Жилищный кодекс РФ гласит, что земельный участок, на котором находится многоквартирный жилой дом, элементы озеленения, благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, находятся в долевой собственности жильцов дома.

Однако чтобы начать пользоваться участком, необходимо сначала его сформировать и поставить на кадастровый учет. Формирование земельного участка происходит с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, а не исходя из желания жильцов дома. Даже если жильцы дома не согласны с границами предоставленного участка, им придется его сформировать, поставить на учет и только потом в суде доказывать свою правоту.
Первым шагом для того, чтобы установить шлагбаум, должно стать собрание собственников помещений. Именно на собрании должно быть принято решение о формировании земельного участка, на котором расположен жилой дом и проведении его кадастрового учета. При этом
не должны быть нарушены права других собственников, в том числе собственников нежилых помещений в доме, которые имеют права наравне с жильцами. После собрания необходимо обратиться в Росреестр для проведения формирования и кадастрового учета земельного участка. После всех процедур получить Свидетельство о государственной регистрации. Только после завершения этой процедуры жители дома будут вправе установить шлагбаум на въезде во двор.
Необходимо помнить, что главное ограничение, которое действует при установке шлагбаума: ограждения не должны перегораживать общегородские улицы, проезды общего пользования. Именно земля общего пользования, а точней городская собственность, и ставит крест на всех шлагбаумах. Обойти этот запрет практически невозможно.
Потом необходимо согласовать установку шлагбаума во дворе с администрацией района по согласованию с Управлением архитектуры и градостроительства, со службой государственного пожарного надзора, ГИБДД, коммунальной службой. Есть много нюансов, которые нужно учесть. Нельзя самовольно устанавливать средства организации дорожного движения (в нашем случае шлагбаумы), создающие помехи для движения. /Здесь мы обращаемся к Правилам дорожного движения. Дороги, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники. / Правила пожарной безопасности РФ, статья 23 и Градостроительный кодекс.
В случае необходимости пожарная машина или машина «Скорой» преодолеет препятствие в виде шлагбаума. При этом шлагбаум скорее всего будет поврежден (не только стрела, но и тумба с содержимым), при незаконной установке будет наложен штраф, шлагбаум демонтирован, а также можно ожидать иска за возможные повреждения автомашин пожарной или медицинской служб.
Штраф за самовольную, незаконную установку шлагбаума во дворе составляет для физических лиц — 500-1000 рублей, для должностных лиц — 1-2 тысячи рублей, для юридических лиц — 10-20 тысяч рублей. После того, как выписан штраф, вы будете обязаны убрать шлагбаум.

Рядом с этим двором, недалеко заканчивают многоярусную парковку строить. Но думаю, что туда с этого двора кто то ставить будет, цены там кусачие будут. Вопрос? Зачем строят эту стоянку и для кого?

Так, что Вам мешает поставить аналогичный «барьер» на вьезде в Ваш двор, через территорию которого они выезжают со своей. Прямо паралельно их «барьеру» и еще дополнительно на въезде)))) Самое простое, покупаете отечественный дешевый замок или сразу десяток и вечером перед сном вешаете на их цепь вторым номером. Свой то замок они откроют ключом, а вот со вторым поищут. С десяток таких манипуляций утром и сами уберут свою же цепь. Имущество вы при этом ничье не портите. Замки можно и на барахолке б/у покупать с одним ключом.

Так не я один ) Жильцы дома, судя по всему, тоже искали варианты выхода — предлагали пилить деревья там, организовывать у себя парковку. Ну, то есть, советы давали все. Но автор топика решил тем не менее спросить совета и на сайте — как жить дальше теперь чтобы было как прежде. Ну, вот ему и начали кто во что горазд советовать.
Невозможно жить в общежитии, а поступать как будто ты в индивидуальном жилом доме. ) Я об этом.

«мы имеем в распоряжении проезд» не надо буквально читать. Это автор думает, что они имеют проезд в распоряжении, поскольку он ближе к его дому. Но даже если предположить, что этот ЕДИНСТВЕННЫЙ проезд в силу невероятных причин действительно принадлежит жильцам дома автора, то установить через него сервитут для проезда к дому жильцов проще пареной репы. И никакого другого проезда делать не нужно. Так что в любом случае автору топика придется как-то решать вопрос со своим авто иным образом, а не через колено ломая мнение целого дома, а тем более, если они собственники своей земли.

Ну насколько я помню, придомовая территория это не частная собственность, если конечно жильцы её не приватизировали.