0
 0
 1
 0
 0
 0
 1




Сочи Гранд Марина: Высотки отменяются!

Как много уже говорили, обсуждали и печатали о реконструкции морского порта Сочи. Проект вроде привозили в Канны на MIPIM, но сам проект журналистам, видимо, не показали. Зато в сеть попали старые рендеры проекта с высотками, которые напугали всех. Будут они построены в акватории Сочи или нет? Нет. Достаточно написать «Sochi Grand Marina» в поисковике Yahoo, и на душе становится легче. К проекту отношения никакого не имею, просто скопипастю то, что будет интерсно сочинцам.



Итак, слева на право. Расширенный южный мол с полуоткрытым ТЦ (есть даже советский аналог — Торговая Галерея). Дальше находится Морской Вокзал, к 2013 году его вновь откроют для жителей и гостей. Перед вокзалом — марина, по-русски — мелководный причал. Потом идут гостиницы, они будут располагаться на месте мелководного причала. Они будут повторять стиль Морского Вокзала.

Времени на реализацию у нас совсем мало. Выбран генпроектировщик. В октябре мы должны пройти госэкспертизу, в начале следующего года получить разрешение на строительство. В феврале-марте 2010 года начнем строительство. И что бы там не происходило, торжественное открытие должно состояться в марте 2013 года. То есть времени у нас практически не осталось. Поэтому мы разбили проект на две фазы, и, кроме того, предусмотрели в первой олимпийской фазе программу минимум и программу максимум. Главное – это открыть для широкой публики вокзал, построить яхт-марину и гостиницу.


В северной части порта (напротив «Спутника») будет коммерческое жилье и офисы, куда уж без них :( Хотя у меня вид с набережной на полуразрушенные складские помещения и забор вдоль Конституции с Несербской не вызывали приятных чувств.


То же самое, вид с боку. Мне нравится, но ротонду у мелководного причала жалко!

Олимпийская программа предполагает реконструкцию и открытие для широкой публики исторического здания Морского вокзала общей площадью 6,000 м² и строительство в акватории порта яхт-марины на 250-300 яхт. Кроме того на территории порта будет построен отель 4* на 280 номеров площадью 21,000 м² с конгресс-центром, комплексом СПА и парковкой, а также торговый комплекс площадью 9,400 м² с парковкой и современный офисный центр класса «А» площадью 9,500 м² с парковкой.



Новая круизная гавань рассчитана на прием 2 пассажирских лайнеров длиной до 311 м и 2 паромных судов.

На вновь образованной территории расположится комплекс пункта пропуска круизных пассажиров и пассажиров с автопаромного терминала.



Хорошо, что отказались от хай-тека и высоток. Самое главное здание — Вокзал могло быть совем не видно, а теперь он станет центром целого курортного района.

Не для копирования на sochi.com, а то у «комментаторов» того сайта опять будут разговоры про «ВСЕ ПЛОХО»


A Night At Sochi: Marine Station
  • +4
  • 13 июня 2010, 15:35
  • maestro154
  •

Комментарии (45)

RSS свернуть / развернуть
+
Входящее в государственную группу «Совкомфлот» ОАО «Сочинский морской торговый порт» (СМТП, дочерняя компания ОАО «Новошип») приступает к реализации проекта реконструкции и развития береговой инфраструктуры морского порта Сочи. Общая стоимость строительства нового пассажирского морского порта составит 18 млрд руб. до 2016 года. Из них 9 млрд руб. вложит федеральный бюджет на строительство гидротехнических сооружений в открытом море общей площадью 7,2 га (включая намыв дополнительной территории), а также строительство нового терминала для приема пассажиров крупных круизных лайнеров длиной до 300 м.

По словам гендиректора ООО «Сочи Гранд Марина» (ведет проект от лица СМТП) Константина Сахарова, общий объем внебюджетного финансирования до 2016 года составит также порядка 9 млрд руб., проект первой очереди комплексной застройки территории до 2014 года предполагает инвестиции в размере до 2 млрд руб. В рамках первого этапа будет построена современная яхт-марина на 250-300 моторных и парусных яхт (затраты от $15 млн до $20 млн), реконструировано историческое здание морского вокзала, построен четырехзвездочный отель на 280 номеров с комплексом spa и конгресс-центром, а также торговый центр «Аркада» площадью 9,4 тыс. кв. м.

Замгендиректора «Совкомфлота» Александр Куртынин отметил, что группа может профинансировать проект самостоятельно, но бизнес коммерческой недвижимости не является профильным для танкерной компании.
avatar

dragon

  • 13 июня 2010, 15:47
+
Однако эксперты не исключают, что вкладывать деньги придется самому «Совкомфлоту». «В Сочи большая проблема с инвесторами, которые согласились бы строить отели»,— говорит замдиректора отдела стратегического консалтинга и оценки CB Richard Ellis Станислав Ивашкевич, напоминая, что ГК «Олимпстрой» приходится в директивном порядке назначать инвесторов на строительство отелей к Олимпиаде-2014. Так, аукционы по отбору инвесторов на строительство отелей на 4 тыс. номеров несколько раз отменялись, а в марте стало известно, что эти объекты построит ООО «Группа АСТ-89 г» хозяина бывшего Черкизовского рынка Тельмана Исмаилова. Управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев добавляет, что частным инвесторам в Сочи стройматериалы обходятся на 30-40% дороже, чем строителям спортивных объектов, что делает многие проекты невыгодными. «Едва ли доходность проекта по реконструкции морского порта составит 30%, в лучшем случае этот показатель составит 10%, в худшем — рентабельность окажется нулевой»,— полагает эксперт.
avatar

dragon

  • 13 июня 2010, 15:49
  • ↑
+
И самое прикольное:
Проект создания яхт-марины в действующем порту Сочи неизбежно будет конкурировать с планами «Базового элемента» Олега Дерипаски, который строит грузовой порт близ Сочи в устье реки Мзымта и планирует после проведения Олимпиады переоборудовать его в яхт-марину. Примечательно, что оба инвестора наняли одного и того же консультанта — американскую компанию Island Global Yachting.
avatar

dragon

  • 13 июня 2010, 15:50
  • ↑
+
Конкуренция уменьшает цены и повышает качество.
avatar

maestro154

  • 13 июня 2010, 15:51
  • ↑
+
Вы в универе не проходили по экономике «Ценовой сговор»?
avatar

dragon

  • 13 июня 2010, 15:52
  • ↑


+
:)
avatar

maestro154

  • 13 июня 2010, 15:53
  • ↑
+
maestro154, откуда картинки?
avatar

dragon

  • 13 июня 2010, 15:51
+
С разных сайтов. Например, www.cre.ru/eng/archivnews/0/0/14474/#
avatar

maestro154

  • 13 июня 2010, 15:53
  • ↑
+
Что-то смутно верится))))Помнится собирались насыпать остров Федерация…
avatar

d-link

  • 13 июня 2010, 15:59
+
В отличии от «Федерации» тут есть реальное планирование по срокам. Первый этап — вокзал, гостиница, гавань марина — до 2014. Второй этап — ТЦ, апартаменты, офисы — 2016.
avatar

maestro154

  • 13 июня 2010, 16:03
  • ↑
+
Второго этапа точно не будет! (после 2014 – начнется сочинская эпоха застоя). Первый тоже проблематичен. (но все равно посмотреть было интересно).
avatar

zoly2014

  • 13 июня 2010, 17:20
  • ↑
+
Все гораздо прозаичнее.
Риск задержки ввода есть и у проекта «Совкомфлота», поскольку он жестко связан с готовностью федеральной части стройки. Игорь Левитин заявил, что строительство порта начнется только после того, как будут заключены контракты с круизными судоходными компаниями, от которых необходимо получить конкретизацию их потребностей в инфраструктуре.
А по планам «Олимпстроя» строительство порта должно начаться уже в июне.
avatar

dragon

  • 13 июня 2010, 18:35
  • ↑
+
Все ясно, к Олимпиаде сделают заграждение (не порт) для стоянки круизных судов. После может и будет марина для богатых яхт, но скорее всего все придет в упадок.
avatar

T-55

  • 13 июня 2010, 18:45
  • ↑
+
Возможно ошибаетесь, если надут, если заключат, если согласуют, тогда — да.
avatar

dragon

  • 13 июня 2010, 18:47
  • ↑
+
Поживем, увидим….
avatar

T-55

  • 13 июня 2010, 18:48
  • ↑


+
Вы правы, время — лучший арбитр. :)
avatar

dragon

  • 13 июня 2010, 18:50
  • ↑
+
+1 Все лучше, чем «Гранд Зироу»….
avatar

KOTIK

  • 13 июня 2010, 16:54
+
Котик, там будут мечеть строить ради толерантности, типа они нас взорвали(по официальной версии), а мы им мечеть построим, куда будут ходить молиться толерантные верующие.
avatar

Skif

  • 14 июня 2010, 01:51
  • ↑
+
Ужасть! Они еще бы там еще памятник Усама Бен Ладену поставили, для толерантности! ))))))
Вообще америкосы умом видать тронулись. ))))))
avatar

KOTIK

  • 14 июня 2010, 11:27
  • ↑
+
Усама Бен Ладен и Барак Обама один человек?
avatar

KOTIK

  • 14 июня 2010, 11:32
  • ↑
+
Что вы пристали к Усаме :) Человек никакого отношения к этой трагедии не имеет, кроме использования его и его движения в виде ширмы. Вообще удивительно, как такая лапша, что самолеты стали причиной обрушения, повисла на ушах миллионов. Взрывники открыто заявляют, что это был управляемый взрыв, а бедному Усаме «все пряники» перепали…
avatar

Kosta

  • 14 июня 2010, 11:59
  • ↑
+
Так Вам и приводят доказательства, что Усама Бен Ладен и Барак Обама один и тот же человек ))))))))) Правильно ему все пряники и перепали )))))))) А вообще, что мы вялись обсуждать америкосов? Чтоб нам так жить! )))))))
avatar

KOTIK

  • 14 июня 2010, 12:04
  • ↑
+
Наверно я не толерантен и циничен, а может даже террорист.В тот день(11 сентября) был в Ростове, вернее только приехал и сойдя с поезда позвонил другу, мол я припёрся в гости, а он мне эту новость.Вечером ещё позвали друзей с горпрокуратуры(тогда её ещё не расформировали) и напились на радостях!))
avatar

Skif

  • 14 июня 2010, 19:44
  • ↑
+
ппц…
avatar

Antana

  • 13 июня 2010, 17:16
+
да, просто нет слов… мне очень не нравится вся эта затея(
avatar

Antana

  • 13 июня 2010, 17:22
  • ↑
+
Не переживайте, ничего не будет (немного расширят акваторию порта и все). На остальное денег не будет, все заранее украдут, как в новом порту в Адлере )))
avatar

zoly2014

  • 13 июня 2010, 17:27
  • ↑
+
«10 класс», а уже такой спец в пропаганде, что будет в 11том, ас.
avatar

marcus

  • 13 июня 2010, 17:45
+
Они сейчас быстро прогрессируют.
Успехов ему. Лишь бы не учился плохому и не подцепил «звездную болезнь»!
avatar

T-55

  • 13 июня 2010, 18:47
  • ↑
+
Слава богу мой ребёнок в своё время так не «прогрессировал», за такую дешёвку можно ухи нарвать.
avatar

marcus

  • 14 июня 2010, 09:34
  • ↑
+
Непонятное суждение. Он ведь хорошим делом занимается и интересным!
avatar

T-55

  • 14 июня 2010, 11:17
  • ↑
+
«Он ведь хорошим делом занимается и интересным!», что за дело, элементарная пропаганда.
avatar

marcus

  • 14 июня 2010, 18:49
  • ↑
+
Где Вы пропаганду увидели? В четырех картнках?
avatar

maestro154

  • 14 июня 2010, 19:56
  • ↑
+
Красиво… Очень даже… Проектов громадье.
avatar

andy

  • 13 июня 2010, 18:53
+
Все грандиозные затеи всегда(по опыту)сводятся к простой схеме:«укради и помоги другому»
В любом проекте основная составляющая для инвесторов это окупаемость проекта.Будет ли г. Сочи яхт-столицей Южных ворот не понятно.Кто будет является основным потребителем услуги, по типу Яхт Центра на «Стадионе».Насколько все понимают, зимой яхты поднимают на вверх и они «зимуют» в ангарах или под открытым небом. Вообщем, в этом проекте очень много красивых фраз и мало бизнес- обоснования. Это всего лишь навсего прожектерство, прости господи. Может не все аспекты данного проекта освещены?
avatar

magnum

  • 13 июня 2010, 19:04
+
Если ценовая политика нового порта будет в русле сегодняшней — долго они будут ждать контрактов от круизных компаний. Нужно строить причалы и быть привлекательным, прежде всего по цене портовых услуг и береговому обслуживанию. А там все придет.
avatar

Kosta

  • 13 июня 2010, 20:51
+
Последняя картинка с небоскребом в море, очень напоминает японский проект острова «сакура» у Мыса Видного. Тоже остался на бумаге.
avatar

KOTIK

  • 13 июня 2010, 22:18
+
На всех рендерах, хоть он и не входит в эту зону, «Спутник» сплющен, место пустует.
Зря его снесли. :(
avatar

illari

  • 13 июня 2010, 23:59
+
Спутник жаль.
avatar

T-55

  • 14 июня 2010, 11:14
  • ↑
+
хороший проект!
уберут тот бардак, что сейчас на морвокзале.
Только вот не увидел на плане — останется ли Ротонда Морвокзала.
Хоелось бы чтобы она осталась.

и это новое построенное страшилище — где офис мегафона планируется — тоже бы надо снести.
avatar

mavr

  • 14 июня 2010, 13:43
+
Офис уже давно там, работает вовсю.
avatar

oleole

  • 14 июня 2010, 15:14
  • ↑
+
Вот Ротонду как раз и уберут, она ведь ничейная, значит в первую очередь относиится к бардаку ))) Заодно и золотую землицу расчистят для новых шедевров.
avatar

bern

  • 14 июня 2010, 20:43
  • ↑
+
Ротонду не уберут и мелководный причал засыпать не будут. Геология в этом месте не годится для строительства. Будет низкоэтажная застройка в районе ремонтных и разгрузки (терминалы, посты и т. д.)
Так что ротонде повезло ))
а проекты всегда сначала малюются, потом делаются изыскания и проекты перемалевываются
А красивый морпорт как в Барселоне было бы здорово для города!
avatar

sudalov

  • 15 июня 2010, 21:34
  • ↑
+
Будем надеятся. Хотя нас приучили к другому-рисуют три этажа, а вырастает минимум десять.
avatar

bern

  • 15 июня 2010, 22:28
  • ↑

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.