Новые страшилки об изъятии для ОлимпиЯДЫ
Смотрю я Вот на наш доблестный Департамент и понимаю, что ребята там работают не лохи отнюдь…
И вот решил опубликовать очередную партию «законных» изъятий…
Улица Пионерская: Изымается трех комнатная квартира у двух собственников. Департамент не долго думая, поставил задачу оценить только жилые помещения на 1 этаже, но на цоколе дал задание оценить полностью. Почему? Видимо цоколь и 1-й этаж суть объекты разные… Так вот, из 72 квадратных метров, которые не являются самовольными, оценили только 33. Остальное — изымается бесплатно… Как Вам такое? Земельный участок, котоырй отведен под многоквартирный дом в 17 соток также изымается бесплатно, чердак и подвал — бесплатно. Удивительно работают…
На вопрос почему, отвечают — потому что… А кроме того, самое интересное, что советуют пойти в ДСД и потребовать купить квартиру, которую онии уже выбрали за 3000 000 рублей. Это минимальное жилье, которое удалось найти примерно в такой же квадратуре как и при изъятии. И что? ДСД проситьь бесполезно, потому что Соглашение составил Департамент, который в совю очередь просить бесполезно, потому что Департамент руководствуется только оценкой, которую в свою очередь сделал компания, которя не имеет право ее переделать иначе чем по требованию суда. И кого можно теперь о чем-то просить? А кроме того, судья Слука, страдающий какой-то непонятной проблемой уведомления о процессе на время, в которое процесс уже прошел становится чуть ли не нормой. Это второй случай, когда процесс прошел в отсутствие стороны только потому, что кое-кто кое-кк сработал…
Случай 2: Изымается дом и земельный участок назначения садоводство. Все в принципе нормально, мы готовим документы на перевод земли в ИЖС, а дома в признание жилым. Но тут появляются строительная техника и люди и начинают копать чуть ниже дома, да копать так, что образовалась в дороге трещина и пошла она прямо под дом, коотоырй за 1 ночь просел и накренилась газовая труба. Как такой дом признать жилым, когда из него бежать надо, потому что становится жить опасно, а дом вот-вот того гляди поедет по склону в дождь в то самое место, где копали? Земля? Дык чтобы ее перевести в ИЖС нужно столько пробегать, что участок 5 раз изымут. Итак, спасибо за помощь в том, что теперь уже и дом не признать жилым и изъятие ускорено в связи с тем, что иначе люди будут жить на улице…
Случай 3: Решил человек сделать межевание для того, чтобы определить границы з/у, так как его будут изымать, но вот Олимпиядцы поспешили и сделали межевание сами, да так, что его з/у стало иметь вид использования — технчиеская зона, а именно размещение дороги, которой еще нет. Вот классно — дом стоит на дороге и при изъятии земля под ним либо совсем не подлежит оценке либо будет оценена так, что дай Бог кондратий не схватит. Хотели перевести дом в ИЖС, но теперь когда он стоит на дороге порядок его признания жилым при садоводстве на него не расппрстраняется и нужно отменять изменение вида разрещенного использования… Кто давал согласие на изменение данных? Как изменили, почему? Да все потому же, чтобы не было возможности что-то предпринимтаь.
и последнее: на сайте Департамента снова изменились цены изымаемых объектов для ИЖС и причем в меньшую сторону. Интересно, что влияет на падение цен? кто=то может ответитТ?
Вот она, Олимпияда лицом к нам…
И вот решил опубликовать очередную партию «законных» изъятий…
Улица Пионерская: Изымается трех комнатная квартира у двух собственников. Департамент не долго думая, поставил задачу оценить только жилые помещения на 1 этаже, но на цоколе дал задание оценить полностью. Почему? Видимо цоколь и 1-й этаж суть объекты разные… Так вот, из 72 квадратных метров, которые не являются самовольными, оценили только 33. Остальное — изымается бесплатно… Как Вам такое? Земельный участок, котоырй отведен под многоквартирный дом в 17 соток также изымается бесплатно, чердак и подвал — бесплатно. Удивительно работают…
На вопрос почему, отвечают — потому что… А кроме того, самое интересное, что советуют пойти в ДСД и потребовать купить квартиру, которую онии уже выбрали за 3000 000 рублей. Это минимальное жилье, которое удалось найти примерно в такой же квадратуре как и при изъятии. И что? ДСД проситьь бесполезно, потому что Соглашение составил Департамент, который в совю очередь просить бесполезно, потому что Департамент руководствуется только оценкой, которую в свою очередь сделал компания, которя не имеет право ее переделать иначе чем по требованию суда. И кого можно теперь о чем-то просить? А кроме того, судья Слука, страдающий какой-то непонятной проблемой уведомления о процессе на время, в которое процесс уже прошел становится чуть ли не нормой. Это второй случай, когда процесс прошел в отсутствие стороны только потому, что кое-кто кое-кк сработал…
Случай 2: Изымается дом и земельный участок назначения садоводство. Все в принципе нормально, мы готовим документы на перевод земли в ИЖС, а дома в признание жилым. Но тут появляются строительная техника и люди и начинают копать чуть ниже дома, да копать так, что образовалась в дороге трещина и пошла она прямо под дом, коотоырй за 1 ночь просел и накренилась газовая труба. Как такой дом признать жилым, когда из него бежать надо, потому что становится жить опасно, а дом вот-вот того гляди поедет по склону в дождь в то самое место, где копали? Земля? Дык чтобы ее перевести в ИЖС нужно столько пробегать, что участок 5 раз изымут. Итак, спасибо за помощь в том, что теперь уже и дом не признать жилым и изъятие ускорено в связи с тем, что иначе люди будут жить на улице…
Случай 3: Решил человек сделать межевание для того, чтобы определить границы з/у, так как его будут изымать, но вот Олимпиядцы поспешили и сделали межевание сами, да так, что его з/у стало иметь вид использования — технчиеская зона, а именно размещение дороги, которой еще нет. Вот классно — дом стоит на дороге и при изъятии земля под ним либо совсем не подлежит оценке либо будет оценена так, что дай Бог кондратий не схватит. Хотели перевести дом в ИЖС, но теперь когда он стоит на дороге порядок его признания жилым при садоводстве на него не расппрстраняется и нужно отменять изменение вида разрещенного использования… Кто давал согласие на изменение данных? Как изменили, почему? Да все потому же, чтобы не было возможности что-то предпринимтаь.
и последнее: на сайте Департамента снова изменились цены изымаемых объектов для ИЖС и причем в меньшую сторону. Интересно, что влияет на падение цен? кто=то может ответитТ?
Вот она, Олимпияда лицом к нам…
Комментарии (94)
RSS свернуть / развернуть«Прекрасное далеко, не будь ко мне жестоко, не будь ко мне жестоооко, жестоко не будь...»
Skandalist
Diver
magnum
ShuriK
Карта ценового зонирования г.Сочи корректируется ежеквартально. Разрабатывает карту Национальный совет по оценочной деятельности. Подробнее >>>
DoctorAngelicus
Сейчас цены начали наоборот расти, а о компетентности и непредвзятости этого совета, говорит тот факт, что офис в 100кв.м. они оценили в 2.5 млн…
Diver
avStar
DoctorAngelicus
методические указания оценки по заказу Олимпстроя разрабатывают. Заказчик и плательщик Олимпстрой.
avStar
DoctorAngelicus
Основание для разработки — протокол совещания у Зампреда Правительства РФ Дмитрия Козака от 03.12.2009 по вопросу «О методологических подходах к оценке земельных участков и иных объектов недвижимости, изымаемых для государственных или муниципальных нужд в целях осуществления строительства олимпийских объектов».
В соответствии с федеральными стандартами оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)» оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки.
Оценщик изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки. Выбор критериев проведения оценки в рамках подготовки отчета об оценке объекта оценки, относится к компетенции и профессиональному суждению оценщика.
Представитель оценочной компании проводит внешний и внутренний осмотр объекта оценки. В случае не допуска на объект оценки, оценщик проводит оценку по имеющимся правоустанавливающим и техническим инвентаризационным документам.
> и изъятие ускорено
Схема этапов изъятия с указанием этапов подключения правообладателя:
DoctorAngelicus
тут
Он лежал и никому не мешал пока доктору не попался на глаза.
Пункт N3 Отчет рабочей группы Национального Совета по оценочной деятельности по заданию ГК Олимпстрой. Там написано было кто музыку заказывает детально.
avStar
Заговор?
Материалы Заседания Совета НСОД 12 октября 2010 и прочие нормативные документы по оценочной деятельности размещены здесь
DoctorAngelicus
По вашей ссылке этого документа нет.
avStar
Тут есть.
Justice
Yurik
NaGGaN
Разъяснение руководителя рабочей группы НСОД
www.olympdep.ru/press-center/video/videoitem?n=43
DoctorAngelicus
Skandalist
Вы хоть одно дело, интересно, выиграли, или бла бла бла?
DoctorAngelicus
Skandalist
Skandalist
Bounty
Лоханулись или спецом дурите народ?
поиск выводит на эту страничку
avStar
DoctorAngelicus
Skandalist
Skandalist
DoctorAngelicus
Доктор молчит как партизан и об успехах на этой ниве не рассказывает.
Интересны подробности, там наверняка оценена и деятельность этого Совета.
Diver
DoctorAngelicus
Skandalist
DoctorAngelicus
Groma
Skandalist
То есть документ этот даже ненормативным актом не является.
Groma
Skandalist
Groma
Skandalist
Cub
Голословно. Впрочем, как и большинство подобных этому топиков.
DoctorAngelicus
Краснодарский краевой суд вчера, 13 апреля, решил вопрос о законности владения жильем в пользу 20 сочинских семей.
По словам председателя Краснодарского краевого суда Александра Чернова, дом построен по согласованному с администрацией проекту, претензий к зданию у надзорных органов нет, сообщает ИТАР-ТАСС.
Как сообщала «Живая Кубань», сочинская администрация потребовала выселить проживающих в доме № 21 на улице Лысая гора в Хостинском районе людей и снести строение из-за отсутствия у застройщика разрешения на строительство.
avStar
Например, у автора данного топика. Ни документов, ни подробностей, но во всем виноват департамет. Хорошо хоть в «стоительном шабаше» еще не обвиняют.
DoctorAngelicus
Я в этот топик не вникал и его не касался, мой коммент только по той ссылке, а там про шабаш на Лысой горе и ссылка на саму публикацию. Суд принял доводы приобретателей
квартир. Хотя комменты наводили на серьезные сомнения.
avStar
У автора топика есть и документы и подробности, в отличие от Вас Доктор… Во всем виноват? Кто обвинил Департамент? Покажите где? Я указываю лишь на то, как работают те или иные работники… А кто виноват — это вопрос следственных органов и прокуратуры.
Топик указан про конкретные случаи, в которых к сожалению Департамент занял позицию такую, что им все равно в принципе по чем изымут, не они же делают экспертизы, не они дают установки на цены… Вообще не они, они просто дают задание и все. А то, что оно возможно составлено с ошибками и без учета всех данных — это тоже не они виноваты. И вообще никто не виноват. Виноваты во всем люди, что стоят на пути олимпияды и наши медвепуты, который она нужна была… В суде вообще про изымаемых говорят, что им лишь бы денег побольше срубить, а вот вникнуть в суть проблемы — а зачем…
Так что Доктор не передергивайте и отучайтесь говорить заученными текстами как по Инструкции… Вам это уже не к лицу и уже не поможет…
Skandalist
Голословно.
> Департамент занял позицию такую, что им все равно в принципе по чем изымут
Департамент занимает взвешенную и аргументированную позицию. Кстати, с начала проведения оценочных работ по объектам недвижимости, попадающих под изъятие в связи с олимпийским строительством, треть отчетов, по результатам проверок, сотрудники отдела оценки департамента отправили подрядным организациям на доработку.
> Вам это уже не к лицу и уже не поможет
Департамент помогает не себе, а людям и действует он в исключительно в правовом поле.
DoctorAngelicus
reStiler
DoctorAngelicus
Cub
DoctorAngelicus
Skandalist
Кто поставил?
sochinskii
Skandalist
Оригинально, но департамент вы уже обвинили.
DoctorAngelicus
Skandalist
sochinskii
Телефон для связи мой 89189162567 — я представитель по доверенности.
Skandalist
sochinskii
Skandalist
sochinskii
Skandalist
Skandalist
sochinskii
Skandalist
Почему у нас дачные участки граничат с ИЖС? И что за дачные участки в центральной части города? Почему они автоматом как земли поселений не перешли в ИЖС?
зеленый — садоводство
желтый — ИЖС
Piligrim
Piligrim
privet
Lesnik
privet
Гражданин, чей дом пострадал в результате действий строительной компании, наименование не пишу в силу того, что нет точных сведений о юр лице, не сможет по мнению сотрудника Управления архитектуры и градостроительства администрации города Сочи не воспользоваться правом перевода садового дома в жилой, ни правом на изменение вида разрешенного использования. И та, и другая процедура очень длительна по времени и не гарантирует результат. а учитывая, что дом поврежден незаконными действиями строителей, он не может быть признан жилым, равно как и скорее всего не будет решен вопрос перевода земли в ИЖС, так как участок под изъятием.
Вчера было предложено жителям дома уже выехать из него в арендованную квартиру, так как доме становится просто жить опасно, пошли трещины по стенам… Но в настоящее время жители пока что живут в доме, боясь покидать свое жилище, чтобы хоть как-то постараться решить вопрос о компенсации причиненных убытков и дому и земельному участку. Кто будет выкупать дом не ясно… Но ясно одно — возможность компенсации, которой действительно хватит на новое жилье резко уменьшилась…
По второму случаю, где сделали вместо садоводства автомагистраль, тоже было сказано, что такой дом признан жилым быть уже не может и изъятие будет скорее всего по той цене, которая будет в оценке…
:(
Skandalist
sochinskii
Skandalist
Cub
с 21 секунды по 1 мин 05 сек
avStar
Skandalist
Cub
Skandalist
Cub
Смотря какое жилье. Человек может жить в довоенном убитом доме или ветхом бараке, даже в пресловутом центре города. Я сегодня был в одном таком. И получают они гораздо лучше недвижимость чем было.
DoctorAngelicus
Вы кто? Оценщик, эксперт? Откуда инфа?
DoctorAngelicus
Вчера по моим сведениям один из тех, кто желал бороться, подписал соглашение в связи с отказом от какого-либо производства по своему делу. Как сказал по телефону — бесполезно…
В отношении гражданина Х — подан иск в суд, но из-за юриста Соколова, который сработал, как говорится «крайне профессионально» в его принятии было отказано как в рамках первичного процесса, так и в рамках отдельного процесса. Власенко вынес Определение об отказе в принятии по ст. 134 ГПК РФ и разъяснил, что подача иска повторно уже не допускается. Подана частная жалоба с заявлением о восстановлении срока, но заявление будет рассматриваться по-моему 26 числа. Вариант, что частная жалоба пойдет в Краснодар минимален.
Был подан иной иск в отношении Х по иным основаниям, но опять же принял его на себя Власенко и в понедельник станет ясно, что нас ждет…
Гражданин Э: 31.12.2010 года вынесено решение об изъятии, в понедельник было подано заявление о пересмотре по вновь открывшимся и иск иной. Принял на себя судья Ващенко. С его слов — в заявлении скорее всего будет отказано, так как открывшихся обстоятельств он не видит… Ну не видно ему их и все тут… Опять же как и в случае с Х нарушена процедура изъятия и оценки.
В отношении Л подан иск в отношении Департамента. Приняла на себя Вергунова. Мнение некоторых сотрудников — совсем обнаглели эти люди… им столько заплатили, а им все мало…
Все три дела основаны на одном и том же обстоятельстве — неправильное применение методики оценки земельного участка, приведшее к снижению стоимости земельного участка в 5 раз.
Skandalist
Документально будете подтверждать свои слова? Икс, Игрек, другие «переменные», прогон на вашего коллегу и выводы непонятно на чем основанные.
DoctorAngelicus
Подробной аргументации дать не могу по причине того, что дела еще не рассмотрены. Как решение будет, обязательно аргументирую. Вы же нам не друг дорогой Доктор, и дать вам аргументацию — значит поставить себе палки в колеса.
Skandalist
Почему-то не верится, что вы этим занимаетесь по-дружески.
> Как решение будет, обязательно аргументирую
Оригинально. Тогда бы и тему создали, а не икс-игрек.
DoctorAngelicus
В отношении высказанных претензий к юристу по делу Х — это обоснованные претензии. Так как встречный иск не был заявлен в ходе судебного процесса, а был заявлен уже практически перед окончанием судебного слушания и выходом на решение. Кроме того, было предоставлено не единожды время на подготовку аргументированной и взвешенной позиции по делу, но она почему-то не появилась. результат один — дело было проиграно в чистую… А теперь приходится вытягивать все это чуть ли не за уши.
Есть и еще одно дело, которое также умело было загублено этими же «юридическими руками», но дело сейчас уже в Краснодаре.
Skandalist
Главное, хорошо себя прорекламировать, и не забыть накатить бочку на хлеб коллеги-конкурента.
DoctorAngelicus
Я бы посмотрел на вас в этом процессе – смогли бы вы сориентироваться в этих условиях и обстоятельствах.
Сами чем занимаетесь – в первую очередь в приемную обращаетесь, а потом пытаетесь что-то сделать в суде – а когда такая возможность появилась?
И сначала сделайте что-то – а потом кого-то критикуйте.
Не было бы этого процесса – не было бы и письма национального совета по оценочной деятельности, по которому стали хоть что-то удовлетворять при оценке земельного участка.
Объективным надо быть.
MPSokolov
Skandalist
Cub
Skandalist
Cub
DoctorAngelicus
Skandalist
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.