Внесем ясность!
Всем добрый день!
Не знаю, как кого, а меня пустая word-овская страница с мерцающим курсором вгоняет в состояние, близкое к панике. Люди пишущие наверняка поймут, о чем я) В самом деле-пишешь новый текст, начинаешь новый проект ,-и хочется стартовать как-то по-особому «ярко и эффектно». Существуют ли четкие схемы и универсальные рекомендации для всех на этот счет? Более чем 20- летний работы в журналистике говорит мне о том, что на самом деле нет, не существуют) Поэтому постараюсь сразу, что называется «быка за рога».
С этого дня начинаю подробно и предметно исследовать новую (для себя) тему под условным названием «Недвижимость в Сочи и все, что с ней связано». И писать об этом на Привете.
Почему именно недвижимость? Потому что тем, настолько тесно связанных с другими аспектами жизни почти любого человека не так уж и много. Практически каждый из нас, так или иначе, с этой темой в течение жизни сталкивается.
Почему это нужно исследовать? Пожалуй, потому что, как ни странно, сфера недвижимости в Сочи, при всей своей популярности,- эдакая terra incognita. За редким исключением, публичная активность в Сочи сводится либо к весьма примитивной рекламе («восхитительная квартира»,«наиболее выгодное предложение»,«не упустите шанс», и тому подобный задор 10-15-летней давности), либо к столь же сомнительного качества PR-cтатьям-ни о чем, и непонятно для кого. Информации-ноль, только слухи, версии, конспирология, но знаний-минимум) Моя цель-максимально подробно и объективно восполнить огромные информационные пробелы в этой сфере. В том числе, и у себя самого)
Почему это «Привет»? Тут все просто: потому что сайт -вне конкуренции по посещаемости и популярности в Сочи.
Сразу скажу-я не «провожу анализ целевой аудитории», не «пишу отчетов руководству», не «управляю спросом», и не занимаюсь прочими околонаучными вещами).
Дорогие друзья, буду очень признателен Вам за ваши отклики, вопросы и мнения. Уверен, это будет очень полезно для всех нас!
Не знаю, как кого, а меня пустая word-овская страница с мерцающим курсором вгоняет в состояние, близкое к панике. Люди пишущие наверняка поймут, о чем я) В самом деле-пишешь новый текст, начинаешь новый проект ,-и хочется стартовать как-то по-особому «ярко и эффектно». Существуют ли четкие схемы и универсальные рекомендации для всех на этот счет? Более чем 20- летний работы в журналистике говорит мне о том, что на самом деле нет, не существуют) Поэтому постараюсь сразу, что называется «быка за рога».
С этого дня начинаю подробно и предметно исследовать новую (для себя) тему под условным названием «Недвижимость в Сочи и все, что с ней связано». И писать об этом на Привете.
Почему именно недвижимость? Потому что тем, настолько тесно связанных с другими аспектами жизни почти любого человека не так уж и много. Практически каждый из нас, так или иначе, с этой темой в течение жизни сталкивается.
Почему это нужно исследовать? Пожалуй, потому что, как ни странно, сфера недвижимости в Сочи, при всей своей популярности,- эдакая terra incognita. За редким исключением, публичная активность в Сочи сводится либо к весьма примитивной рекламе («восхитительная квартира»,«наиболее выгодное предложение»,«не упустите шанс», и тому подобный задор 10-15-летней давности), либо к столь же сомнительного качества PR-cтатьям-ни о чем, и непонятно для кого. Информации-ноль, только слухи, версии, конспирология, но знаний-минимум) Моя цель-максимально подробно и объективно восполнить огромные информационные пробелы в этой сфере. В том числе, и у себя самого)
Почему это «Привет»? Тут все просто: потому что сайт -вне конкуренции по посещаемости и популярности в Сочи.
Сразу скажу-я не «провожу анализ целевой аудитории», не «пишу отчетов руководству», не «управляю спросом», и не занимаюсь прочими околонаучными вещами).
Дорогие друзья, буду очень признателен Вам за ваши отклики, вопросы и мнения. Уверен, это будет очень полезно для всех нас!
Комментарии (220)
RSS свернуть / развернуть-Новостройки, покупка (риск с документами, недостроем)
-Дольщики, приемка домов, статус жилья
-ИЖС, узаконивание, опасность отмены прав собственности
-Покупка для последующей сдачи в аренду
-Прогноз падения цен на недвижимость в Сочи
-В каком районе приобретать для сдачи в аренду?
-Рынок недвижимости после ОИ
-Рецепт наживы для застройщика
-Покупка недвижимости с целью инвестиций
-Непрофессионализм риелторов Сочи
Konstantinov
bescker
Konstantinov
bescker
CHAMELEON
Konstantinov
Konstantinov
PAC
Konstantinov
spartak
bescker
PAC
igorzak
Другое дело, что есть и иные способы сохранения денег.Работают ли они в реальности, и какова степень их риска-это вопрос.
Konstantinov
bescker
Konstantinov
bescker
Konstantinov
Вообще, умные взрослые люди когда у них образуется некоторый «излишек» предпочитают покупать недвижимость детям, тем самым обеспечивая будущие поколения как стабильным доходом — в виде ренты, так и неким «золотым запасом», при правильном подходе к которому, имеющему потенциал к росту.
igorzak
Konstantinov
Еще есть проблемы, что вместе с высотными новостройками надо строить нормальные подпорные стены. В Сочи еще и грунты подвижные, склоны оползневые… и многие новостройки просто могут оказаться не только для жильцов, но и для соседних домов, «двинув» грунт.
Честно, такого хаоса, как в Сочи с жильем. я не видела.
Хотя, в целом, правила рынка работают. Нормальные «белые» новостройки стоят дороже вторички.
skopi
Robert
Чтобы электричества выделили достаточно на дом (а то для ИЖС могут выделить объем как на 4 семьи, а потом узаконят 5 этажей, и что дальше?)
Чтобы он стоял на том месте, где можно строить дом такой этажности, на правильном фундаменте. Местные показывали мне несколько домов, которые на их глаза построили вообще на ручьях.
Чтобы были подпорные стены, чтобы в один день дом не поехал. В печально известных домах на Мамайке не знаю, разрешили-таки запуск лифта или нет… Около Сочинки есть дом (как мне рассказывали одна из первых новостроек), где долго лифты не разрешали запускать тоже.
Тут сложный рельеф, тут трясет, так что нас с мужем отпугнули от новостроек не только проблемы с документами ( при чем не только на собственность, но и на все коммуникации, т.к. знаем истории, когда жильцы потом за свой счет переподключались и за большие деньги), но и вопросы безопасности.
Другой знакомый, который занимался ремонтом в доме, построенном турками, вообще был в ужасе, что там стены кусками обваливаются, т.к. цемент турецкий, а не наш по ходу использовали.
То есть раньше строили тоже не фонтан, но была реальная уголовная ответственность тех, кто строил и проектировал (в СССР), а сейчас материалы новые, да, все… но ответственности реальной нет. Раньше проектировали с троекратным запасом, поэтому даже если 1\3 при стройке сопрут, двойной запас оставался. Поэтому старые подпорные стены и держат еще нагрузку от новостроя часто…
А сейчас уже на этапе планирования ищут, где сэкономить…
Поэтому… ну страшно.
При этом в других городах почему-то не так. Там строят много нормального жилья, я никогда не слышала там историй о том, что канализацию в ливневку вывели… у меня сестра в новом монолитном доме в другом городе живет. Есть огрехи, но не трагичные. Но там и застройщики крупные.
Тут крупные есть, но у них и ценник… то, что недорого… вызывает некоторые сомнения.
skopi
Связано это с рядом причин:
1. Города-миллионники — как мы помним «конкуренция порождает качество» — это во многом справедливо. Самые интересные, продуманные, концептуальные, качественные комплексы где? Правильно — в Москве! Ну и в Питере порядок! Хотя там немого по своему пути развития все пошло.
2. Обеспеченность земельными ресурсами. Много полей с коммуникациями. Есть такие полугосударственные компании, которые занимаются переведением земель сельхозназначения в территории под городскую застройку. Они переоформляют землю и подводят коммуникации, после чего перепродают ее (чаще работает инструмент долевого участия, когда застройщиков приглашают к долевому участию, в котором участвует и город) девелоперам и застройщикам.
3. Оснащенность промышленной базой и проектными мощностями. Если в регионе производится все необходимое, то издержки ниже. Зачастую гиганты обеспечены полным циклом производства или объединяются в группы компаний и холдинги.
Ну можно подумать и еще несколько пунктов написать.
Хоть пост отдельный пиши по этому поводу))))
А что касается Сочи, то тут ситуация следующая:
Одной из основных проблем, кроме перечисленных выше, является недостаток подходящих под застройку земель. Об этом говорят все: и администрация и архитекторы и застройщики. Поэтому, во многом крупные проекты невозможны к реализации. В отличии, допустим, от Краснодара, где строй — не хочу на бесконечных полях. Сочи зажат тонкой полоской между морем и горами. Плюс все те же подвижные почвы, плюс хаотичная застройка, проблема с коммуникациями и т.д. и т.п.
Сочи крайне сложный регион для строительства с одной стороны и крайне привлекательный с другой. Как ни крути — это единственный кусочек теплого моря на всю огромную страну…
igorzak
igorzak
ArutSarayan
igorzak
Konstantinov
ArutSarayan
Konstantinov
ArutSarayan
igorzak
skopi
ArutSarayan
Крым пока застыл в конце социализма. Пока его не приведут в порядок…
В Сочи еще есть Красная поляна, Олимпийский парк, Сочипарк, аквапарки, океанариум, дендрарий, раньше в Самшитовой роще было красиво, есть Белые скалы, Орлиные скалы…
И тут все-таки значительно… цивильнее.
В Крыму по-другому. Другая природа, красиво. Но туда сложно добраться сейчас + уровень все-таки пониже.
А зимой там холоднее. Там именно зима-зима. + там ветра дуют (не везде, но в степном Крыме дуют).
skopi
ArutSarayan
А куда деваться? «Изуродуют»!
Хотя я не согласен с вами в формулировке. Маями, Дубай и другие курорты тоже вполне себе «высотные». Другое дело, что по уму нужно было все делать, а нас, как всегда, коррупционные схемы. Тут не поспоришь…
igorzak
Но по инфраструктуре, тем не менее, Сочи сейчас выглядит лучше.
skopi
Да-да, я про это же!
igorzak
skopi
ArutSarayan
skopi
skopi
rem-sochi
Смогу подкинуть реальной инфы через несколько дней: вчера приехалиидрузья из Мурманска, собираются переехать. Сейчас ищут, в серьезном темпе. Напишу позже о результатах.
VVE_Rost
PAC
Konstantinov
ArutSarayan
Konstantinov
bescker
Konstantinov
skopi
Konstantinov
PAC
PAC
Konstantinov
CHAMELEON
PAC
PAC
ArutSarayan
PAC
bescker
PAC
ArutSarayan
spartak
Luarvick
Luarvick
Konstantinov
bescker
rem-sochi
Konstantinov
Konstantinov
StarayaTiotka1
CHAMELEON
Konstantinov
CHAMELEON
ArutSarayan
info
ArutSarayan
ArutSarayan
PAC
ArutSarayan
PAC
CHAMELEON
so3537
CHAMELEON
CHAMELEON
ArutSarayan
CHAMELEON
CHAMELEON
ArutSarayan
PAC
ArutSarayan
Я тоже. не так давно недвижимость покупала. Хотелось и сэкономить и район неплохой подобрать (хотя в Сочи нет хороших-плохих районов — размеры города не те. Все примерно на одном уровне.)
В городе плохо со школами — одна-две на хорошем счету — остальные все, третий сорт…
PAC
CHAMELEON
PAC
ArutSarayan
CHAMELEON
ArutSarayan
skopi
ArutSarayan
Каждому свое :)
skopi
Каждый кулик своё болото хвалит.
ArutSarayan
Konstantinov
klena-sochi
skopi
klena-sochi
PAC
Арут говорит, что у дочери квартира 50 кв. метров, за почти 7 млн. рублей в «Ваське». Я говорю, что за эти деньги построю дом на 200 кв. м., но в другом районе, на берегу «моря». Вот Вы, что бы выбрали имея 7 млн.?
CHAMELEON
klena-sochi
klena-sochi
ArutSarayan
Я убедилась в этом когда ездила в Хадыженск — там риэлторы обещали «подыскать бюджетный участочек тысяч за пятьсот», а я на улицах видела объявления, где земля со светом, водой и газом — сто тысяч за десять соток. Вот тебе и услуги риэлторов.
StarayaTiotka1
skopi
spartak
Konstantinov
bescker
Konstantinov
Ан нет, есть еще один фактор: подача света, воды, тепла и наличие транспорта в зимнее время. Вот теперь, все.
klena-sochi
Вообще в Сочи проблема вторичка vs первичка очень острый.
Не зря в городе очень высокие цены на вторичку, низкие на очень большой сегмент первички и безумно высокие на оставшийся сегмент первички, а в итоге половина новых домов стоит пустыми\недостроенными.
skopi
1) Как строили? Тоже не проблема. Сочи — город оооочень маленький! и обязательно кто-нибудь из знакомых в этом строительстве участие принимал… Сарафанное радио, ага))
2)Смотрим предыдущий ответ)))
Специфика города в остатках того менталитета, что был при сссре. И должно пройти еще лет 20, прежде чем от него, менталитета, не останется ничего. ИМХО
klena-sochi
Konstantinov
Например, моим знакомым из какого-нибудь «крупного города» нужна хорошая новостройка в хорошем районе. Мои действия: 1- беру телефон:«Але, Маша, привет… А помнишь у тебя сестра/кума/одноклассница/и т.д. жила в… районе?» Далее текст додумать не сложно.
Это был просто пример — я не риэлтер!!! «Давно живу»)))
klena-sochi
Konstantinov
rem-sochi
Konstantinov
Понимаете, в других городах крупные застройщики строят нормальные дома и по нормам.
Тут… тут какой-то апокалипсис. В Сочи реально шкалящий уровень коррупции (просто за гранью здравого смысла) и поэтому качество строительства… пугает.
skopi
klena-sochi
Robert
klena-sochi
Robert
klena-sochi
Robert
klena-sochi
Konstantinov
klena-sochi
ArutSarayan
А вы разве на колесе не были? Очень рекомендую. Очень. Люди сперва боятся высоты, а потом завороженно смотрят, открыв рот, на зодчество. Страх высоты проходит тут же. Ни одного похожего строения. Балясины порой одинаковые, но архитектурные решения великолепны.
Robert
klena-sochi
Robert
klena-sochi
klena-sochi
Robert
klena-sochi
skopi
StarayaTiotka1
ArutSarayan
CHAMELEON
Konstantinov
CHAMELEON
Konstantinov
CHAMELEON
ArutSarayan
Rev
Konstantinov
CHAMELEON
Konstantinov
ArutSarayan
ArutSarayan
PAC
Konstantinov
skopi
Тема с недвижимостью была, есть и будет всегда болезненной. Во-первых, потому что цикличность стабильности измеряется несколькими годами, а не десятилетиями и столетиями, во-вторых, законотворческая и правоприменительная машины не останавливаются даже ночью, создавая коллизии и противоречия, меняя правила игры во время игры почище, чем каталы в поезде, в-третьих, действующее уголовное законодательство защищает мошенников в полной мере.
О каким универсальных методах можно говорить?
К чему исследования, если руководитель риэлтерской конторы или просто опытный риэлтер вам мемуары гейши может такие рассказать из своей практики — Донцова позавидовала бы. А если кого из правоохранительных послушать, так Улицы разбитых фонарей еще лет 50 снимать можно по одним только рассказам.
Robert
Konstantinov
Robert
Konstantinov
konkart
CHAMELEON
Yabeda
CHAMELEON
Yabeda
CHAMELEON
rem-sochi
Yabeda
rem-sochi
Yabeda
rem-sochi
Yabeda
rem-sochi
Yabeda
rem-sochi
Yabeda
rem-sochi
Yabeda
bescker
CHAMELEON
ArutSarayan
spartak
Я не говорю о совсем безумных, переоценненых предложениях, но о ситуации в целом (когда средняя стоимость высока все равно).
skopi
Konstantinov
Номинально (в рублях), со временем, наверно, вырастет, но это просто оттого, что на эти самые рубли будет можно меньше купить, все цены вырастут.
skopi
bescker
Konstantinov
skopi
ArutSarayan
Кто-то, как и мы, побоялся брать первичку и купил вторичку. Не знаю, правильно или нет. Но с контролем первичного жилья в Сочи атас. Лотерея.
Нормальная первичка безумно дорогая + обычно в довесок идет неподъемная оплата коммуналки (консьержки и все дела). Хотя при наличии газового котла (когда можно не платить ворам в сочитеплоэнерго), возможно, это окупается все равно.
skopi
«Мертвый город в Сочи»
bigpicture.ru/?p=494488
CHAMELEON
klena-sochi
CHAMELEON
klena-sochi
ArutSarayan
CHAMELEON
skopi
Частная собственность…
skopi
Konstantinov
Продавцы чего?, Горничные в каждом доме и коттедже? (для кого?), охрана и дворники в домах живут?
Вы хоть один факт купли-продажи знаете? Во многие дома даже коммуникации подвести не успели к часу Х, так и бросили, и это не все объекты, посмотрите на пустые коттеджи на «объездной», недосторои на Ахуне, сотни тысяч квадратных метров пустуют, а их могли бы дать нуждающимся, продать например с аукционов, продать по себестоимости или чуть выше. Но тогда нафиг кому нужна будет недвижимость построенная по всему городу, ценник упадет сразу не только в городе, но и в Крае, ну и т. д. и т.п… Сгноим, но не дадим упасть цене на недвижимость в Сочи, Крае, России…
CHAMELEON
klena-sochi
Konstantinov
CHAMELEON
CHAMELEON
Konstantinov
Вы ответили- «Зависит от конкретного объекта».
Вот я и сделал вывод, что возможно, какой то объект продали и это была единичная продажа?
CHAMELEON
AcunaMatata
Konstantinov
AcunaMatata
Konstantinov
skopi
skopi
SolnceMir
и еще раз убедитесь что не в количестве застроек дело. Я бы всех этих строителей принудиельно отправлял на семинары. Может хоть там их бы научили планированию.
SolnceMir
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.