Год изъятия-2

Есть такое понятие – ценовое зонирование земельных участков. Здесь в рубриках «Понеслось №№№» об этом говорилось. Вот стоимость того самого ценового зонирования. Из расчета за 100 квадратных метров. Все нижеприведенные цифры, повторяю, из расчета 100 кв. м. Еще к сведению: оценка недвижимости, приведенная ниже, является ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ, окончательная оценка будет отражена после проведения соответствующих оценочных экспертиз, извините за канцеляризм. Впрочем, не стоит надеяться, что цифры будут радикально отличаться друг от друга.

ЗА 100 кв. м. :
Мамайка — от 1 372 000 – до 1 582 000
Р-н «Новый Сочи» — от 1 404 000 – 1 566 000
Центральный Сочи – 1 686 000 – 2 000 000
Хостинский район – 1 040 000 – 1 230 000
Адлер (центр) – 1 114 000 – 1 248 000
Адлерское кольцо – 982 000 — 1 076 000
Западная часть Имеретинки – 1 486 000 – 1 560 000
Северная часть Имеретинки – 898 000 – 1 038 000
Южная часть Имеретинки – 1 430 000 – 1 600 000
Восточная часть Имеретинки – 1 430 000 – 1 600 000
Красная Поляна – 1 204 000 – 1 324 000
Эсто-Садок – 1 022 000 – 1 174 000.

Предварительная рыночная оценка выглядит следующим образом: Стоимость земельного участка равняется – удельная стоимость земельного участка из карты ценовых зон (см. выше) * площадь земельного участка.
Стоимость жилого дома равняется – общая площадь жилого дома * 35 000 * К (коэффициент физического износа жилого дома). До 1950 года (постройки) коэффициент износа равен — 0,3-0,4%, до 2009 г — 0,95-0,97%.
Много вопросов возникало о том, что означает 35 000. Так вот, господа, 35 000 – это средняя стоимость строительства в соответствии с данными неКОего «КО-Инвест»», простите за тавтологию. Эта иногородняя фирма знает о стоимости жилья наверное больше чем все мы вместе взятые.
Путем нехитрых действий на калькуляторе несложно вычислить стоимость своего недвижимого имущества исходя из указанной схемы. А теперь можно зайти на сайт любого агентства недвижимости и сравнить реальнвый спрос и цены — с предложением изымателей.
  • +22
  • 21 января 2010, 21:40
  • shankar

Комментарии (47)

RSS свернуть / развернуть
+
+3
Опять свет в Адлере отрубили. И как правило вечером. Б… и. (((
avatar

zoly2014

  • 21 января 2010, 21:45
+
+4
Сочувствую, Зольц. Но без света лучше, чем без крыши над головой
avatar

shankar

  • 21 января 2010, 21:49
+
+3
Неужели, Адлерцам для олимпиады света жалко?
avatar

Putnik

  • 21 января 2010, 22:16
+
+3
Им не жалко. Им обидно.
avatar

shankar

  • 21 января 2010, 22:24
+
+2
Есть свет в Адлере)
avatar

bescker

  • 21 января 2010, 22:44


+
+1
«Неожиданно выключился свет. „Все, — сказал Толик, — пора набирать воду“. Это было потому, что вода стала сливаться из труб. Сочи был несколько дней без света… Воспоминания где-то нескольколетней давности…
avatar

andy

  • 23 января 2010, 01:43
+
+5
Ну очень уж нереальные деньги за реальную собственность! Лучше уж компенсация баш на баш, и ни кирпичем меньше! Иначе — полный абзац!
avatar

andy

  • 21 января 2010, 22:00
+
+2
Согласен. Так и воздействуйте на земляков ваших, москвичей, andy
avatar

shankar

  • 21 января 2010, 22:07
+
+2
Не понял Вашего пожелания. К москвичам не имею отношения.
avatar

andy

  • 22 января 2010, 00:41
+
+1
Вот-вот! На кубани много кирпичных заводов, например в Кропоткине…
avatar

Yurik

  • 21 января 2010, 22:26
+
+6
а прикольная всетки в россие Частная Собственность!!!
если нужно для всего мир а- ДА она есть.
а если нужно отобрать как это можно второй век подряд — то это как раз плюнуть.

Народ вкладывайте деньги в недвижимость за границей — там она настоящая!
avatar

spsoft

  • 21 января 2010, 23:24
+
+4
Shankar респект за инфу. Вы не знаете как будет рассчитываться сотка земли, которая находится в аренде? Или просто коленом под сраку и «Это моя олимпиада»?
avatar

shtirlitz

  • 22 января 2010, 00:30
+
+3
Кстати, сегодня на пер.Хлебозаводском опять побывали «гости из будущего».Юрист олимпстроя, чиновница из гордской администрации и чел.из Департамента ЗОИ 2014.Рассказывали жителям сказки, что никого не обидят, но…
avatar

shtirlitz

  • 22 января 2010, 00:32
+
+2
А если ГК «Олимпстрой» понадобиться кусочек земли где нибудь в другом государстве, например по пути следования олимпийского огня, для т.н. пит-стопа, то так же прибегнут к помощи «КО-Инвест»???
avatar

Yurik

  • 22 января 2010, 00:58
+
+2
Кто знает, что за контора такая? Откуда она?
avatar

shtirlitz

  • 22 января 2010, 01:09
Заказ пирогов Сочи, Выпечка Сочи, Свежий хлеб в Сочи, Мамин хлеб


+
+1
avatar

shankar

  • 22 января 2010, 14:35
+
Посмеемся. Как «там» отреагируют на это.
avatar

andy

  • 23 января 2010, 00:59
+
Наша собственность самая частная собственность в мире. Нигде такого симбиоза разных понятий нет.
avatar

andy

  • 23 января 2010, 01:00
+
+3
Это было уже в карте. Зонирование идиотское, смотрим — Хостинский район — огромный, а цена одна практически… Центральный — там и Донская и Горького — цена одна… Для примера: ост. СВетлана — это Хоста, ост. Театральная — Центральный р-н- разница в цене за сотку аж 400 тысяч! Несуразно как-то. Их только мост разделяет. Сейчас попадают знакомые под трассу (старая объездная). Им вроде не по мил. по 500 тыс за сотку всего предлагают. Дорога — не олимпийский объект, козе понятно, но условия по выселению ставят такие же — месяц-два, суд, выселение. Вообще-то изначально должны предъявлять постановления об изъятии — отсюда уже идут все дальнейшие разговоры с собственником.
avatar

privet

  • 22 января 2010, 10:44
+
+1
Что кассется средней стоимости строительства, то она по Сочи равна 15000-20000 рублей за метр, включая кровлю, и фундамент. плюс 10000 рублей отделка вклчая материалы, коммуникации и услуги. Плюс документы на строительство и подводку коммуникаций тысяч по 5 за м. кв. Так что не меньше 30000 тыс должны давать, коэффициенты-то тут причем, износ? У людей жильё забирают… какая разница какое? Ветхое или элитное.
avatar

privet

  • 22 января 2010, 10:52
+
+1
Вот с подводкой коммуникаций стоимость явно занижена. На дом площадью 100 кв.м. 500 т.р. за подводку эл.энергии(минимум 15 кВт), за водоснабжение, за канализацию, за газоснабжение и телефон? Неужели в эту сумму кто-то сможет уложиться, в Сочи?
avatar

Yurik

  • 22 января 2010, 13:26
+
+1
На сайте администрации города поищите постановление №30.О-о-о-о-очень интересный документ! Якобы вчера был подписан Пахомовым…
avatar

shtirlitz

  • 22 января 2010, 14:54
+
А можно суть этого постановления, а то лазить на том сайте как-то обременительно?
avatar

Putnik

  • 22 января 2010, 15:12
+
+2
Ценообразование за 1кв.м. по районам.
avatar

shtirlitz

  • 22 января 2010, 15:16
+
+1
еще не выложили, я смотрела. 25-е последнее.
avatar

privet

  • 23 января 2010, 10:22
+
+2
По идее, это должна оплатить администрация, там где люди живут сейчас у них всё это есть, правильно?
avatar

privet

  • 22 января 2010, 19:53
+
+4
Мы живем не по идеям, а по иудеям :(
avatar

Putnik

  • 22 января 2010, 19:54
+
По 10-му протоколу? :)
avatar

Yurik

  • 23 января 2010, 10:24
+
+2
Это вы о чем? Какой протокол 10-й?
avatar

andy

  • 23 января 2010, 10:38
+
+2
Да так, навеяло…
avatar

Yurik

  • 23 января 2010, 14:03
+
+1
Ну раз кто-то andy плюсанул, значит я в циферке ошибся…
avatar

Yurik

  • 23 января 2010, 14:29
+
+1
Типа, да
avatar

Putnik

  • 23 января 2010, 15:25
+
+1
Правильно! Цена за кв.м по губернаторской программе «Жулье, тьфу! Жилище! Это соц.программа. И ценообразование 65 тыс.руб за метр в Центральном р-не. А выселенцам у которых все есть (ну просто зажрались!) по 33 тыс.руб.
avatar

shtirlitz

  • 23 января 2010, 01:03
+
+2
И не важно, как проголосуют за это решение! Важно, как сосчитают, как говаривал Отец всех народов.
avatar

andy

  • 23 января 2010, 01:40
+
В два раза меньше сумму как минимум сделали. Экономисты хре---ы. (((
avatar

zoly2014

  • 23 января 2010, 11:32
+
Начинаешь осознавать, что повеяло советскими методиками нормирования и планирования. А, следовательно, администрирования. Строили, строили рыночные отношения, и, наконец, построили… что-то. И, вдруг, как исключение в исключительных ситуациях набросили указующую методику без привязки со средними рыночными ценами.
avatar

andy

  • 23 января 2010, 11:19
+
-1
Уважаемый Штирлиц! Я понимаю Вас, что Вы болеете за бедных переселенцев, но делаете это Вы как-то странно — постоянно льете масла в огонь. Это уже мазахизм какой-то. Например, Ваше последнее про Постановление № 30. Оно не выложено на сайте — это раз. Не опубликовано официально в источниках СМИ, что не дает право считать его действующим. У нас нормативный акт обязан быть не только подписан, но и опубликован официально. Это я Вам как юрист говорю. А второе — Вы лично это постановление читали? Я вот читал этот проект и скажу Вам, уважаемый Штирлиц, он к теме изъятия земельных участков и домов никакого отношения не имеет. Он относится к программе «Жилье», которая в России действует не первый год. С целю программы Вы можете ознакомиться, если пройдете в консультант плюс и наберете Жилище. Высветится Федеральная программа, на основании которой была принята краевая программа и на основании которой было принято и указанное Постановление в том числе. Да, цены в этом Постановлении есть и ими можно оперировать, но не в целях повышения стоимости квадратного метра изымаемых земель. Если Вы желаете со мной поспорить по указанному факту — буду рад с Вами побеседовать :) А на будущее всех читателей и любителей масла в огне — читайте не только между строк, но и буквально. В России любой нормативный акт подвергается даже в суде его буквальному толкованию, а не сравнительному или еще какому-нибудь. БУКВАЛЬНОМУ. И самое главное: не поднимайте истерии вокруг олимпийских объектов, а лучше займите себя прочтением хотя бы единожды ФЗ О проведении Олимпийских игр в 2014 году. Закон не простой для восприятия, но и до Вас он дойдет. В нем четко изложен механизм изъятия земель и жилья и предоствления вместо изымаемого жилья иного жилья и земель. Повторюсь, ФЗ действует и он не просто для восприятия, но он есть. И городить новые огороды и говорить, что никто ничего никому не говорит, что никто ничего никому никогда не даст — ерунда полная. В Законе четко указано, как себя необходимо вести. И хоть я не во всем согласен с законом, но считаю, что доведение населения до соятояния полуобмарака и инсульта — не меньшее преступление, нежели применение некоторых пунктов закона. Так что, если уж не подпадает Ваш дом или участок под изъятие, не будем глумиться и язвить. И так ситуация напряженнейшая, а еще Вы. Лучше уж окажите писхологическую помощь в качестве поддержки этим гражданам. Ко мне обратились, например, пару граждан, так они в истерике бились только потому, что чкто-то сказал, что их вся высотка под снос, а они как бомжи на улицу. Зачем вот это делать я не понимаю. Мне пришлось три часа им на пальцах объяснять, что не все то правда, что говорят, даже если это говорят на указанном и подобном ему сайте. Есть желание поддержать? Помочь? Давайте создадим какое-либо некоммерческое образование в поддержку переселенцев: им сейчас нужна не только юридическая помощь, многим понадобится психологическая поддержка и пока не более, а еще четкое изображение механизма взаимодействий. Затем понадобится и юридическая помощь в разъяснении прав, обязанностей, механизмов для того, чтобы процесс прошел как можно более безболезненно. Объедините лучше также усилия по борьбе с правокациями как со стороны власти так и тех кому выгодно нагнетать обстановку. Поймите, Олимпиада будет независимо от того, будете ли Вы с трусами у Администрации или с флагом красным. Она будет и на Россиию возложены очень большие обязательства. Сейчас многим будет не просто, но раз уж так и раз уж Сочи как помнится из эпизодов съемок после голосования, радовался за избрание города в качестве Олимпийского, то давайте достойно проведем и проводим эту олимпиаду. Давайте уж действительно помогать, а не поступать как изверги — будем тихо резать и так по больному…
PS: Не так страшен черт как его малюют.
avatar

Skandalist

  • 23 января 2010, 16:44
+
+1
Skandalist! Ну вот снова «за рыбу гроши»!
Ведь все домыслы рождаются из-за отсутствия ОФИЦИАЛЬНОЙ информации, т.е. утверждённого, принятого ген.плана развития Сочи вплоть до 203… какого-то года.
Вы верно утверждаете о буквальности толкования.
Так вот буквально во всех документах говорится о компенсациях и возмещениях при изъятии для нужд строительства олимпийских объектов.
А в известном олимпийском законе, кроме этого говорится об изъятии ещё и для федеральных краевых нужд и ещё для федеральных городских нужд!!!
Вы можете назвать хоть один объект подпадающий под два последних определения???
О-ТОЖЖЖЖ… (всмысле на балачке).
avatar

Yurik

  • 24 января 2010, 00:02
+
+2
Как пулеметная очередь… За поддержку переселенцев… Но давайте не разделяться на фракции в поддержку…
avatar

andy

  • 24 января 2010, 19:37
+
+2
Уважаемый Юрик. Например, пер. Хлебозаводской. Он и для федералов нужен и для города. Это олимпийский объект и дублер федеральной трассы. Не надо искать проблемы в аквариуме среди рыб, проблемы возникают и разрешаются по мере их появления…
avatar

Skandalist

  • 24 января 2010, 00:15
+
+1
Про Боржоми помните что говорят? Поздно бывает пить Боржоми, когда уже почки тю-тю…
avatar

Yurik

  • 24 января 2010, 18:17
+
+2
помню, что говорят… но главное не щелкать…
avatar

Skandalist

  • 24 января 2010, 18:27
+
+1
И всё же, Вы можете назвать хоть один объект подпадающий только под два последних определения???
avatar

Yurik

  • 24 января 2010, 18:33
+
+2
А домыслы рождаются не только из-за… домыслы рождаются потому что…
avatar

Skandalist

  • 24 января 2010, 00:15
+
+1
Ну в пух и прах старика Штирлица! Объявили меня просто паникером, которых при тоталитаризме отправляли в расход… Все пойду с горя напьюсь кубанського пыва и спрыгну в мутные воды Черемного моря. Goodbye cruel world! Саня, с меня все равно пивас…
avatar

shtirlitz

  • 24 января 2010, 00:23
+
+1
Вот, если моих друзей при выселении по доброй традиции олимпстроя и Со. не нае… ут — клянусь щупальцами великого Ктулху — покаюсь всенародно на этом форуме и спою хвалебную песнь лимпиаде и всем-всем-всем с ней связанных! Чес.слово!
avatar

shtirlitz

  • 24 января 2010, 00:27
+
+1
Эх, жаль, Штирлиц, что нам так и не придется оценить преимущества вашего вокала.
avatar

shankar

  • 25 января 2010, 11:03

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.