zummer

  • 28 июля 2016, 13:09
  • ↑
+
Потому что «индивидуальный » предусматривает практически одного собственника. Все остальные приклеенные могут появиться позднее и в порядке исключения. А вот появление при первичном строительстве десятков собственников указывает на то, что дом по факту многоквартирный.
Конечно для вас два собственника или двести роли может и не играет.
Для меня это неправильно.
avatar

rijaya

  • 28 июля 2016, 13:16
  • ↑
+
Потому что «индивидуальный » предусматривает практически одного собственника.
две семьи (вариант дети и родители) строят ИЖС на два хозяина. допускается.
и оформляют потом на 4 доли — каждому взрослому члену семьи.
а могут и детям сразу выделить
вот тебе законные и нормальные исторически несколько долей в обычном ИЖС.
два собственника или двести роли может и не играет.
логично. квартирных ижсов вообще не должно быть. а построенные — снести!
avatar

zummer

  • 28 июля 2016, 13:22
  • ↑
+
Никто неичего не получит. Это не фиктивное.
Пример.
Я имею дом на землях ИЖС. В случае моей смерти дом наследуют мои дети в равных долях. у меня их трое. Вот вам и доли на ИЖС. ЗАКОННЫЕ.
А дальше еще круче.
Дом уже разделен на 3 доли. А вот в случае смерти моих детей, или одного из них, наследуют уже их дети, для примера у каждого по трое детей, это уже 9! долей. И так в геометрической прогрессии.
Я уже молчу, что каждый из детей имеет право продать свою долю, а там свои прибаутки.
avatar

Asaly

  • 28 июля 2016, 13:12
  • ↑
+
Эти доли законные! Но строительство подчеркиваю строительство изначально должно быть индивидуальным, а итоговое сооружение в порядке эксплуатации может приобрести другую форму, например, описанную Вами.
avatar

rijaya

  • 28 июля 2016, 13:23
  • ↑
+
Не совсем так, этот 6-ти этажный ИЖС имеет свой паспорт БТИ/Кадастра — на этом плане каждое помещение на каждом этаже пронумеровано, при оформлении за человеком закрепляются определенные №№ помещений — и этот блок помещений имеет свой кадастровый номер. А вот земля это долевка без разделения — 4/100 например (40 кв м из 1000 кв м). А нумрация квартир — это уже сами жильцы придумывают — но неофициально.
avatar

kea2359

  • 28 июля 2016, 11:04
  • ↑
+
Весело! Люди, и вы готовы вот так жить и платить за вот это миллионы????? А потом как из новостного сюжета — «помогите нам, попался недобросовестный застройщик......»
avatar

Lotos

  • 28 июля 2016, 11:07
  • ↑
+
1. Никто не заставляет брать ЖП.
2. Никто не мешает собрать информацию о доме с ЖП…

П.С. в Домах с ЖП и лицевые счета на коммуналку могут быть разделены а не общими быть. Тогда проблем никаких вообще…
avatar

kea2359

  • 28 июля 2016, 11:14
  • ↑
+
ага, остаётся только всех собрать, всем решить и всем разделить. А вот это как раз обычно и проблемно. Да ещё и в многоэтажке.
avatar

Lotos

  • 28 июля 2016, 11:15
  • ↑
+
У страха глаза велики. Сегодня не закон страшен, а беззаконие.
avatar

TEHOP12

  • 29 июля 2016, 00:31
  • ↑
+
недоброссовестное законодательство вообще-то
avatar

rijaya

  • 28 июля 2016, 12:39
  • ↑
+
нет фактуры «жилое помещение», есть наименование группы.
А так часть дома, квартира, комната и тп
avatar

rijaya

  • 28 июля 2016, 12:41
  • ↑
+
индивидуального, замечу, дома
avatar

rijaya

  • 28 июля 2016, 12:41
  • ↑
+
зато как удобно, не найдут :))
avatar

rijaya

  • 28 июля 2016, 12:22
  • ↑
+
Да вот искать в такое жп мутарноо)))
avatar

zajavitel

  • 28 июля 2016, 13:07
  • ↑
+
Не будет у вас номера квартиры, так как в ИСЖ по закону нет квартир, росреестр вам их не зарегистрирует)))
avatar

zajavitel

  • 28 июля 2016, 11:16
  • ↑
+
ну вот, тут только забрезжила надежда… пфффф…
avatar

Lotos

  • 28 июля 2016, 11:17
  • ↑
+
Официально да — не будет, Но никто не мешает повесить номера на дверь и указывать 2 адреса — Регистрации и почтовый в котором будет указана цифра весящая на двери ;)
avatar

kea2359

  • 28 июля 2016, 11:19
  • ↑
+
Адреса одного и того же места!!! По-сочински!
avatar

rijaya

  • 28 июля 2016, 19:42
  • ↑
+
Да по сочински ничего не скажешь, 2 адреса одно и того ж дома
avatar

zajavitel

  • 28 июля 2016, 20:13
  • ↑
+
будет. У меня ИЖС, мы разделили дом на 2 части, дом№… кв. 1, и кв. 2.
Вы никогда не видели частные дома с квартирами?
Есть несколько вариантов: разделить на корпуса, секции и квартиры.
Будет Дом 10/1, 10/2. Или Дом 10 корпус А, корпус Б, или квартира 1, кв.2 и тд и тп.
Если в одном здании без этажей — будет А, Б, если разные здания — будет /1, /2, если одно здание и этажи — будет квартира 1, 2.
avatar

Asaly

  • 28 июля 2016, 11:22
  • ↑
+
+2
что там на молодогвардецев — дом 2Б/3 существует?
еще и 2Б/3Аz14 потом появится. и ищи его между домами 57А/3 по пятигорской и 34/Б5 по верхней лысой горе. ;)
avatar

zummer

  • 28 июля 2016, 11:26
  • ↑
+
ну так это же Сочи )))) не завидую курьерам и почтальонам )))
avatar

Lotos

  • 28 июля 2016, 11:27
  • ↑
+
не завидую курьерам и почтальонам )))
Объснили же:
Официально да — не будет, Но никто не мешает повесить номера на дверь и указывать 2 адреса — Регистрации и почтовый в котором будет указана цифра весящая на двери ;)
За 59 лет никаких проблем
avatar

TEHOP12

  • 29 июля 2016, 00:35
  • ↑
+
За 59 лет никаких проблем


Это получается, типа бандитской «малины» — куча притонов, и в каком искать… ?))) В общежитиях есть номера комнат. Их только в бараках не было. Поскольку были только дощатые перегородки, если ещё были.

Получается — назад, в прошлое!!!
По моему: правильным путём идёте — товарищи!

Переселиться в барак, за свои деньги… КРУТО!!! А главное, какой простор творчеству бандитов даёт — выкупил-отжал кусок земли, слепил коробку, впихнул — легковерных, и… продолжай дальше!

А чего? Люди за свои деньги, сами себя, превращают в практически бесправных…
Зависимых от воли «хозяина»…
avatar

Lotos

  • 29 июля 2016, 08:21
  • ↑
+
Похоже не слушаем или не хотим слышать…
Но никто не мешает повесить номера на дверь
И потом, есть паспорт в котором всё чётко расписано и нарисовано кому, что и сколько принадлежит. И гораздо чётче чем в пятиэтажках и пр. домах с квартирами.
avatar

TEHOP12

  • 31 июля 2016, 12:40
  • ↑
+
что там на молодогвардецев — дом 2Б/3 существует?
еще и 2Б/3Аz14 потом появится. и ищи его между домами 57А/3 по пятигорской и 34/Б5 по верхней лысой горе. ;)
На Фабрициуса в номерах домов даже местные путаются.
avatar

Skif

  • 28 июля 2016, 11:31
  • ↑
+
Абориген, улица — МОЛОДОГВАРДЕЙСКАЯ! Хотя как ты написал — есть и такие таблички у мЭстных… :-)
avatar

Ury

  • 28 июля 2016, 14:37
  • ↑
+
я еще и маленькой буквы написал.
это как-то отменяет адресацию в два числа и букву в адресах?
avatar

zummer

  • 28 июля 2016, 16:52
  • ↑
+
Прям как игра в морской бой)))
avatar

zajavitel

  • 28 июля 2016, 16:50
  • ↑
+
+1
Нет ваш дом ижс в нем нет квартир)))
А вот а или б возможно, но для получения адресов 2х нужны 2 кад номера — 2 кад паспорта, на разные этажи БТИ на это смотрит как на фактический раздел дома, и говорит о невозможности существования одной части без другой)))
avatar

zajavitel

  • 28 июля 2016, 11:36
  • ↑
+
А в паспорте, свид о праве собственности у меня фантастика написана. Ага.
У меня соседи еще при союзе имели дом№… кв,1,2,3,4,5,6. На землю общедолевая, а вот на дом квартиры. У каждого своя домовая, и свой номер квартиры.
avatar

Asaly

  • 28 июля 2016, 11:38
  • ↑
+
При союзе бти как подразделение администрации еще не такое тварило)))))
Сейчас вам не зарегистрируют квартиру если дом по кадастру ижс и наоборот, весь мухлеж БТИ теперь может сыграсть с собственниками злую шутку)))
avatar

zajavitel

  • 28 июля 2016, 11:47
  • ↑
+
Дурдом. Номера домов с буквами и цифрами не должны быть. Это исключение.
avatar

rijaya

  • 28 июля 2016, 12:46
  • ↑
+
У нас еще с 90х: № 0, 0А, 0Б, 0/1, 0/2,
0 -номер дома.
Сами, кстати о выше сказанном, тут кроме квартир делить уже не на что.
avatar

Asaly

  • 28 июля 2016, 12:53
  • ↑
+
квартиры у вас будут когда будет мкд))))
avatar

zajavitel

  • 28 июля 2016, 13:10
  • ↑
+
А что у нас будет?
ну так, навскидку?
если дому на участке 0 присвоен номер 0, а вот на участке 1 номер 0А и 0Б, на участке 2 номер 0/1 и 0/2.
Какой будет у нас?

Ну и на счет будет не будет. Уже ЕСТЬ.
avatar

Asaly

  • 28 июля 2016, 13:16
  • ↑
+
Ну когда изначально номера раздавали их давали подряд а не по номерам участков вот и получается…
avatar

zajavitel

  • 28 июля 2016, 13:09
  • ↑
+
сталкивался с ситуациями, когда участок на одном адресе, а дом, на этом участке стоящий — на другом.
смотришь на два свидетельства, и охреневаешь…
avatar

zummer

  • 28 июля 2016, 13:17
  • ↑
+
Ага, у нас так же. Мы пытались доказать в Росреестре обратное — не вышло. Смешно то, что соседний участок с таким же номером, и дом под ним же. А у нас номер один, а участок другой.
Наш участок раньше выделялся, чем их.
avatar

Asaly

  • 28 июля 2016, 13:22
  • ↑
+
Асали, там улицы разные были, при одинаковой нумерации дома и участка ;)
avatar

zummer

  • 28 июля 2016, 13:23
  • ↑
+
Улицы это уже верх безобразия. Мда…
Не у нас улица одна.
avatar

Asaly

  • 28 июля 2016, 13:29
  • ↑
+
а самое интересное — халупа в Центральном районе, а земля — в Хостинском…
avatar

Ury

  • 28 июля 2016, 14:38
  • ↑
+
Эдако как раскидало то)))
avatar

zajavitel

  • 28 июля 2016, 16:51
  • ↑
+
Дом для индивидуального проживания вообще-то
avatar

rijaya

  • 28 июля 2016, 12:25
  • ↑
+
Вы путаете. Дом это не ИЖС, ИЖС это земля. Индивидуальное жилищное строительство.
Если даже квартиры делят в натуре, что уж говорить о домах)))
avatar

Asaly

  • 28 июля 2016, 12:32
  • ↑
+
ИЖС — Индивидуальное жилищное строительство.
avatar

rijaya

  • 28 июля 2016, 12:51
  • ↑
+
И? Это ЗЕМЛИ, а не дом. Дом может быть построен на ИЖС. Но сам дом не может быть ИЖС.
avatar

Asaly

  • 28 июля 2016, 12:55
  • ↑
+
земля — не жилищное и не строительство
avatar

rijaya

  • 28 июля 2016, 12:59
  • ↑
+
ИЖС – назначение использования земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Используется только на землях населенных пунктов.
avatar

Asaly

  • 28 июля 2016, 13:04
  • ↑
+
Если вы на земле ижс строите то должно получиться тоже ижс а не кмд и тд)))
avatar

zajavitel

  • 28 июля 2016, 13:11
  • ↑
+
причем тут земля и итоговое сооружение? Может там завод построят. И будет он считаться индивидуальным жилым домом дяди Васи? :)
avatar

rijaya

  • 28 июля 2016, 13:20
  • ↑
+
Или ижс или пойдет под снос тк назначению зу не соответствует))))
avatar

zajavitel

  • 28 июля 2016, 13:21
  • ↑
+
Это другой вопрос.
Лично я бы его решила в пользу большинства приобщенных людей, добросовестных приобретателей и тп а не в пользу одного-пяти лиц, которые не смогли вовремя предотвратить это строительство любым способом, хотя бы с помощью рекламы возле строительства.
Как собственно и поступают суды.
Стереть с лица земли новое здание чаще всего неразумно. Разумно не допускать такие строительства. Не получилось — по шапке и пинок под зад.
avatar

rijaya

  • 28 июля 2016, 13:33
  • ↑
+
Разумно не разумно, надзор при сроительстве разный, требования разные что случись потом, скажу а судья виноват)))) он узаконил сей много этажный караван сарай)))
avatar

zajavitel

  • 28 июля 2016, 13:40
  • ↑
+
Судья в этих вопросах виноватым быть не может. Он выполняет букву закона и миссию благородства для народа
avatar

rijaya

  • 28 июля 2016, 13:54
  • ↑
+
да уж наблогородствовали судьи одна лысая гора и соболевка чего стоят)))
avatar

zajavitel

  • 28 июля 2016, 17:05
  • ↑
+
Возможно открою Вам америку… но жилое помещение также можно пронумеровать, что собственно и делают.

Статус квартиры получить сложнее, так как для этого нужно соблюдение требований, под которые застройщики обычно не готовы.
avatar

DreamKaa

  • 28 июля 2016, 13:49
  • ↑
+
Два выхода например, из противопожарных соображений :)
avatar

rijaya

  • 28 июля 2016, 13:57
  • ↑
+
именно так xD что там два выхода, они даже окно лишнее не пропилят, если это обойдется хоть на копейку дороже начальной сметы))
avatar

DreamKaa

  • 29 июля 2016, 10:26
  • ↑
+
Кстати пол Краснодара в таком статусе строится…
avatar

kea2359

  • 28 июля 2016, 11:14
+
Сочинская зараза стала распространятся
avatar

rijaya

  • 29 июля 2016, 12:32
  • ↑


+
это не квартира, это жилое помещение!
В остальной России это называется коммунальная квартира.))
Только в Сочи такие коммунальные квартиры могут достигать высоты и в шесть этажей. Это Сочи!))) У нас и гаражи жилые и даже с пропиской, чему очень удивляется гости южной столицы.
avatar

Skif

  • 28 июля 2016, 11:30
+
В остальной России это называется коммунальная квартира.))

обоге, в остальной России это так же называется квартирник, ИЖС…
а коммунальная — это когда кухня и сортир общие, а спальни у каждого свои.
avatar

zummer

  • 28 июля 2016, 11:38
  • ↑
+
обоге, в остальной России это так же называется квартирник, ИЖС…
а коммунальная — это когда кухня и сортир общие, а спальни у каждого свои.
Сортиров и кухонь может быть сколько угодно в коммуналке. Коммунальная квартира — это квартира в которой проживает несколько семей, имеющие в собственности жилые помещения и пользующиеся в данной квартире местами общего пользования. А местами общего пользования могут быть как сортир с кухней, так и коридоры с прихожей.
В «нашем» случае многоэтажный ИЖС выступает как большая коммуналка, жилые помещения являются условно квартирами и имеют собственные сортиры и кухни, а под коридоры между этими жилыми помещениями как раз и являются местами общего пользования.
avatar

Skif

  • 28 июля 2016, 12:12
  • ↑
+
+1
ну тогда и МКД — тоже коммуналки. ;)
потому как, кроме отличий в документах, других отличий на местности между ними нет
avatar

zummer

  • 28 июля 2016, 12:15
  • ↑
+
ну тогда и МКД — тоже коммуналки. ;)
Нет, многоквартирные дома, это квартиры. С пропиской именно в квартире. И подъезвы это общеквартирное имущество, а общедомовое. Малосемейки или малосемейные общежития тоже отличаются от коммуналок, тем что хоть и имеют общие кухни и сортиры, но всё-таки имеют уже статус квартиры и соответственно прописку в этом помещении.
avatar

Skif

  • 28 июля 2016, 12:28
  • ↑
+
сумеешь визуально отличить МКД от квартирного ИЖСа?
avatar

zummer

  • 28 июля 2016, 13:01
  • ↑
+
сумеешь визуально отличить МКД от квартирного ИЖСа?
Так и коммуналку от обычной квартиры не отличишь, пока стоишь в подъезде.
Хотя ИЖС в большинстве случаев можно сразу определить, на входе, у почтовых ящиков или на видном месте, висит бумажка, кому и куда сдавать деньги за коммуналку. Ну и список должников.))
avatar

Skif

  • 28 июля 2016, 13:15
  • ↑
+
Так и коммуналку от обычной квартиры не отличишь,
в подъезде — да. хотя несколько звонков у одной двери должно наводить на мысли ;)
я и написал, кроме как документального оформления, на местности квартира в МКД от ЖП в ИЖСе ничем не отличаются.
avatar

zummer

  • 28 июля 2016, 13:19
  • ↑
+
я и написал, кроме как документального оформления, на местности квартира в МКД от ЖП в ИЖСе ничем не отличаются.
Так вот это самое главное, во владении жилым помещением. Например, по закону, что бы продать ЖП, вы должны сначала предложить его выкупить владельцам остальных ЖП, и только после этого можете продавать сторонним покупателям, причём по цене не ниже той, которую вы запросили со своих соседей. Ну там ещё куча заморочек по статусу ЖП. Поэтому квартиры всегда стоят дороже.
avatar

Skif

  • 28 июля 2016, 13:34
  • ↑
+
Например, по закону, что бы продать ЖП, вы должны сначала предложить его выкупить владельцам остальных ЖП, и только после этого можете продавать сторонним покупателям, причём по цене не ниже той, которую вы запросили со своих соседей.
спасибо, Кэп!
avatar

zummer

  • 28 июля 2016, 13:35
  • ↑
+
Так по закону. А в Сочи по понятиям. :) Продают и без согласий. :)
avatar

rijaya

  • 28 июля 2016, 13:48
  • ↑
+
Это потому что совершенная сделка с нарушением преимущественного права покупки не является автоматически недействительной. Такой содольщик вправе обратиться в суд о переводе на себя права покупателя.
avatar

Robert

  • 28 июля 2016, 14:23
  • ↑
+
Когда по коридору приходится идти в ванну или кухню, это действительно общеквартирный коридор. А обычный подъезд — общедомовое.
avatar

rijaya

  • 28 июля 2016, 13:07
  • ↑
+
Когда по коридору приходится идти в ванну или кухню, это действительно общеквартирный коридор. А обычный подъезд — общедомовое.
Типичная женская логика — сама себе придумала.)) Общедомовое имущество — это общее имущество собственников квартир. ИЖС же юридически является местом проживания одной семьи, поэтому любые нежилые помещения в этом доме юридически никак не являются общедомовым имуществом, так как является имуществом одной семьи. Вы же не считаете коридор в вашей личной квартире общедомовым имуществом, только потому что он коридор?!))
avatar

Skif

  • 28 июля 2016, 13:29
  • ↑
+
в случае ИЖСа есть выделенные в натуре доли (помещения) и общедомовое имущество, доля в которых считается, как доля в общедомовых помещениях МКД.
avatar

zummer

  • 28 июля 2016, 13:31
  • ↑
+
в случае ИЖСа есть выделенные в натуре доли (помещения) и общедомовое имущество, доля в которых считается, как доля в общедомовых помещениях МКД.
В коммуналке тоже выделенные в натуре доли. Без этого нельзя установить право собственности.
avatar

Skif

  • 28 июля 2016, 13:38
  • ↑
+
разговор начался с того, что
коммунальная — это когда кухня и сортир общие, а спальни у каждого свои.
у квартир и ЖП в ИЖСах этого нет.
avatar

zummer

  • 28 июля 2016, 13:41
  • ↑
+
ЖП и по закону нет
avatar

rijaya

  • 28 июля 2016, 13:55
  • ↑
+
как нет?
а что за свидетельства выдаются?
avatar

zummer

  • 28 июля 2016, 14:23
  • ↑
+
А так нет. Это группа, в которую входят
часть индивидуального дома, квартира, комната.
avatar

rijaya

  • 29 июля 2016, 12:39
  • ↑
+
что написано в свидетельстве о госрегистрации?
avatar

zummer

  • 29 июля 2016, 13:44
  • ↑
+
что бы не было написано, а там дрова :)
avatar

rijaya

  • 29 июля 2016, 16:17
  • ↑
+
не-не, госбумажка — это не забор, ежели там написано — топором не вырубишь.
написано «жилое помещение», значит ЖП существуют.
остальное — домыслы и хотелки. ;)
avatar

zummer

  • 29 июля 2016, 16:58
  • ↑
+
А что Вас так задела женская логика? Вы хотите сказать, что подъезд в индивидуальном доме может являться общеквартирным. Да кто спорит.
avatar

rijaya

  • 28 июля 2016, 13:38
  • ↑
+
Вы хотите сказать, что подъезд в индивидуальном доме может являться общеквартирным.
Вы хоть сами поняли что написали?)
avatar

Skif

  • 28 июля 2016, 13:40
  • ↑
+
Нет не поняла. Разьясните
avatar

rijaya

  • 28 июля 2016, 13:52
  • ↑
+
И где гарантия что дом 6-ти этажный? Скорее всего 4 этажа + цоколь + мансарда… Сейчас ИЖС тоже по высотности ограничения имеет если мне память не изменяет.
avatar

kea2359

  • 28 июля 2016, 11:40
+
3 уровня или 10 метров по коньку «от нуля».
в условиях Сочи — ноль может прыгать ;)
avatar

zummer

  • 28 июля 2016, 11:41
  • ↑
+
А было ж вроде 15 метров?
avatar

zajavitel

  • 28 июля 2016, 11:49
  • ↑
+
Можно по точнее 3 уровня И/ИЛИ 10 метров.
К примеру у меня высокие потолки, в этом случае учитываются уровни или метры?
avatar

Asaly

  • 28 июля 2016, 11:56
  • ↑
+
вроде как ИЛИ.
максимальная высота уровня — 4,5 метра.
ссылку не дам — под рукой нет.
avatar

zummer

  • 28 июля 2016, 12:12
  • ↑
+
Благодарю, очень полезная информация.
avatar

Asaly

  • 28 июля 2016, 12:17
  • ↑
+
А цоколь и 3 уромня как то сделать можно?
avatar

zajavitel

  • 28 июля 2016, 13:17
  • ↑
+
правильно «0» выставить ;)
avatar

zummer

  • 28 июля 2016, 13:22
  • ↑
+
ну ставим ноль получаем цоколь. а от него считаем уровни?
avatar

zajavitel

  • 28 июля 2016, 13:30
  • ↑
+
+1
если ставим 0 на уровне потолка цоколя — то три уровня от нуля вверх. ;)
ну и можно необорудованный чердак добавить.
а потом реконструировать в мансарду
avatar

zummer

  • 28 июля 2016, 13:32
  • ↑
+
Цоколь, вроде, не этаж.
avatar

Asaly

  • 28 июля 2016, 13:22
  • ↑
+
не этажи, уровни считаются.
может быть двухэтажный дом в трех уровнях, с шагом уровня полтора метра.
avatar

zummer

  • 28 июля 2016, 13:24
  • ↑
+
а 4 этажа один из них цоколь?
avatar

zajavitel

  • 28 июля 2016, 13:31
  • ↑
+
если дом у реки и фундамент поднят (на столбах). То НОЛЬ — это земля или первое перекрытие?
avatar

Iya

  • 28 июля 2016, 13:32
  • ↑
+
как проект составят)))
avatar

zajavitel

  • 28 июля 2016, 13:34
  • ↑
+
я не юрист, и не строитель, по частным случаям не скажу.
говорю только то, с чем сам столкнулся.
вроде как в случае столбчатого фундамента земля не может быть «0». — перекрытие.
хотя, если высота столбов больше 2,2 метра от земли — то могут возникнуть вопросы.
avatar

zummer

  • 28 июля 2016, 13:34
  • ↑
+
Вообще-то ноль должен быть на уровне глаз стоящего на земле или ближайшее перекрытие. Примерно. Но на земле можно стоять и на самой верхней точке и нижней.
avatar

rijaya

  • 28 июля 2016, 13:43
  • ↑
+
хм а если строимна уровне земли то ноль это перекрытие первого этажа…
avatar

zajavitel

  • 28 июля 2016, 17:12
  • ↑
+
В принципе это уровень пола при входе.
avatar

rijaya

  • 29 июля 2016, 12:43
  • ↑
+
правильно автор сделал акцент, Й" что значит жилое помещение".
Это самодеятельноть сочинских псевдоюристов, которые не могли понять, как обозначить часть дома в виде 1/500 или того меньше.
А ведь по факту в основном это квартиры, но никто не видит и не слышит. Только проблемы лишние обозначают в виде разделения счетов на коммуникации и тп
avatar

rijaya

  • 28 июля 2016, 12:17
+
Как мне объясняли риэлторы- с помещениями легче узаконить через суд незаконно построенную новостройку.
avatar

27062014

  • 29 июля 2016, 22:49
  • ↑
+
Я в одном из таких прописан. В паспорте адрес без квартиры и домовую книгу вести надо. С комунальными услагами — нюансы. За газ и и мусор приходит обычная квитанция из ГорИВЦ. Договор на техобслуживание и поставку газа у меня есть действующий, даже счетчик поверен. Свет и вода — в процессе разделения на лицевые счета, а пока всем домом платим управляющей компании.
avatar

vvk2001

  • 28 июля 2016, 12:17
+
Ук то вам зачем если у вас ИЖС у васу каждого своя домовая книга?
avatar

zajavitel

  • 28 июля 2016, 13:19
  • ↑
+
Договор на техобслуживание и поставку газа у меня есть действующий
Могут же, если захотят выписывать отдельные счета на каждого
avatar

rijaya

  • 28 июля 2016, 13:27
  • ↑
+
да без вопросов.
договор соинвестирования с водоканалом, 80 000 рублей за каждый нормокуб суточного потребления и разделяй хоть на каждую точку водозабора. ;)
avatar

zummer

  • 28 июля 2016, 13:29
  • ↑
+
а чем они эти 80 обосновывают?
avatar

zajavitel

  • 28 июля 2016, 13:33
  • ↑
+
калькуляцией.
avatar

zummer

  • 28 июля 2016, 13:34
  • ↑
+
Те для каждого циферка своя?
avatar

zajavitel

  • 28 июля 2016, 13:41
  • ↑
+
80 за каждый нормокуб суточного потребления.
типовая квартира — 0,5 куба по трем точкам водозабора суммарно.
avatar

zummer

  • 28 июля 2016, 14:24
  • ↑


+
я об том что чем то стоимость одного куба обосновывается ил нет…
avatar

zajavitel

  • 28 июля 2016, 17:14
  • ↑
+
расчетами пропускной способности трубы сечением 15 мм, насколько я понимаю.
avatar

zummer

  • 29 июля 2016, 08:07
  • ↑
+
Я об той цифре которую водоканал за этот кубометр хочет))
avatar

zajavitel

  • 29 июля 2016, 10:18
  • ↑
+
лучше у ватера спросить. ;)
avatar

zummer

  • 29 июля 2016, 10:21
  • ↑

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.