Поправки в Правила землепользования и застройки. Какие изменения в ПЗЗ вынесли на обсжудение и какие еще следует внести?

В декабре 2019 года Алексей Копайгородский заявил журналистам:

«На сегодняшний день выдача разрешений на строительство на территории Сочи прекращена, пока не будет наведён порядок в градостроительном плане. 1 марта у нас будут утверждены правила землепользования и застройки, которые разрабатывают жители курорта».

Было объявлено о проведении публичных слушаний по внесению изменений в правила землепользования и застройки.



Пройдемся по всем предлагаемым поправкам:

Общежития в зоне Ж2 предлагают изменить с разрешенного вида на условно-разрешенный.
Убрать многоквартирные дома как разрешенный вид из Ж3 — Ж6. Довольно странное изменение, поскольку каждая территориальная зона должна иметь основные виды разрешенного использования. В случае внесения этих поправок данные зоны останутся без разрешенных видов жилья, а на каждый многоквартирный дом помимо разрешения на строительство понадобится проводить публичные слушания.


Хотят исключить условно-разрешенный вид использования «многоквартирный жилой дом» из территориальной зоны Ж2. Мера половинчатая, т.к. в этом случае надо точно так же исключить из зоны Ж2 условно-разрешенный вид использования «жилой комплекс».


Странный пункт. Смахивает на попытку легализации уже построенных незаконных многоквартирных домов через сноску к термину…


Недостоверный пункт. С «300-700» до «400-1000» подняли в 2016 году и с тех пор не меняли:

То есть в настоящее время хотят увеличить только минимальную площадь предоставляемых земельных участков (максимальная как была 1000 кв.м. так и останется) и отсечь возможность получения гражданами земельных участков площадью 400-550 кв.м.


Ограничение максимальной площади индивидуального жилого дома в 500 кв.м., на мой взгляд, не имеет никакого смысла. При максимальной площади участка для ИЖС 10 соток и КИТ 0,6 можно построить дом не более 600 кв.м. Это ограничение уже заложено в ПЗЗ. Зачем вводить искусственное ограничение в 500 кв.м. — не понятно. Кроме того, такое ограничение просто не будет работать, т.к. застройщик может просто построить два здания по 500 кв.м., если позволяет площадь участка.

Изготовление ППТ и ПМТ для получения разрешения на строительство многоквартирного дома, а также проведение публичных слушаний, это всё дополнительные препятствия для законного многоквартирного жилищного строительства, которого практически не было, а незаконному строительству с узакониванием через суд все эти меры не помешают. Не понятно также, почему данное требование вводится только для «многоквартирных домов», но не вводится для «жилых комплексов», «общежитий гостиничного типа» и «апарт-отелей», предполагающих возможность раздела на самостоятельные объекты недвижимости (жилые помещения)?


По всей видимости, данное изменение связано с введением Федеральным законом от 02.08.2019 N 283-ФЗ части 1.1 в статью 40 Градостроительного кодекса РФ.
1.1. Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.

Какие поправки в ПЗЗ еще следовало бы внести?
На мой взгляд, необходимо внесение в ПЗЗ дифференцированных отступов от границ земельного участка: для жилого дома — 3 метра, для вспомогательных построек (гараж, сарай, баня, летняя кухня и т.п.) — 1 метр. В настоящее время не понятно, на каком минимальном расстоянии от границ земельного участка возможно строительство таких строений и сооружений.
СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства устанавливает следующие минимальные отступы:
5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.
Кого ни спросишь, все так и считают, что от хозпостроек 1 метр до забора нужно оставить. А в Правилах землепользования и застройки г. Сочи минимальный отступ от вспомогательных строений и сооружений до границы земельного участка отдельно не оговаривается, то есть равен минимальному отступу от жилых домов — 3 метра. Получается, что все, кто построил гараж, баню и т.п. в 1 метре от забора, нарушают ПЗЗ?
Для устранения данного пробела необходимо добавить в столбец 8 таблицы 11 сноску <8> следующего содержания:
<8> — Для строений и сооружений вспомогательного использования минимальный отступ от границ земельного участка составляет 1 метр.

Также в раздел 1.1. ПЗЗ необходимо внести определение термина «Жилой комплекс», чтобы всем было понятно, чем он отличается от термина «Многоквартирный жилой дом».
Вообще понятие ЖК — жилого комплекса — не нормативное, оно не раскрыто и не определено в Градостроительном или Жилищном кодексе. Под жилым комплексом обычно понимается комплекс многоквартирных домов.
Обратите внимание, что администрация предлагает ужесточить требования только по «многоквартирным домам» (убрать «У» из зоны Ж2 и заменить «Р» на «У» в зонах с Ж3 по Ж6). А «жилой комплекс» как был, так и останется «У» в зоне Ж2 и «Р» в зонах с Ж3 по Ж6.

Поправки также не предполагают изготовление ПМТ и ППТ для получения разрешения на строительство «жилого комплекса». Что это: недосмотр или сознательное оставление очередных лазеек в ПЗЗ?
  • +65
  • 21 января 2020, 20:20
  • zorro3


Комментарии (42)

RSS свернуть / развернуть
+
чем сложнее блюдо, тем выше цена)) о городе они заботятся)) раньше надо было… пришла новая метла и понеслись новые правила, а чем же тогда предыдущая власть занималась долгие годы готовив ПЗЗ!!! Новый мэр решил основные позиции откорректировать по-своему компетентному мнению…
avatar

span

  • 21 января 2020, 22:56
+
+3
«На сегодняшний день выдача разрешений на строительство на территории Сочи прекращена, пока не будет наведён порядок в градостроительном плане. 1 марта у нас будут утверждены правила землепользования и застройки, которые разрабатывают жители курорта».
Поддерживаю требования «жителей курорта» опубликовать ПЗЗ г. Сочи в актуальной редакции на сайте администрации города до даты проведения публичных слушаний (лучше заблаговременно).
Не хорошо народом прикрываться, тем более, что народ вообще не в курсе зачем намудрили с ПЗЗ.
П. 2.1. постановляет в срок с 13 января по 12 февраля обеспечить ознакомление с содержанием ПРОЕКТА о внесении изменений в ПЗЗ. Адреса указаны. Вот только ПРОЕКТА не существует. Предлагается ЖУРНАЛ замечаний и копия Постановления № 2228 от 30.12.2019 со списком вопросов, вынесенных на публичные слушания.
Список вопросов и ПРОЕКТ — это не одно и тоже.
avatar

bakc

  • 21 января 2020, 23:47
+
+5
Вот только ПРОЕКТА не существует.
А действующую редакцию ПЗЗ дают посмотреть? Это ведь настоящий анекдот, получается.
Администрация города Сочи говорит «жителям курорта»:
— Вы обязаны соблюдать Правила землепользования и застройки!
— А можно их посмотреть?
— Нет!
avatar

zorro3

  • 22 января 2020, 00:54
+
+3
А действующую редакцию ПЗЗ дают посмотреть?

Только ту, что на сайте администрации. Таблица 9 в усеченном виде.
Я неоднократно задавала зам. директора департамента архитектуры и… Клейменовой вопрос, где можно посмотреть актуальную и полную версию ПЗЗ. Ответ всвегда был один и тот же: ну как же, все на сайте, смотрите, нам нечего скрывать.
avatar

bakc

  • 22 января 2020, 01:06
+
+3
Новый мер — это всё же та профанация, только с рыбьими глазами
avatar

Artem1986

  • 22 января 2020, 03:27


+
+4
Профанация новой администрации.
А чего Вы ожидали?
Мером назначили такого же кубанца, как и придыдущий, и члена все той же партии «наичестнейших» и «порядочнейших».
avatar

Sigiv

  • 22 января 2020, 08:59
+
+1
Закопайгородский это копия спящего медвежонка.
avatar

mrstalker

  • 22 января 2020, 16:49
+
Если бы из курятника на правление начали приходить орлы… это было бы достойно Нобелевской премии.… А пока и так сойдет. Очередной петрпервый в нарушение федеральных Законов решил отменить выдачу разрешений на строительство, вообразив себя императоромасеясочи. легко понять ситуацию. Просто так сюда не попадают. Отбить вложенное в назначение и, тем более, организовать регулярный «подогрев» «папы» очень сложно, когда все поделено. А отобрать у сильных — стремно. Гражданская панихида и салют не всем военным нравится.
avatar

gmfs07

  • 22 января 2020, 10:52
+
+1
Вот тысячу раз говорил уже здесь — фамилии просто так не даются.
avatar

Artem1986

  • 22 января 2020, 11:52
+
+1
А зачем, вообще, все эти корректировки, изменения ПЗиЗ. Организуют слушания, обсуждения под каждого застройщика.
— хочу построить…
— в правилах можно только так.
— а можно…
— да пожалуйста!
Мы же не корректируем каждый раз УК, КоАП…
avatar

ogogo

  • 22 января 2020, 12:19
+
+1
От знакомого застройщика.
— Погодите, погодите, мы же договаривались!
— Вы договаривались с прежними, а сейчас заново придётся…
Кто-то ещё питает иллюзии?
avatar

Artem1986

  • 22 января 2020, 12:28
+
Погодите, погодите, мы же договаривались!

Сейчас власть пытается внести в ПЗЗ изменения, обязывающие каждого застройщика договариваться. Эта коррупционная схема подается под под предлогом, дескать народ будет решать вопросы строительства на слушаниях. Мнение народа для комиссии по ПЗЗ не носит никакого характера, они его в упор не видят. Рекомендации Главе города дает комиссия, а окончательное решение принимает мэр.
avatar

bakc

  • 26 января 2020, 15:26
+
А зачем, вообще, все эти корректировки, изменения ПЗиЗ. Организуют слушания, обсуждения под каждого застройщика.

ПЗЗ, в принятые в декабре 2009 года изменялись многократно именно под каждого застройщика. ИЖС вводились во все территориальные зоны жилищного строительства разрешенным видом, потом их сделали условно разрешенным видом. Большую популярность получило строительство общежитий. Их ввели разрешенным видом во все территориальные зоны кроме зеленых зон общего пользования. Теперь новая власть хочет ВРИ «общежития» сделать условным в зоне жилищного строительства, но оставить в территориальных зонах разрешенным видом, где строительство жилья запрещено. Где же логика? Она в другом))
avatar

bakc

  • 26 января 2020, 15:20
+
+2
PS. Кирсанова на Оганезова на сайте можете не менять, нам это не принципиально.
Во! Кирсанова на Оганезова уже поменяли. Можете ведь, когда захотите. Могёте!
Еще действующую редакцию ПЗЗ выложите, где указаны размеры предоставляемых из муниципальных земель для ИЖС земельных участков от 300 до 700 кв.м. Ну пожааалуйста!
avatar

zorro3

  • 22 января 2020, 12:25
+
Для чего вводится этот пункт, ваши предположения? Должны ли «жители курорта» голосовать против этого пункта?

avatar

zorro3

  • 22 января 2020, 13:12


+
Как я понимаю, они хотят вот этой «безобидной» сноской дать себе возможность изменить ВРИ всех земельных участков (ИЖС, ЛПХ, садоводства и огородничества, гостиничного обслуживания, общественного питания, рыночный комплекс и прочих) в любых град.зонах (ж-1, ж-2, оц-1 и др), на которых в настоящее время «волею судеб» построены многоквартирные жилые дома, и наплевать при этом на предельные параметры строительства, отступы от границ земельного участка, высоту и пр., так?
avatar

zorro3

  • 22 января 2020, 15:18
+
Так
avatar

ActiveKSM

  • 22 января 2020, 20:24
+
По-моему, можно уже до слушаний в прокуратуру обращаться
avatar

ActiveKSM

  • 22 января 2020, 20:26
+
А если перевести на русский, то это застройка придомовых территорий?
avatar

ActiveKSM

  • 22 января 2020, 20:19
+
Да и в принципе любых территорий, где стоит какой-нибудь сарайчик
avatar

ActiveKSM

  • 22 января 2020, 20:25
+
+1
Вопрос: когда вы изменили «400-1000» на «300-700», чтобы сейчас героически вернуть «550-1000»
Промониторил все решения ГСС за 2016-2019 гг в части внесения изменений в ПЗЗ. Таких изменений не было!
Получается, нас просто хотят обмануть. Под благовидным предлогом изменения площади с «300-700» до «550-1000» в действительности хотят изменить с «400-1000» на «550-1000». Зачем они это делают?
С «300-700» до «400-1000» подняли в 2016 году.
avatar

zorro3

  • 22 января 2020, 16:30
+
Статья была исправлена и дополнена.
avatar

zorro3

  • 24 января 2020, 18:01
+
У меня участок в собственности 490 кв.м СТН. Смогу ли я построить дом если изменят площадь с «400-1000» до «550-1000»
Или это касается только вновь образуемых?
avatar

Pavel123

  • 24 января 2020, 21:17
+
Или это касается только вновь образуемых?
Да, только для новых участков.
avatar

zorro3

  • 24 января 2020, 22:12
+
+2
Также в раздел 1.1. ПЗЗ необходимо внести определение термина «Жилой комплекс», чтобы всем было понятно, чем он отличается от термина «Многоквартирный жилой дом».
avatar

zorro3

  • 26 января 2020, 12:05
+
+3
Понятие ЖК — жилого комплекса — не нормативное, оно не раскрыто и не определено в Градостроительном или Жилищном кодексе. Под жилым комплексом обычно понимается комплекс многоквартирных домов.
Обратите внимание, что администрация хочет ужесточить требования только по «многоквартирным домам» (убрать «У» из зоны Ж-2 и «Р» из зон с Ж-3 по Ж-6). А «жилой комплекс» как был, так и останется «У» в зоне Ж-2 и «Р» в зонах с Ж-3 по Ж-6. Поправки также не предполагают изготовление ПМТ и ППТ для получения разрешения на строительство «жилого комплекса». Что это: недосмотр или сознательное оставление очередных лазеек в ПЗЗ?
avatar

zorro3

  • 26 января 2020, 12:17
+
Обратите внимание, что администрация хочет ужесточить требования только по «многоквартирным домам» (убрать «У» из зоны Ж-2 и «Р» из зон с Ж-3 по Ж-6). А «жилой комплекс» как был, так и останется «У» в зоне Ж-2 и «Р» в зонах с Ж-3 по Ж-6.

Осознанное действие, там же все очевидно.
avatar

bakc

  • 26 января 2020, 15:35
+
+3
ПЗЗ г. Сочи противоречат п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ:
39) объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
(п. 39 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
А в таблице 11 ПЗЗ г. Сочи понятия «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» используются в разных значениях:
Жилые дома, за исключением индивидуальных жилых домов, жилых строений, расположенных на садовых и дачных земельных участках
Это очередная дыра, сделанная в ПЗЗ г. Сочи специально с целью строительства незаконных многоквартирных домов и регистрации их с наименованием «жилой дом», тогда как в остальной России под жилым домом понимается исключительно индивидуальный жилой дом, а многоквартирный дом называется «многоквартирным домом» и никак иначе.
«Жилой комплекс» это тоже специальная дыра в ПЗЗ г. Сочи. «Жилой комплекс» в принципе должен быть исключен из ПЗЗ, поскольку такой термин отсутствует в законодательстве РФ.

К слову, дачных земельных участков в России не существует с 01.01.2019.
Статьей 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ определено понятие «садовый дом» — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Администрация г. Сочи не в курсе произошедших в законодательстве РФ изменений?
И что вообще делают «садовые и дачные земельные участки» в территориальных зонах Ж3-Ж6?
avatar

zorro3

  • 26 января 2020, 17:09
+
+1
И что вообще делают «садовые и дачные земельные участки» в территориальных зонах Ж3-Ж6?
Тут скорее наоборот.
Как появляются «территориальные зоны Ж3-Ж6 среди садовых и дачных земельных участков?
И, не исключено, в нацпарке?
avatar

ActiveKSM

  • 26 января 2020, 18:53
+
специальная дыра в ПЗЗ г.

Кто бы еще объяснил почему ВРИ «специализированный жилой фонд (общежитие)» исключается из территориальных зон жилищного строительства, но остается разрешенным в зонах ОД и РК? Логика в чем?
avatar

bakc

  • 06 февраля 2020, 00:00
+
Ну что я вам могу сказать… Администрация объявила еще одни публичные слушания по вопросу изменения Правил землепользования и застройки.

После беглого просмотра предлагаемых изменений, я так понял, вторые слушания не отменяют первые, это два разных проекта изменений, не связанных между собой. Причем в первом проекте хотели убрать +10% отклонения по высоте (сноска 4 к таблице 11), а во втором проекте эта сноска снова вводится, только под номером 3.
Многоквартирные дома и жилые комплексы вообще исчезнут как вид разрешенного использования в г. Сочи. С жилыми комплексами понятно, а вот с многоквартирными домами, конечно, перебор…
Дачные земельные участки убрали, но «жилые строения на садовых участках» в «садовые дома» не переименовали.
Предложенный нами в этой теме 1 метр отступа от границ земельного участка для вспомогательных строений и сооружений департамент архитектуры в проект изменений ПЗЗ внести не захотел, к сожалению.
avatar

zorro3

  • 30 января 2020, 13:29
+
(сноска 4 к таблице 11), а во втором проекте эта сноска снова вводится, только под номером 3.
Опечатка. Эта сноска и была под номером 3 к таблице 11. Но в первых слушаниях ее хотели убрать, во вторых слушаниях она вводится обратно.
Еще появляется сноска 8, ограничивающая максимальную высоту всех «ОКС жилого назначения» не более 20 метров. Многоквартирные дома ведь тоже «ОКС жилого назначения», так? Отличие зон Ж3-Ж6 друг от друга заключались именно в максимальной высоте, а сейчас выше 20 метров строить нельзя, тогда зачем нужны все эти разные зоны? Короче говоря, департамент архитектуры не перестает удивлять. Либо требуются дополнительные пояснения, для чего всё это делается.
avatar

zorro3

  • 30 января 2020, 13:59
+
Ссылка перестала открываться, т.к. Администрация перезалила на сайте архив, включила в него карты территориальных зон и готовый проект Решения ГСС об утверждении того, что ещё только выносится на публичные слушания.
avatar

zorro3

  • 03 февраля 2020, 14:35
+
Задумался, почему Администрация г. Сочи не публикует пояснительную записку к проекту предлагаемых изменений в ПЗЗ, о причинах внесения которых можно только догадываться? Неужели нормативными актами это не предусмотрено? Оказалось, что предусмотрено, просто игнорируется нашей администрацией.
Так, в статье 5.1 Градостроительного кодекса РФ сказано:
5. Процедура проведения публичных слушаний состоит из следующих этапов:
1) оповещение о начале публичных слушаний;
2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях, и информационных материалов к нему на официальном сайте и открытие экспозиции или экспозиций такого проекта;
6. Оповещение о начале общественных обсуждений или публичных слушаний должно содержать:
1) информацию о проекте, подлежащем рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, и перечень информационных материалов к такому проекту;
Под информационными материалами законодателем и подразумевается пояснительная записка к проекту изменений. Однако, Администрация г. Сочи публикует только проект изменений без каких-либо информационных материалов. Именно по этой причине мы голову ломаем, зачем администрация предлагает внести те или иные изменения. А оказалось, что администрация г. Сочи просто нарушает закон (ст.5.1 ГрК РФ), чтобы мы ничего не понимали, что и для чего они делают.
avatar

zorro3

  • 30 января 2020, 14:49
+
+1
Еще новость в тему:
Эксперт «Гринписа России» Михаил Крейндлин говорит, что законопроект не только не решает проблемы жителей населенных пунктов, ради чего он задумывался, но и может привести к капитальной застройке нацпарков и заповедников, «разрешив там строить все что угодно».
avatar

zorro3

  • 30 января 2020, 19:41
+
Эти «патриоты» за 20 лет почти угробили природу России.
Что не сгорело и не вырубили для продажи, будет застроено.
Хотя население страны и сокращается, «беднякам» нужны дворцы в нацпарках и заповедниках. А к ним дороги, заборы, охрана и домики для охраны
Потомкам останется любоваться на капитальные строения на месте лесов
avatar

ActiveKSM

  • 30 января 2020, 21:30
+
+1
Господа из Администрации г. Сочи! То, что вы перезалили архив и выложили проект Решения ГСС, а также карты территориальных зон г. Сочи, это, конечно, хорошо.
Но это не информационные материалы к проекту, а всего лишь составная часть самого проекта!
Почему вы не выкладываете пояснительную записку по всем предлагаемым изменениям, выносимым на публичные слушания?
Зачем вы хотите внести изменения в пункт 8.2 «Перечень территориальных зон» и продублировать названия зон «ж-2, ж2.1; ж-3, ж3.1» и т.д.?
Исчезнут ли виды разрешенного использования 1.3 МКД и 1.4 Жилой комплекс? Если не исчезнут, то почему вы не вводите определение термина «жилой комплекс»? Почему «жилой комплекс» можно будет строить там, где нельзя строить «многоквартирный дом»?
Почему продолжаете использовать термины «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» в разных значениях, хотя согласно ГрК РФ это тождественные понятия?
С какой целью вводится сноска к пункту 1.3 «многоквартирный жилой дом»?
Можно ли размещать вспомогательные строения и сооружения в 1 метре от границ земельного участка, как это прописано в СП, или для них тоже нужно отступать 3 метра?
20-метровое ограничение высоты жилищного строительства вводится на всей территории г.Сочи или только в 500-метровой береговой полосе, о чем и шла речь в ГрК КК?
avatar

zorro3

  • 03 февраля 2020, 15:34
+
Состоялись первые публичные слушания в Адлерском районе. Спасибо Сочинской коммуне за видео.

avatar

zorro3

  • 14 февраля 2020, 12:38
+
Первое, что хочется сказать: «Бедный микрофон». Неужели во всей администрации нет второго микрофона?

Второе, что господа общественники слишком много кричат не по делу. Впрочем, об этом мы тут администрацию предупреждали, что они нарушают Градостроительный кодекс РФ, не публикуя информационные материалы. Федеральный законодатель не случайно предусмотрел, что проводя публичные слушания с народом, не имеющим в основной массе юридического или экономического образования, обязательно должны быть опубликованы информационные материалы по проекту изменений (пояснительная записка и т.п.).
avatar

zorro3

  • 14 февраля 2020, 12:42
+
Третье, что докладчица исказила содержание проекта. В пункте 2 она не стала зачитывать, какая площадь земельных участков установлена в настоящее время, а только зачитала, какую площадь они хотят установить. Ну это же прямой обман. Под предлогом увеличения максимальной площади (типа, «мы хотим вам не 7 соток, а целых 10 нарезать из муниципальных земель») фактически увеличиваете только минимальную площадь, чтобы не нарезать участки площадью 400-550 м2. Так нельзя делать. Обманывать — нехорошо.

На вопрос гражданина, который хотел разделить свои 7 соток пополам, чтобы сыну построить второй дом на 3,5 сотках, председательствующий ничего не смог ответить, помешают ему это сделать измененные ПЗЗ или нет. А ведь мог бы ответить, что уже сейчас минимальная площадь для ИЖС 4 сотки, а не 3, как у нас тут в проекте написано, это мы немного ошиблись, но вы не переживайте, эта норма затрагивает только вновь образуемые земельные участки из земель муниципальной собственности, вашего раздела эта норма не касается, там совсем другие требования.
avatar

zorro3

  • 14 февраля 2020, 12:52
+
Очень порадовало, что докладчица при комментировании пункта 4 сослалась на наш комментарий в этой теме про статью 40 Градостроительного кодекса КК. То есть обратная связь с администрацией через Привет существует. НО! Администрация сама без наших подсказок должна была подготовить пояснительную записку по всем предлагаемым изменениям и опубликовать её вместе с проектом!
Однако, в проекте изменений ПЗЗ, вынесенном на вторые публичные слушания, эта сноска, которую только что героически удалили из ПЗЗ, снова там появляется…
avatar

zorro3

  • 14 февраля 2020, 13:07
+
На этом хорошие слова закончились. Никакие наши предложения из этой темы учтены не были. Понятие «жилой комплекс» в ПЗЗ не раскрывается, утверждение ППТ и ПМТ для «жилого комплекса» не требуется, при этом «жилой комплекс» остался условно-разрешенным видом в зоне Ж2. Мы все прекрасно понимаем, что «жилой комплекс» есть не что иное, как «многоквартирный дом», и получается, что администрация только делает вид, что ужесточает требования к строительству многоквартирных домов, оставляя в ПЗЗ такое явление, как «жилой комплекс».

Термины «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» используются в ПЗЗ г. Сочи в разных значениях (таблица 11), хотя согласно ст.1 ГрК РФ это тождественные понятия.

Предложение по минимальному отступу 1 метр от границ земельного участка до строений и сооружений вспомогательного использования также учтено не было, хотя это объективная необходимость. Хотите сделать людям хорошо — внесите это изменение!
avatar

zorro3

  • 14 февраля 2020, 13:22

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.