Бетон VS Вклад
Здравствуйте, мопед не мой надо Даше посоветовать, посоветуйте как правильнее поступить, понятно что я живу своими мозгами но иногда нужен взгляд из за стороны, а вопрос мой заключается в том как сохранить все таки оставшиеся рублевые накопления.
Идея фикс следующая купить квартиру за эконом класса ну например 123 (совсем не реклама), ждать затем и надеется что это квартира вырастить в цене, затем взять и начать продавать её и надеется что кто нибудь её купить, в целом по реалистичным прогнозам квартира за 5 лет, а именно 5 лет я думаю должен длиться кризис, квартира подрастает на 20 процентов, и вот тогда когда настанет тот счастливый момент что я смогу продать квартиру, я её продам и переложусь в доллары и больше с них выходить не буду.
А второй вариант не рыпаться выкурить персен и уйти под 10 процентов в банк.
А теперь котята не много математики, для удобства расчет в долларах.
Квартира эконом 2 млн что в долларах 27397 по курсу 73 рубля за доллар, через 5 лет по реалистичным прогнозам квартира будет стоить 2.2 млн выхлоп 200т.р, но вот чудо доллар отскакивает через 5 лет и стоит 60 рублей, и я квартиру продаю за 2.2 млн руб и меняю на доллары, и получается у меня 36600 долларов. И доход в долларах составит 8603.
Теперь что будет если деньги оставить в рублях, и отнести их в банк. Возьмем надежные банки со ставкой 10 процентов годовых. Это получится доход с двух миллионов, за 5 лет 1000000 руб. Если доллара будет через 5 лет стоит 60 руб. То я смогу выручить, те же 36600 долларов.
А теперь поговорим о плюсах и минусах двух вариантов. В первом варианте плюс это что вдруг будет гиперинфляция вдруг будет дефолт вдруг будет деноминация, все равно в конечном итоге квартира не обесценится так как просто ежели рублевый актив если просто держать рубли, А теперь минусы первого варианта минус 1 вариантов то что доллар может и не отскочить на 60 руб., то что квартиру потом не продашь вообще если продаш можешь продать за ту стоимость за которую ее и покупал.
Как спасти рублевый кеш?
Цель купить спастись от гиперинфляции, которая не за горами, да и вообще сейчас на данном этапе времени быть в рублевом Кеше сыкотно
Вариант №1
Вложиться в бетон
Плюсы ну вроде бы бетон — это стабильность
Минусы этого варианта – бетон не продашь и пока он стоит и продается, ты теряешь по 10% в год, ибо эти проценты ты можешь отнести в банк и получить прибыль. Конечно можно и сдавать, но кому и как, предложений очень много.
Вариант №2
Вложить в доллары
Плюсы инфляция в долларах минимальна
Минусы
Вообще не понятно, как сейчас в доллары, заходить.
Ну как я это вижу, купил на 20 процентов от депозита по 68, затем следующие 20 процентов от депозита по 69 или по 67, затем оставшиеся 60 процентов от депозита, покупаешь или по 70 или по 66, вот и все, только думаю, что это бред.
И еще биржа. Акции рос. Голубых фишек, торговля. облиги. опционы и даже ДУ не мое, я тут только сливаю, этим заняться не смогу.
Что посоветуйте друзья?
p/s а кто минусует, ну давайте про пахомов голубец, дороги говно, деревья вырубили, понаехали тут
Комментарии (90)
RSS свернуть / развернутьAgatha
spartak
Dmitris
spartak
Dmitris
spartak
Dmitris
spartak
spartak
Dmitris
spartak
Я дал рекомендацию вложиться в квартиру с отделкой и сдавать квартиру в аренду. За это время (5 лет, как вы писали), это принесёт доход, сопоставимый банковским вкладом, при этом, у вас в собственности останется недвижимость, которую можно будет продать или продолжать сдавать в аренду. Если квартиру сдавать краткосрочно (не посуточно), с постоянной занятостью квартиры, то можно заработать значительно больше, но там и геморроя больше, может потребоваться ремонт делать и т.д., но заниматься не самому, а доверить узкоспециализированному риелтору, который занимаемся именно такой арендой, такие риелторы в городе есть.
Вот смотрите, допустим, сдаёте квартиру по 17 000 в месяц, итого за 5 лет 1 020 000, округлим до миллиона. При этом, у вас остаётся в собственности недвижимость, грубо говоря, деньги вложены в недвижимость и приносят небольшой, но стабильный доход, при этом, квартиру можно продать, если цены на недвижимость повысятся.
А в покупке просто бетона не вижу никакого смысла, деньги должны делать деньги, а не застыть в голом бетоне, рассчитывая, что когда-то может быть цены вырастут. Я говорю про квартиру с отделкой и сдачей её в долгосрочную аренду, чтобы в итоге получить постоянный доход и квартиру.
Dmitris
Plohish
spartak
Dmitris
spartak
Dmitris
spartak
Dmitris
spartak
Dmitris
vlad_57
spartak
vlad_57
Sten
spartak
Plohish
spartak
Считаем при 10% годовых:
1 год- 2 000 000 Х 1,1= 2 200 000 руб. \ в + 200 000 руб.\
2 год- 2 200 000 Х 1,1= 2 420 000 руб. \ в + 420 000 руб.\
3 год- 2 420 000 Х 1,1= 2 662 000 руб. \ в + 662 000 руб.\
4 год- 2 662 000 Х 1,1= 2 928 200 руб. \ в + 928 200 руб.\
5 год- 2 928 200 Х 1,1= 3 221 020 руб. \ в+1 221 020 руб.\
ogogo
spartak
sochiadler
БЕТОН. Купить первичку. И она будет стоять " голой"? Ждать продажи. А надо будет платить: содержание, ОДР, отопление \ если не будет своего котла \.
Купить однушку+ отделка+ мебель+ техника= 2 000 000 руб \ примерно \ И сдавать. Ныне это 15- 17 тыс. руб. Через 5 лет сколько вернёте?
Перевести в валюту. А какой будет доллар? Это сейчас= 73. А завтра будет 60. Или 90.
Вклад. Гарантия что получите деньги с плюсом. А инфляция. При нашем руководстве.
Я бы в бетон вложился.
ogogo
spartak
Году этак в 2008 однушку во вторичке на Светлане продавали за 3. Сейчас вон только в одном доме 5 однушек народ пытается продать за ~2,5-2,7.
А реально продают за 2-2,3, когда прижет и бабки нужны.
С банковского вклада +есть всегда, увы время хороших ставок закончилось и давать бабки под 10% которые не отбивают инфляцию глупость.
barm
а теперь смотрим
realty.dmir.ru/sochi/prices/ceny-na-kvartiry-v-sochi/
sochi.mirkvartir.ru/prodazha-kvartir/
neagent.info/sochi/statistic/prodazha/
spartak
spartak
А лифт, домофон, консъерж? У них метр от 50 т.р. И квартира.
ogogo
У прежних хозяев тоже никто не был прописан. И платили за неё 0 руб. 0 коп.
А меня сразу предупредили: будете платить за одного. На мой вопрос: почему? — ответили: «А вдруг сдаёте?». Чушь полная. Доказательств нет, но все же…
Agatha
В нашей стране плохо с производством. Начинайте производить товар, услуги.
Хорош новостройки плодить и банкиров кормить.
sochiadler
Dmitris
Plohish
ogogo
spartak
pro100ii
Wing
Потратьте деньги в свое удовольствие.
seler
spartak
Остальное, то, что дешевле, соответственно и рискованнее((((
Agatha
spartak
spartak
spartak
kanisev
spartak
А лучше вообще не пишите, нам так будет легче :)
pro100ii
kanisev
immolatus
spartak
Plohish
Пешите исчо.
reticon
spartak
orfos
Plohish
ogogo
spartak
Dmitris
spartak
orfos
xmell_800
dobriy
VVE_Rost
Plohish
Plohish
Plohish
А вообще — сколько можно в нее вкладываться, Сочи — пузырь, огромный…
Взять заброшенную теплицу и вложиться в выращивание продуктов питания никто не хочет, наотрез…
VVE_Rost
Для себережений — нет, для заработка, дважды нет, для вложения возможно, но у ТС нет такой цели, насколько я пониманию.
Plohish
VVE_Rost
Plohish
Были бы варианты — Даша бы их тоже включила…
VVE_Rost
Plohish
VVE_Rost
Plohish
spartak
spartak
Купите участок и ставьте теплицу, будем у Вас еду покупать, это всегда в тренде)
VVE_Rost
spartak
Голубей мясных разводят еще, тож в брошенных теплицах)
VVE_Rost
juma
rem-sochi
kudep
kudep
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.