0
 0
 1
 0
 0
 0
 1




Самый важный вопрос коренного сочинца-) как сдать квартиру?


Вопрос к опытным арендодателям. Собираюсь впервые сдать квартиру в аренду на несколько лет и интересуюсь реальными историями проблем с арендаторами.
Какие были проблемы и как их решали? Какие документы с ними заключали (договор, акт осмотра\передачи и т.д.)? Какой залог практиковали? Есть ли смысл декларировать доход? Почему в объявлениях отдельно пишут «детей можно\нельзя»? Есть ли смысл разрешать временную регистрацию арендатору?

Подскажите контакты организаций которые, много снимают для своих сотрудников и платят еще при этом.
Подскажите сайты типо букинга, для иностранцев по сдачи квартир?

Мое мнение это проблема не только у меня колом стала, а у половины сочинцев, спалите плиз тему)

p/s
а кто мину сует? надо было топик так создавать, пахомов голубчик, олимпиада гувно, дайте горячую воду.Самый мирный топик на привете, хорэ минусовать,
мир
  • +99
  • 25 ноября 2013, 16:31
  • spartak
  •

Комментарии (105)

RSS свернуть / развернуть
+
подваодные, пловины

Столько сразу вопросов у Вас, что аж, ашыпки вкрадываюцо :-).
avatar

Ury

  • 25 ноября 2013, 16:49
+
угу сам в шокеЭ, вот что значит без ворда печатать)
avatar

spartak

  • 25 ноября 2013, 16:50
  • ↑
+
как вам бабки на картинке, помойму они шикарны)
avatar

spartak

  • 25 ноября 2013, 16:51
  • ↑
+
А в руках акт сверки или вып. работ?
avatar

Ury

  • 25 ноября 2013, 16:53
  • ↑
+
я думаю, акт приема передачи)
avatar

spartak

  • 25 ноября 2013, 16:54
  • ↑


+
во избежание недорозумений, необходимо в договоре прописать все пункты.
договор, считаю, нужен обязательно… разные люди могут попадаться (исхожу из своего опыта), которые могут потом сказать — а где это прописано, и мы не договаривались. Поэтому: по сантехнике, в случае выхода из строя — ремонт за счет арендатора, за счет арендодателя, или за счет обоих пополам. А сантехника в процессе может выходить из строя, тем более длительный срок. Далее — опись обязательна, поскольку по истечении времени люди, проживающие в чужой квартире привозят свои вещи, некоторые покупают, вывозят… и потом, когда пройдет время год, два, без описи уже ничего не предъявишь. Опись составляется в присутствии одного из арендаторов, указывая поврежденные участки (если нет повреждений, то соответственно «вещь», «электрооборудование», мебель в исправном состоянии. Если по окончании проживания мебель, например, испорчена, (в договоре тоже нужно указать, что за порчу имущества, выплачивается ее стоимость) — то вы вправе потребовать с арендатора выплату. но только на основании письменного договора, описи, акта и т.д. Дети обязательно разрисовывают мебель и обои, (опыт имеется), поэтому так же в произвольной форме нужно прописывать условия эксплуатации квартиры, чтоб люди знали, что за детьми нужно следить и не позволять «гадить» в чужой квартире…
В целом все зависит от людей((арендаторы)… есть контактные, есть порядочные, есть чистоплотные — а есть и с точностью до наоборот… типо — не своя квартира — не жалко. Поэтому в ваших интересах все это учесть)))
удачи вам
avatar

sochi-rus

  • 25 ноября 2013, 18:42
  • ↑
+
Главное — не дай вам БОГ, сдать свою квартиру Давтян Рузанне Акоповне!
это особа в нашем городе очень известная, особенно в юридических кругах, в прокуратуре, в полиции, в судах и службе приставов!
Получите гемороя на несколько лет, про деньги от аренды забудте, куча потраченного времени в судах и полиции, сил, здоровья и нервов........., и это все — в лучшем случае!
В худшем, можете остаться без квартиры вовсе!

Имейте ввиду еще такой момент — если в договоре стоит дата его расторжения, а Вы накануне не продлили его заранее, или не расторгли, в письменной форме, то договор считается продленным на неопределенное время, и судитесь потом хоть пересудитесь,
а по суду, выселить людей, даже если они потом не платят и ведут асоциальный образ жизни и Ваши соседи все на ушах — выселить по закону их могут даже через два года, особенно, если в семье которая снимает квартиру есть малолетние дети.
Посмотрите в нете в разделе юридической помощи статьи о мошенничестве и найме!

Удачи Вам!
avatar

tornado

  • 26 ноября 2013, 14:33
  • ↑
+
Щас Вас заминусуют (ИМХО, хотя сам нейтралитирую), видимо, та ПЛовина, которая не сдаёт, и она сидит на Привете. Другая половина — видимо бегает за ответами…
avatar

Ury

  • 25 ноября 2013, 16:52
  • ↑
+
Или все сочинцы уехали, от олимпиады в горячий ключ)
avatar

spartak

  • 25 ноября 2013, 16:53
  • ↑
+
А в ключе чем намазано?
avatar

Ury

  • 25 ноября 2013, 16:55
  • ↑
+
это совсем другая история)
avatar

spartak

  • 25 ноября 2013, 16:56
  • ↑
+
Ага, «грязный» камень в наш огород))) Да-да-да, будущие гости олимпиады дерутся в очереди за бронь нашей квартиры на этот период))
Где Nitro и остальные КСМвцы Юртовцы? Мы больше всех будем котироваться, к нам так и попрут гости с еврами)) Сдадим наше жильё на период олимпиады! Я вас всех пока приючу, огромное бабло потом поделим по-братски/сестрински/соседски.
avatar

dusy

  • 25 ноября 2013, 17:05
  • ↑
+
) Да-да-да, будущие гости олимпиады дерутся в очереди за бронь нашей квартиры на этот период))
Олимпиаду не буду никого выгонять, квартиру планирую сдавать на длительный срок. Ибо столько времени потерять пока одних нашел, других нашел, лучше одним и на длительно
avatar

spartak

  • 25 ноября 2013, 17:08
  • ↑
+
Где Nitro и остальные КСМвцы Юртовцы? Мы больше всех будем котироваться, к нам так и попрут гости с еврами)) Сдадим наше жильё на период олимпиады! Я вас всех пока приючу, огромное бабло потом поделим по-братски/сестрински/соседски.
не понял
avatar

spartak

  • 25 ноября 2013, 17:09
  • ↑
+
Это заразные из Горячего ключа :)))
avatar

apelsin

  • 25 ноября 2013, 17:10
  • ↑


+
ахахаха
avatar

spartak

  • 25 ноября 2013, 17:11
  • ↑
+
Вот, нет чтоб радоваться, что часть заразы ушла в край и там прогрессирует)) Я, может, чувствую себя героем-диверсантом в стане врага)) А некоторые, вместо того, чтоб поддержать, Алекс-Юстасу и всё такое… эх)) обзывают «заразными»
avatar

dusy

  • 25 ноября 2013, 17:25
  • ↑
+
Да нет же, вы наш герой! Покажете деревенским все прелести Олимпиады, чтобы сильно не ругались на зажравшихся сочинцев :)))
avatar

apelsin

  • 25 ноября 2013, 17:26
  • ↑
+
Жизнь положу на это))!!!
Только не герой… героиня… как то вот…
И ещё(ну пока по единичным мнениям)- у нас аул, наживающийся на отдыхающих, а здесь — культурный центр Кубани, курорт/жемчужина и всё такое)а у нас все ездят либо на приорах либо на ослах — что в тутошнем мировоззрении одно и тоже, ну вот откуда это у них?( я надеюсь, вы правельно понимаете иронию? я ЗА НЕСКОЛЬКО ДЕСЯТКОВ ЛЕТ ВООбЩЕ ОСЛОВ НЕ ВИДЕЛА, КРОМЕ НЕКОТОРЫх ЛЮДЕЙ.дА, ослы были, но не по происхождению — по жизни.
avatar

dusy

  • 25 ноября 2013, 17:52
  • ↑
+
Так воспринимают Сочи все кто здесь не жил, к сожалению. Именно поэтому и едут на заработки, думая, что заработают себе на золотой унитаз… Ну, это, наверное, вроде восприятия жителями России Запада — что там все распрекрасно… Главное, правильная реклама…
avatar

apelsin

  • 25 ноября 2013, 17:56
  • ↑
+
По поводу договора — Обычно хоть на одном листочке но прописано, когда оплата, кто платит коммуналку и т.п. Иногда берут деньги за «последний месяц», это типа залога. Маленькие дети могут, например, нарисовать на обоях. Декларировать доход или нет, это договаривайтесь со своей совестью, если нет — это незаконное предпринимательство как минимум.
avatar

vvk2001

  • 25 ноября 2013, 17:00
+
Иногда берут деньги за «последний месяц»
а какой смысл если просто, можно взять за 2 месяца вперед?
avatar

spartak

  • 25 ноября 2013, 17:01
  • ↑
+
Не знаю, но многие так делают. Я пишу с позиции человека, который много лет снимал квартиру. Еще, иногда, хозяева составляют опись техники в квартире как приложение к договору.
avatar

vvk2001

  • 25 ноября 2013, 17:05
  • ↑
+
Еще, иногда, хозяева составляют опись техники в квартире как приложение к договору.
я это просто устану делать, может на видео все снять
avatar

spartak

  • 25 ноября 2013, 17:06
  • ↑
+
Основное перепишите, хотя бы самое дорогое, телевизор такой-то, стиральная машина, кондиционер
avatar

vvk2001

  • 25 ноября 2013, 17:24
  • ↑
+
А где у вас квартира?
avatar

chagooch

  • 25 ноября 2013, 17:00
+
А где у вас квартира?
в самом центре Сочи.
Центр города все рядом офисы, объекты отдыха и развлечений. В пешеходной доступности от дома расположены вокзал (экспресс «Ласточка» сочи- имеретинка- красная поляна, каждые 30 мин), школа, дет. сад, поликлиника, парк «Ривьера», морской вокзал, приморская набережная, торговые центры, набережная реки Сочи, центральный городской рынок.
avatar

spartak

  • 25 ноября 2013, 17:02
  • ↑
+
кстати а с агентствами стоит связываться?
avatar

spartak

  • 25 ноября 2013, 17:04
+
Дайте сами объявление на Авито. Агентства у нас нормального нет. Мы, по семейным причинам, изначально пытались снять жильё в Сочи(когда пришлось разъезжаться). Смотрели по объявления и давали своё. Нашли приемлемый вариант, позвонили в агентство — Горького 33а(если правильно помню), это был откровенный " разводняк". А потом, когда мы уже уехали и сняли, по нашему старому объявлению позвонила хозяйка того жилья, которое агент(женщина) предлагала нам на три тысячи дороже. Хозяйка, когда мы пообщались и поняли, что этот вариант мы рассматривали и не согласились из-за дурацких условий, очень огорчилась, что нам «не сдала» — хотя это не она не «сдала» а агент пыталась лишних денег «наварить». Просто попросите показать:
а) ну паспорта- естественно
б) конечно, копию трудовой Вы не можете требовать, но хоть расспросите, где/кем/как долго работают
а по поводу агентств — зачем они Вам — ни за что не отвечают и работают на от… сь
avatar

dusy

  • 25 ноября 2013, 17:20
  • ↑
+
Дайте сами объявление на Авито
не поверите вчера и сегодня одни агенства звонят
avatar

spartak

  • 25 ноября 2013, 17:24
  • ↑
+
Можно было написать «риэлторам просьба не беспокоить»
avatar

akosivchenko

  • 25 ноября 2013, 17:34
  • ↑
+
А почему нет? С хозяев они денег обычно не берут. Исключение — коммерческая и элитная недвижимость.
avatar

akosivchenko

  • 25 ноября 2013, 17:20
  • ↑
+
Они свою цену «наваривают» и хозяевам предлагают «договор доверительного управления» их цена обычно на 2-4 тысяч в месяц больше заявленной при договоре хозяином. И двойная схема — агент получает объявленную сумму — хозяину отдают через безнал(в основном, по сберовской карте) ту, что была озвучена хозяином, а разница остаётся чистой прибылью агенту, они, вобщемто, на это и живут, имея несколько таких сделок.
avatar

dusy

  • 25 ноября 2013, 17:33
  • ↑
+
Ну агентства разные бывают. У меня например было — агент тебе показывает квартиру, на месте заключается договор с хозяином, ты отдаешь деньги (2 суммы хозяину и одну агенту) — и все. Дальше платишь непосредственно хозяину. А то что они «наваривают» — хозяев вообще волновать не должно, это проблемы квартирантов.
avatar

akosivchenko

  • 25 ноября 2013, 17:36
  • ↑
+
Ну агентства разные бывают. У меня например было
а дайте пожалуйста контакты агента
avatar

spartak

  • 25 ноября 2013, 17:41
  • ↑
+
Боюсь мало поможет — я в Москве снимал.
avatar

akosivchenko

  • 25 ноября 2013, 17:42
  • ↑
+
Эх, какие у вас проблемы :) А у меня другой самый важны вопрос: где взять квартиру, чтобы потом ее сдавать? :)))
avatar

apelsin

  • 25 ноября 2013, 17:06
+
А у меня другой самый важны вопрос: где взять квартиру, чтобы потом ее сдавать?
ну вы же девушка? дальше продолжать)?
avatar

spartak

  • 25 ноября 2013, 17:08
  • ↑
+
??? ВЫ меня обидеть хотите?
avatar

apelsin

  • 25 ноября 2013, 17:10
  • ↑
+
нет что вы, я вообще цитрусовые люблю)
avatar

spartak

  • 25 ноября 2013, 17:10
  • ↑
+
Фу как некрасиво…
avatar

Yulianna

  • 25 ноября 2013, 17:15
  • ↑
+
что именно не красиво, поясните
avatar

spartak

  • 25 ноября 2013, 17:17
  • ↑
+
ипотека?
avatar

skopi

  • 25 ноября 2013, 21:42
  • ↑
+
Сумлеваюсь я однако что кто то сдаст свою квартиру. Для гостей олимпийских жилье построено, для участников тоже, для болельщиков при гонят лайнеры с дешевыми каютами, журналистам гостиницы тоже построили, охрана и силовики будут проживать в санаториях, кому вы собрались сдавать жилье?
avatar

Eurorack

  • 25 ноября 2013, 17:16
+
Тем, кого выгнали из квартир на время Олимпиады. Человек хочет сдать на длительный срок.
avatar

apelsin

  • 25 ноября 2013, 17:17
  • ↑
+
Человек хочет сдать на длительный срок.
и я про тоже, причем тут олимпиада я и летом выгонять никого не собираюсь
avatar

spartak

  • 25 ноября 2013, 17:18
  • ↑
+
кому вы собрались сдавать жилье?
я сдаю на длительный срок, я думаю в Сочи командировачных еще до мая много будет
avatar

spartak

  • 25 ноября 2013, 17:19
  • ↑
+
Ну желаю вам удачи по сдаче.
avatar

Eurorack

  • 25 ноября 2013, 19:14
  • ↑


+
Какие были проблемы и как их решали? Какие документы с ними заключали (договор, акт осмотра\передачи и т.д.)?
У нас проблем (тьфу*3) не было. Заключили обычный договор найма жилого помещения, рыбу можно в интернетах нагуглить.

Какой залог практиковали?
Залог у всех, как правило — в виде платежа «за последний месяц». Когда квартиранты собираются съезжать — они могут либо жить последний месяц за счет залога, либо при выселении получить залог обратно (при условии, что квартира не превратилась в ядерный полигон).

Есть ли смысл декларировать доход?
Это, как уже писАли — зависит целиком от вашей совести. Можете декларировать, можете — нет. Кагбе незаконное предпринимательство и неуплата налогов — но никто особо не ловит, во всяком случае сейчас. Доказать трудно, а суммы не такие крупные чтобы ради них напрягаться.

Почему в объявлениях отдельно пишут «детей можно\нельзя»?
Дети могут разрисовать фломастерами дорогие сердцу бабушкины обои, например. Или порезать ножом диван — воспоминание о бурной молодости :)

Есть ли смысл разрешать временную регистрацию арендатору?
При условии что будете декларировать доход и платить налоги.

Подскажите контакты организаций которые, много снимают для своих сотрудников и платят еще при этом.
avito.ru, cian.ru плюс можно в агентства недвижимости обратиться. С хозяев они обычно денег не берут.
avatar

akosivchenko

  • 25 ноября 2013, 17:19
+
Заключили обычный договор найма жилого помещения, рыбу можно в интернетах нагуглить.
ссылочку плиз чтобы всякий шлак не качать
avatar

spartak

  • 25 ноября 2013, 17:43
  • ↑
+
Ну вот прямо ссылку не дам. В гугле «договор найма жилого помещения». Найдете рыбу, подправите в соответствии со своими хотелками — и готово.
avatar

akosivchenko

  • 25 ноября 2013, 17:45
  • ↑
+
akosivchenko кстати вы же работаете в крупной организации которая под олимпиаду в Сочи пришла, может намекнете своим, с меня откат
avatar

spartak

  • 25 ноября 2013, 17:48
  • ↑
+
Боюсь, что уже все, кому надо было — сняли :(
avatar

akosivchenko

  • 25 ноября 2013, 17:53
  • ↑
+
в виде платежа «за последний месяц»
в чем смысл залога именно за последний месяц?
avatar

spartak

  • 25 ноября 2013, 17:44
  • ↑
+
Смысл в том, что квартиранты могут пожить пол-месяца и свалить не заплатив.
avatar

akosivchenko

  • 25 ноября 2013, 17:46
  • ↑
+
а кто минусует? надо бфло топик так создавать, пахомов голубчик, олимпиада гувно, дайте горячую воду

самый мирный топик на привете, хорэ минусоваить
мир
avatar

spartak

  • 25 ноября 2013, 17:21
+
Это троллики :) Они даже про День матери минусовали :)))
avatar

apelsin

  • 25 ноября 2013, 17:25
  • ↑
+
Давайте приплюсую, только напишите как и зачем это надо. Вы хоть и резкий в высказываниях и мне гадостей успели поднаписать, но наверняка хороший человек. Так чтог — куда «жать»? Я зла не держу)) Дававйте повергнем вражин, что Вас «минусовали»
avatar

dusy

  • 25 ноября 2013, 18:03
  • ↑
+
Под постиком есть стрелочки — вверх и вниз. Вот которая вверх — это плюсик :)
avatar

apelsin

  • 25 ноября 2013, 18:28
  • ↑
+
Нажала… всё уехало вверх… опять только что что-то не так сделала?! А про этот «топик» — ну, правда, человек хочет сдать квартиру, ну почему бы ему не посоветоваться. Мы вот свою продаём. И если найдётся «чёткий» человек, который сейчас у нас купит долю через договор дарения, а потом вынудит второго собственника продать долю за «копейки» мы только «за» руками помашем. Если кому интересно — продаём 1/3 доли в двухкомнатной квартире, 44,7 кв.м. второй этаж 5-и этажного дома по улице Труда.Продаём за, практически, Вашу цену, чтобы «отомстить» второму собственнику. Район — да — аховый, мало кому нужен. Но есть действительная возможность заставить вторую собственницу продать свои 2/3 за диктуемую вами цену — вариантов не будет. Все вопросы — в личку, так же предоставлю документы и всё прочее.
avatar

dusy

  • 25 ноября 2013, 18:52
  • ↑
+
Какую-то вы не ту стрелочку нажали :) Должна цифра появиться :)))
avatar

apelsin

  • 25 ноября 2013, 18:55
  • ↑
+
Блин, ну клянусь, вот щас «под Вами» два раза стрелочку нажала!!! Все сообщения «съезжают» Есть какой — нибудь эффект? Мне правда интересно, я почти на пенсии и «чайник» как молодёжь выражается, а с нынешной электронной записью и в поликлинике не посидишь/пообщаешься. И в интернетах не догоняю — ну и што я, совсем отсталый/лишний человек? Вы уж мне напишите — получилось ли у меня на «стрелочку» нажать?!
avatar

dusy

  • 25 ноября 2013, 19:08
  • ↑
+

Вот эти стрелочки где +58
avatar

Eurorack

  • 25 ноября 2013, 19:17
  • ↑
+
проблематично будет продать)) да, и мстить это плохо…
avatar

sochi-rus

  • 25 ноября 2013, 20:16
  • ↑
+
Вам не понять, Вы не любили)) Мне вообще плевать, но муж горит жаждой мщения… готов подарить свою долю еврейской общине(если таковая есть) или чеченской диаспоре(таковая есть точно), далее в приоритете католический костёл и РПЦ — подарим за копейки. И не надо комментировать это моё сообщение — действительно, такое «совладельство» довело. Тут многолетняя «война», и, правда, мало кто его поймёт. Но есть люди, здесь, на Привете, кто знают нашу историю и поймут наше такое странное решение.
avatar

dusy

  • 25 ноября 2013, 21:15
  • ↑
+
Если кому интересно — продаём
за 5т.р куплю
avatar

spartak

  • 25 ноября 2013, 20:24
  • ↑
+
Дети чем людям мешают?
Я бы с животными не сдавала. У самой кошка, подрала обои вхлам, надо ремонт делать.
avatar

Alesya

  • 25 ноября 2013, 17:24
+
Дети бывают разные :) У меня девочка знакома есть, так она так стучала кроватью об стену, что у соседей посуда в шкафу побилась :)))
avatar

apelsin

  • 25 ноября 2013, 17:28
  • ↑
+
Ужас какой:)). И что думали соседи о родителях:))
avatar

Alesya

  • 25 ноября 2013, 18:58
  • ↑
+
Дети тоже могут обои подрать или разрисовать :)
avatar

akosivchenko

  • 25 ноября 2013, 17:37
  • ↑
+
Ну детям хотя бы можно объяснить, поругать…
Так в общем кто угодно может изгадить квартиру, всего не предугодать. Мне как-то семья с ребенком больше внушает доверия)))
avatar

Alesya

  • 25 ноября 2013, 19:02
  • ↑
+
значит, у Вас не было опыта сдачи с детьми…
avatar

so3537

  • 25 ноября 2013, 19:22
  • ↑
+
Вообще не было никакого опыта…
avatar

Alesya

  • 25 ноября 2013, 20:23
  • ↑
+
довор аренды, акт приема передачи, агенства все просто ублюдки, мне хотели за словянскую семью 4-х чеченцев селить и типа всё ок одни смотрели типа Русские всё хорошо а жить чехи должны были, хорошо соседи сказали! делай всё сам, в акте цена всего с фотографиями, приезжим с левой пропиской я бы не сдал, а и сейчас штраф за это очень большой, делай меньше цену сдавай хотя бы с Краснодарской пропиской! т.к. в суд можно только по песту пропискаи подать!
avatar

89284585208

  • 25 ноября 2013, 17:52
+
штраф 5 тыс за отсутствие регистрации?
avatar

skopi

  • 25 ноября 2013, 21:45
  • ↑
+
штраф 5 тыс за отсутствие регистрации?
5000? Там вроде как что-то вроде 300 рублей было. И то очень трудно доказать, что ты живешь здесь больше 3 месяцев, а не приехал позавчера. Поэтому Полицаи предпочитают людей с явно нерусской внешностью — с нелегалов можно больше стрясти. Хотя это в Москве может и пройдет, а в Сочи «нерусский» с очень большой долей вероятности может оказаться мЭстным.
avatar

akosivchenko

  • 26 ноября 2013, 11:43
  • ↑
+
они вроде хотели что-то повысить, но вопрос доказуемости. опять же…
avatar

skopi

  • 26 ноября 2013, 17:14
  • ↑
+
мне хотели за словянскую семью 4-х чеченцев селить и типа всё ок одни смотрели типа Русские всё хорошо а жить чехи должны были, хорошо соседи сказали!
Мдя. Соседи — они вообще полезные ))) Мои, правда, переборщили малость — позвонили и сообщили, что к квартирантам кто-то с ночевкой в гости приезжал, кажется РОДИТЕЛИ. Я прям не знала что сказать. Порадовалась за ребят — родители в гости приезжают.
avatar

Nordeastwind

  • 25 ноября 2013, 21:53
  • ↑
+
в акте цена всего с фотографиями
а что за акт такой?
приезжим с левой пропиской я бы не сдал, а и сейчас штраф за это очень большой
штраф, даже не слышал а таком?
т.к. в суд можно только по песту пропискаи подать!
не понял
avatar

spartak

  • 25 ноября 2013, 17:55
+
вот хороший сайт про недвижимость в Сочи, в объявлении можно период аренды и много др. функций, ресурс абсолютно бесплатный.
avatar

Slavutich

  • 25 ноября 2013, 18:25
+
Неплохой, но посещаемость 33 человека в сутки, как то не радует.
avatar

Manechka

  • 25 ноября 2013, 18:32
  • ↑
+
22. 11 приняли закон о незаконной аренде жилья — срок до 3-х лет. Так что: Договор/нотариус/налоги
avatar

Manechka

  • 25 ноября 2013, 18:35
+
22. 11 приняли закон о незаконной аренде жилья — срок до 3-х лет. Так что: Договор/нотариус/налоги
а что за закон, можно ссылку, первый раз слышу
avatar

spartak

  • 25 ноября 2013, 19:06
  • ↑
+
до трех лет, если вы больше 1,5 млн в год заработали на квартире и не заплатили))) при аренде в 20 тыс вряд ли так разживешься)))
avatar

skopi

  • 25 ноября 2013, 21:51
  • ↑
+
много у нас законов… только не работают ни фига. Это типа о курении — все хорошо, только не решили, а кто следить за этим будет. Поэтому, тут сам решает что и как.
avatar

so3537

  • 25 ноября 2013, 19:32
  • ↑
+
Можно ссылку на закон? Я помню что хотели принять, но не помню чтобы приняли.
А потом, доказать что жилье именно арендуется — будет нереально. Особенно если договора никакого нет, а деньги передаются из рук в руки без квитанций и расписок.
avatar

akosivchenko

  • 26 ноября 2013, 11:45
  • ↑
+
Мы сдаем длительно. Объявление давали на Авито и еще где-то (уже не помню). Сами отказались сдавать сотрудникам фирм из-за просьбы «двойного договора» — в нашем одна цена, в договоре для отдела кадров — другая. Агентов отправляли сразу, но у меня к ним любовь еще с покупки квартиры.
С квартирантами — договора найма (не аренды, а именно найма) на 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией. Договор дополнила своими пунктами. Акт приема передачи. График платежей. Задаток (возвращаемый) в размере ежемесячного платежа — на случай порчи мебели/техники, неуплаты коммуналки — условие прописано в договоре. У нас квартиранты задаток «платили» частями, сейчас вся сумма просто лежит на сберкнижке. Временную регистрацию ребятам оформили на срок договора найма, так спокойнее и проблем нет у квартирантов. Уже приходил участковый и еже с ним, проверили и сообщили, что все нормально и они имеют полное право находиться на территории Сочи (оба даже не с краевой регистрацией).
Налог платить будем.
Как-то так.
avatar

Nordeastwind

  • 25 ноября 2013, 19:56
+
С квартирантами — договора найма
а можете прислаить договор ваш, рыбу
avatar

spartak

  • 25 ноября 2013, 20:00
  • ↑
+
завтра пришлю. Киньте мыло в личку.
avatar

Nordeastwind

  • 25 ноября 2013, 21:33
  • ↑
+
Сами отказались сдавать сотрудникам фирм из-за просьбы «двойного договора» — в нашем одна цена, в договоре для отдела кадров
а в чем может быть минус для вас?
avatar

spartak

  • 25 ноября 2013, 20:01
  • ↑
+
В договоре для ОК просили указать большую сумму, фактическая, т.е. та с которой будут платиться налоги, указывается в «моем экземпляре». Соответственно при большом желании меня можно заставить платить налоги с другой суммы. Как-то не хочется искать приключений… Хороший вариант — заключить договор аренды напрямую с юр.лицом. Тогда они самостоятельно за вас будут платить НДФЛ (выступать налоговым агентом). Вам в конце года выдадут справку 2НДФЛ.
avatar

Nordeastwind

  • 25 ноября 2013, 21:37
  • ↑
+
Временную регистрацию ребятам оформили
а как это сделать технически?
avatar

spartak

  • 25 ноября 2013, 20:01
  • ↑
+
Мы делали в августе, как раз перед дурдом с регистрацией в Сочи. Квартиранты берут паспорт собственника и св-во о собственности и идут в Технологию (ну или вы с ними идете, если не доверяете), где печатают бланки. Потом в свой паспортный стол идете вместе, с собой паспорта, св-во на собственность + копии, собственник обязателен, если собственников несколько — идут все. У паспортистки подписываете документы на временную регистрацию. Дальше бегает квартирант сам.
Бланки можно заполнить у паспортистки от руки, но тогда с нее нужно убедительно потребовать образец, заполнять строго печатными буквами.
Идеальный и бесплатный вариант — квартиранты зарегины на гос.услугах. Тогда они сами заполняют на сайте заявление на регистрацию по месту пребывания, а потом вы вместе идете в УФМС без очереди.
Да, снять с регистрационного учета по месту пребывания (временка) можно без суда, просто обратившись с заявлением в УФМС. Зарегистрировать можно не сразу, а по истечении, допустим, 2х месяцев — 3 месяца они могут находиться в Вашей квартире без регистрации.
avatar

Nordeastwind

  • 25 ноября 2013, 21:46
  • ↑
+
Идеальный и бесплатный вариант — квартиранты зарегины на гос.услугах. Тогда они сами заполняют на сайте заявление на регистрацию по месту пребывания, а потом вы вместе идете в УФМС без очереди.
в Сочи без очереди реально работает?
avatar

spartak

  • 25 ноября 2013, 21:56
  • ↑
+
В начале года работало точно. Как сейчас — не знаю… Вроде бы в Сочи с 7 января через госуслуги регистрироваться вообще нельзя.
avatar

Nordeastwind

  • 25 ноября 2013, 22:01
  • ↑
+
А где сдаете, сколько комнат и какое состояние? Можете в личку. Мне для сотрудника нужна.
avatar

mimino

  • 25 ноября 2013, 22:08
  • ↑
+
написал
avatar

spartak

  • 25 ноября 2013, 22:26
  • ↑
+
реально работает! ) мы на госуслугах всё написали, нам назначили время и день, и мы с хозяйкой квартиры пришли н а Горько 60 к указанному времени… в окошке нужном нас вызвали ( по ФИО), минут 10 и всё… через неделю пришли получили регистрацию( хотя мы и краснодарцы)…
avatar

venera87

  • 26 ноября 2013, 14:07
  • ↑
+
«Бабки» ум затмили....)))
avatar

Papashka

  • 25 ноября 2013, 21:58
+
На фото аля олямпийские манагеры по недвижимости..))) Мне интересно, а вот в New York там тоже так сидят на дороге, что бы хату сдать? Хотя нет… сидеть как быдло на дороге с табличкой на шее, могут только русский народ..)
avatar

imehere

  • 26 ноября 2013, 00:16
+
В Нью-Йорке вообще процентов 90 жилья — сдается в аренду. Дома и квартиры в собственности там только у богачей.
avatar

akosivchenko

  • 26 ноября 2013, 11:49
  • ↑
+
Мишаларин жжот напалмом. С девушкой-то получилось всё?)))
avatar

pokerface

  • 26 ноября 2013, 08:51
+
во как… а мы искали нормальную квартиру, с нормальными хозяевами, длительно… и ни на кого-кроме как на риэлторов, которые брали от 30 до 50% себе за услуги — ненаходили((( печально…
avatar

venera87

  • 26 ноября 2013, 14:04
+
Пройдет олимпиада и отпадет этот вопрос, как сдать квартиру.
avatar

Zakolebali

  • 26 ноября 2013, 14:13
+
Могу помочь советом, безвозмездно))) я опытный риелтор, арендой занимаюсь каждый день, но удивляться нашим ловким соотечественникам не перестаю) К сожалению, в последнее время очень много случаев непорядочного отношения Нанимателя к Наймодателю или наоборот. Чтобы избежать хотя бы некоторых проблем, имейте ввиду, что: 1. Никогда не засчитывайте страховой депозит в качестве оплаты за последний месяц проживания (клиенты могут съехать за 1 день до оговоренной даты и оставить вам долги по коммуналке и поле боя вместо квартиры), депозит должен быть всегда возвратный, пока их деньги у вас, они не будут ломать мебель и накапливать долги по комм. 2. Старайтесь указывать в договоре реальный срок проживания, не дотягивайте его до желаемого, захотят, все равно съедут раньше. 3. Обязательно пропишите в договоре (образец могу скинуть) кол-во и данные (даже детей) проживающих, запрет курения в квартире, запрет содержания домашних животных и т.д и штрафные санкции за нарушение условий договора. 4. Все отношения между собой фиксируйте на бумаге, в том числе и факт передачи денег (оплаты). 5. Налог лучше оплатить, сейчас с этим лучше не шутить, можете добавить его к месячной стоимости и называть сумму с включенным налогом (к примеру 20 т.р.+13%=22,6т.р.) Или другой вариант — заключайте договор с юр. лицом (компанией), в таком случае компания выступает налоговым агентом и оплачивает НДФЛ в бюджет за вас. 6. По поводу временной регистрации — ее делать надо. Можете потерять клиента, если его депортируют из Сочи. Можно сделать на 6 мес. или на 3 мес. К тому же вам будет спокойней, если УФМС проверит историю вашего клиента (на предмет судимости и т.д.). А они сейчас проверяют каждого…
Самое основное написала, будут вопросы, пишите, отвечу. И удачи вам)
avatar

elis12

  • 26 ноября 2013, 21:21

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.