Волшебники изумрудного города на публичных слушаниях по «Каскаду»
Это были удивительные публичные слушания. Почему?
Потому что их проводили повторно спустя полгода после предыдущих по такому же практически вопросу (19.10.2018 г. Сочинцы выступили против строительства в центре города нового отеля (источники: www.kavkaz-uzel.eu/articles/326924/ © Кавказский Узел, Общественные слушания!!! Каскад. Завтра!!! — ПриветСочи).
И вот, снова слушания, только теперь заявитель другой — новорожденный ООО «Каскад»:
В чем волшебство новых слушаний — взгляды одних и тех же лиц изменились на 180 градусов.
Те, кто 7 месяцев назад яростно боролся против строительства очередной гостиницы в историческом центре курорта и защищал памятники культуры и археологии, вдруг стали тонкими ценителями особенностей архитектурного стиля в исполнении известного сочинского архитектора и просто жаждут увидеть еще одну гостиницу 4-6 этажей вместо комплекса «Каскад».
Видимо, аргументы в пользу строительства гостиницы ООО «Каскад» (ИНН 2367007283) были очень весомыми.
В слегка измененном проекте гостиницы на плоской зеленой крыше здания возле Курортного проспекта появился бассейн. Из плоских зеленых крыш, как мы знаем, легко может что-то вырасти.
Также уважаемые архитекторы посетовали, что пока нельзя по нормативам считать зеленые крыши озеленением.
Да, конечно, жаль.
Но можнораздавать обязать всех покупать и носить зеленые очки, покрасить дороги и стены в зеленый, и уровень озеленения Сочи сильно возрастет.
Заметим, что волшебство зелени пока не отменяет обязательность исполнения статьи 40 Градостроительного кодекса РФ, п.2:
И архитектурные изыски проекта гостиницы на запрет никак не влияют.
Архитектор, мечтающий внести свое имя в историю города Сочи, обязан уважать творения своих предшественников и законы, охраняющие историческое наследие.
Иначе его творения постигнет судьба тех сооружений, которые он планирует снести.
Вопросы, выносимые на публичное обсуждение, не должны нарушать требования законов РФ, нормативно-правовых актов РФ и технических регламентов.
Таким образом, на мой взгляд, Комиссия по проекту по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Сочи не имела права принимать к рассмотрению на публичных слушаниях заявление о выдаче разрешения ООО «Каскад». Обсуждение путей и способов нарушения законодательства РФ на публичном мероприятии недопустимо и подрывает основы общества и государства.
Плачевное состояние существующих зданий «Каскада» — это признак бездействия администрации Сочи, которая допускала такое содержание сооружений на муниципальных землях и не штрафовала собственников зданий, не расторгала договор аренды муниципальной особо ценной территории в зоне ОЦ-1.
Неужели в Сочи не хватает гостиниц? Почему пустует бывшая гостиница «Москва»?
Что за уродливые здания на месте Поцелуевского гастронома и черное чуть выше него?
И если «Каскад» так изношен — пусть будет городской парк на его месте, а не ЗЕЛЕНАЯ КРЫША
Источник фото: Каким был советский общепит?
Проект гостиницы
Первоначальные охранные зоны, в которые «Каскад» попадал полностью, Управление государственной охраны культурного наследия Администрации Краснодарского края совсем недавно на порядок сократило. На слушаниях волшебным образом присутствовала эксперт этого ведомства, которая лично участвовала в установлении таких охранных зон и лично приехала поддержать строительство гостиницы, еще одного будущего шедевра мирового уровня, рядом с таким же шедевром черной гостиницей «Мирит». Зачем сочинцам 100-200 метровые охранные зоны памятников истории, архитектуры и археологии? И, вообще, зачем в Сочи памятники истории, археологии, природы?
ОГД «За Сочи» протестует против отклонения от норм разрешенного строительства при строительстве гостиницы. Отвечает автор проекта
Великий мыслитель и «правозащитник» Сучков В.В. жестко одергивает «невежественных» жителей, которые интересуются ограждением территории вокруг проектируемой гостиницы
Потому что их проводили повторно спустя полгода после предыдущих по такому же практически вопросу (19.10.2018 г. Сочинцы выступили против строительства в центре города нового отеля (источники: www.kavkaz-uzel.eu/articles/326924/ © Кавказский Узел, Общественные слушания!!! Каскад. Завтра!!! — ПриветСочи).
И вот, снова слушания, только теперь заявитель другой — новорожденный ООО «Каскад»:
публичные слушания назначены на 20 мая 2019 года в 10-00 часов по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Воровского, 58, в Доме архитектора по вопросу предоставления ООО «Каскад» разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204026:9, площадью 8500 кв.м, расположенном по Курортному проспекту, 31 в Центральном районе города Сочи в части увеличения коэффициента использования территории с 0,6 до 1,5..
В чем волшебство новых слушаний — взгляды одних и тех же лиц изменились на 180 градусов.
Те, кто 7 месяцев назад яростно боролся против строительства очередной гостиницы в историческом центре курорта и защищал памятники культуры и археологии, вдруг стали тонкими ценителями особенностей архитектурного стиля в исполнении известного сочинского архитектора и просто жаждут увидеть еще одну гостиницу 4-6 этажей вместо комплекса «Каскад».
Видимо, аргументы в пользу строительства гостиницы ООО «Каскад» (ИНН 2367007283) были очень весомыми.
В слегка измененном проекте гостиницы на плоской зеленой крыше здания возле Курортного проспекта появился бассейн. Из плоских зеленых крыш, как мы знаем, легко может что-то вырасти.
Также уважаемые архитекторы посетовали, что пока нельзя по нормативам считать зеленые крыши озеленением.
Да, конечно, жаль.
Но можно
Заметим, что волшебство зелени пока не отменяет обязательность исполнения статьи 40 Градостроительного кодекса РФ, п.2:
Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.Город-курорт Сочи является историческим поселением регионального значения. Границы исторического центра определены Законом Краснодарского края от 23.07.2015 № 3223-КЗ.
И архитектурные изыски проекта гостиницы на запрет никак не влияют.
Архитектор, мечтающий внести свое имя в историю города Сочи, обязан уважать творения своих предшественников и законы, охраняющие историческое наследие.
Иначе его творения постигнет судьба тех сооружений, которые он планирует снести.
Вопросы, выносимые на публичное обсуждение, не должны нарушать требования законов РФ, нормативно-правовых актов РФ и технических регламентов.
Таким образом, на мой взгляд, Комиссия по проекту по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Сочи не имела права принимать к рассмотрению на публичных слушаниях заявление о выдаче разрешения ООО «Каскад». Обсуждение путей и способов нарушения законодательства РФ на публичном мероприятии недопустимо и подрывает основы общества и государства.
Плачевное состояние существующих зданий «Каскада» — это признак бездействия администрации Сочи, которая допускала такое содержание сооружений на муниципальных землях и не штрафовала собственников зданий, не расторгала договор аренды муниципальной особо ценной территории в зоне ОЦ-1.
Неужели в Сочи не хватает гостиниц? Почему пустует бывшая гостиница «Москва»?
Что за уродливые здания на месте Поцелуевского гастронома и черное чуть выше него?
И если «Каскад» так изношен — пусть будет городской парк на его месте, а не ЗЕЛЕНАЯ КРЫША
Источник фото: Каким был советский общепит?
Проект гостиницы
Первоначальные охранные зоны, в которые «Каскад» попадал полностью, Управление государственной охраны культурного наследия Администрации Краснодарского края совсем недавно на порядок сократило. На слушаниях волшебным образом присутствовала эксперт этого ведомства, которая лично участвовала в установлении таких охранных зон и лично приехала поддержать строительство гостиницы, еще одного будущего шедевра мирового уровня, рядом с таким же шедевром черной гостиницей «Мирит». Зачем сочинцам 100-200 метровые охранные зоны памятников истории, архитектуры и археологии? И, вообще, зачем в Сочи памятники истории, археологии, природы?
ОГД «За Сочи» протестует против отклонения от норм разрешенного строительства при строительстве гостиницы. Отвечает автор проекта
Великий мыслитель и «правозащитник» Сучков В.В. жестко одергивает «невежественных» жителей, которые интересуются ограждением территории вокруг проектируемой гостиницы
Комментарии (64)
RSS свернуть / развернутьПриветСочи: Город, которого нет.
Слова из публикации:
ActiveKSM
Zlodei
Большинство присутствовавших, включая архитекторов, «Открытый Сочи», правоведа Сучкова В.В., продвинутого археолога Кизилова, Управление государственной охраны исторического наследия Краснодарского края поддержало
ActiveKSM
Цель выделения ОЦ – обеспечение единства архитектурно-планировочной организации города, установление ограничений по использованию земель, рациональному использованию олимпийских объектов для развития города как горноклиматического и бальнеологического курорта, всероссийского спортивного, туристического и культурного центра.
ActiveKSM
ActiveKSM
ActiveKSM
Zlodei
ActiveKSM
ActiveKSM
ActiveKSM
При этом прогнуться перед Козинским О.Ф. и нахвалить его проект не забыли.))
bakc
В конечном итоге практически все одобрили проект Козинского О.Ф. По сравнению с прошлыми слушаниями в 2018 году он его изменил. Уменьшил площадь застройки, увеличил площадь озеленения, сократил количество номеров. По КИТам фактически отклонения минимальные. С положенных 0,6 отклонились до 1 + 0,5 — это крышное озеленение.
Обоснованных возражений по предмету слушаний, а именно отклонению от параметров разрешенного строительства в части увеличения КИТ с 0,6 до 1+0,5 не было.
Было эмоциональное предложение на месте «Каскада» разбить сквер, для чего изъять земельный участок у собственника.
Но это прожекты. При наличии права собственности на здание это невозможно.
bakc
Рогачева (32:10): Если сейчас зона ОЦ, которую ввели директивно нам федеральные власти — это «особо ценные» земли, которые расположены прям вдоль Черного моря, побережья, вот они-то как раз и должны быть сохранены в том виде, в тех регламентах. Установлены регламенты.
Рогачева (33:10): Вот таких слушаний по отклонению от параметров не было, потому что… ну это противоречит логике: а тогда зачем нам зона ОЦ, если можно отклоняться от параметров? Это вот первый год, когда у нас пошла вот такая нехорошая тенденция – когда мы стали проводить вот по этим…
Во-первых, зал был очень маленький, в зале было очень много «заинтересованных лиц» (голос Елены Гусевой за кадром: Заинтересованных было 80%)… то есть они пришли заранее, зная как всё это проводится…
Рогачева (36:27): Голосованием принимать решения на таких мероприятиях, как публичные и общественные слушания, это очень вредно, поскольку у нас уже были такие случаи… поскольку сегодня мы видели: если бы вопрос поставили на голосование, то заказчик умудрился… они там — ползала, большую часть, набили своими людьми (голос Владимира Кимаева за кадром: Причем это молодежь, видимо, студенты) – и студенты, и от застройщика были.
Рогачева (42:14): С учетом того, что главный архитектор проекта – это Козинский Олег Филиппович и Ольга Викторовна (прим. – Козинская), её организация… были силы такие достаточно мощные включены. Но всё-таки это мнения не изменило. Невозможно.
Но интерес был очень большой. То есть, понимая, что с большим уважением относятся и к Олегу Филипповичу, и к Ольге Викторовне, поэтому дали им этот проект. Да, у меня нет сомненья, что они сделали максимально хорошо из того, что можно было сделать. Но, тем не менее, вопрос не в этом.
Вопрос в том, что ЭТОГО НЕ ДОЛЖНО БЫТЬ. НИКАКОЙ ГОСТИНИЦЫ.
Кимаев: Какая альтернатива, Нина? Вот предложение от общественности какое может быть?
Рогачева: Если это зона ОЦ, надо смотреть, что там можно строить. Ну это должны быть действительно общественные… что-то такое общественно-значимое… куда люди могли бы… там, место для отдыха… У нас же, правильно сказали, всё заборы…
Гусева: Ну художественная школа… какие-то… для детей, почему нет – ведь этого так мало. Музыкальная школа…
Кимаев: Которая разваливается.
Гусева: Сделать вот такой небольшой детский центр, где будет вот какой-то клуб может и по танцам, это осуществить… Понятно, что застройщику этого не надо, ему хочется получать прибыль. Но опять же, строить гостиницу… в таком количестве небоскребов отельных, которые на сегодняшний день почти все пустуют и идут акции на очень маленькие цены…
Yabeda
ActiveKSM
Не прошло и года, как ветер поменялся и теперь пытаетесь его «мочить в сортире» На сайте огд то есть.Гибкие активисты.
VVE_Rost
А поскольку у тебя их нет и быть не может, то просто не подходи… за километр меня обходи… ты мой язык знаешь...)
Yabeda
Борщ иди вари.
VVE_Rost
bakc
А еще удивляет ее постоянное «мы пахали». Пашет там Негоруца, нередко с утра до вечера. Летает по городу, тратит бензин, нервы, общается с людьми, фотографирует. Эта домосиделка иногда сходит на слушания, напишет пару заяв в прокуратуру и заводит повсюду песню " мы с Леной… а вы все, на нашем горбу.."
VVE_Rost
Жаль, что на Привете ее забанить нельзя…
bakc
Vatman
bakc
И это в то время, как сайт засочинцев круто прет вверх, собирая по несколько сот просмотров, на топ. В то время, когда нужно всячески изображать активность, среди трех- четырех комментаторов)
VVE_Rost
Это не оскорбление? Помнишь как они чуть не «сожрали» Романа Талалина за оскорбления на Блоге? Их обижать неможно, а вот они могут распускать свои гадкие языки. Им можно. Врать можно, цепляться можно без повода.
bakc
VVE_Rost
По Каскаду… ну не шедевр это был, имхо. Но смотря что и как построят, вместо. И, конечно, нужно сохранить все, что положено по закону.
VVE_Rost
Мне не понятно одно. На первых слушаниях в 2018 году дамы, задав несколько вопросов, быстро слились — встали и пошли. И после слушаний не было истерии. На те слушания Елену Дзагания не позвали? Почему она им стала так нужна в этот раз??? Вопросов много!
bakc
Если бы я не стала просить участников писать в журнале, что слушания сорваны, то разрешение на отклонение было бы получено с первого раза.
bakc
Заключение о результатах публичных слушаний
Заключение подписано зам.председателя комиссии А.В.Кирсановым (он же — исполняющий обязанности директора департамента архитектуры администрации Сочи, на слушаниях отсутствовал) и секретарем комиссии А.В.Разиной (она же- представитель муниципального бюджетного учреждения города Сочи «Центр геоинформационных технологий»0
ActiveKSM
Она же подписывала документы о сокращении охранных зон многих памятников культурного наследия в Сочи. В общем, незаинтересованное лицо, специально приехавшее из Краснодара поддержать никому не известный ООО «Каскад», образованный 30 января 2019 г.
Письмо в защиту проекта гостиницы еще не созданного ООО «Каскад» было подписано Семихатским еще ДО создания ООО «Каскад» — 3 октября 2018 г. Какое все-таки Управление охраны культурного наследия Краснодарского края продвинутое — заказчик ООО «Каскад» еще не создан, а письмо в поддержку его проекта гостиницы — уже есть.
И выявлено, что исторический центр Сочи «не имеет четкой структуры, и единого замысла, исторической ценности не представляет».
ActiveKSM
Alfa
Директор ресторана «Каскад» Владимир Король отверг версию поджога.
«На месте ресторана останется ресторан. И до Олимпиады никаких реконструкций у нас не намечается, так как все стройки, начиная с этого года, запрещены», — сообщил Владимир Король.
Кавказский Узел
ActiveKSM
Коммерсантъ (Ростов) №53 от 29.03.2018
ActiveKSM
История «Каскада»: От ресторации до творческого кластера на пороховой бочке
ActiveKSM
romansky
ActiveKSM
хоть раз застройщик просил увеличить площадь озеленения?)) какого х… эти кубанцы понаехавшие узаконивают истребление зелёных насаждений
romansky
bakc
Konst
ActiveKSM
Подозрительный пустырь между госбанком, церковью, Сбербанком и Каскадом.
Для полноты проекта необходимо поставить туда памятник мэру-лесорубу высотой от земли не менее 12 метров.
Zlodei
ActiveKSM
Zlodei
Каскад-2. Ремейк
ActiveKSM
Yabeda
И почему нет положенной 100-метровой охранной зоны?
Victor-Hill
Будем выяснять, с какой стати охранные зоны ужались до такой степени, что в нескольких метрах от Казначейства будут забивать сваи…
Yabeda
Кто ее будет строить, город? И где, в охранной зоне крепостной стены?
Или строительная техника пойдет по территории объекта культурного наследия «Казначейство»?
ActiveKSM
То есть строительная техника (уже не говоря о прочих автомобилях) будет утюжить охранную зону Казначейства (а другой там и нет)…
А господа Козинский и Семихатский об этом — ни гу-гу… Семихатский в письме управления вообще про памятники культуры не сообщает… а там ещё 8-й памятник (и гораздо ближе Морвокзала) — «Вилла Вера»…
Yabeda
Паша, это ты на слушаниях не был. Послушал бы как нахваливали проект наши яблочные и прочие активисты. Все три.
Отдать должное, только Елена Дзагания была последовательна и свое мнение не изменила.
bakc
VVE_Rost
bakc
А вот вы, мадам Рогачева, изменили… причем на 180 градусов — на нынешних слушаниях вы уже не против гостиницы, не против увеличения КИТа — вы же последовательный человек или где?..)))
Рогачева (3:28): Я всегда говорю… я достаточно… ааа… последовательный человек… Я всегда говорю: соблюдение баланса интересов застройщика и общественных интересов…
Ну и так далее… смотрите видео…
Yabeda
ogogo
Zlodei
Вроде проект ничего? Архитектура чувствуется, этажность не безумная, вписан вроде неплохо.
Просто, как инженер-строитель по образованию и архитектор в некотором роде (проходили) рассуждаю.
D-huan
Строительная техника и вообще все автомобили будут заезжать на объект по охранной зоне памятника-объекта культурного наследия «Казначейство»…
Yabeda
D-huan
ActiveKSM
Источник «Коммерсант»: «В историческом центре Сочи сносят ресторан «Каскад»
ActiveKSM
При изменениях в параметрах проекта он заново должен выносится на слушания.
Если изменится этажность и снова увеличится коэффициент использования территории, то, на мой взгляд, это будет правонарушением
ActiveKSM
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.