Что входит в квартплату.

Ну или скорее то, что должно выполняться за наши с вами деньги по статье «содержание». По-моему, о том, что сочинцы получат выполенине этих услуг в полной мере, можно лишь мечтать. С другой стороны, наше право требовать. Я бы даже сказаль — мы обязаны и требовать, и контролировать. Итак.
Перечень обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
1. Подметание полов до 1-го этажа 6 раз в неделю
2. Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в местах общего пользования 6 раз в год
3. Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования. 4 раза в год
4. Уборка чердачного и подвального помещения 2 раза в год
5. Влажная протирка поручней 1 раз в 2 недели
6. Очистка приямков при входе 1 раз в неделю
7. Дератизация 1 раз в месяц
8. Дезинсекция 1 раз в год
9. Подметание земельного участка. 6 раз в неделю
10. Убора мусора с газона, очистка урн 3 раза в неделю
11. уборка мусора на контейнерных площадках 6 раз в неделю
12. Подрезка деревьев и кустов 1 раз в 3 месяца
13. Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства По мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период.
14. Ликвидация скользкости По мере необходимости
15. Вывоз крупногабаритного мусора По мере необходимости
16. Расконсервирование системы центрального отопления, ремонт просевших отмосток По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период
17. Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования. По мере необходимости
18. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, прочистка дымовентиляционных каналов, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий. По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период
19. Промывка и опрессовка систем центрального отопления По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период
20. Осмотр чердаков и подвалов 1 раз в год
21. Ремонт эл. щитов и проводки 1 раз в год
22. Замеры сопротивления изоляции проводов, эл. кабеля. 1 раз в 3 года
23. Проверка газового оборудования и сетей 1 раз в 3 года
24. Поверка и ремонт коллективных приборов учета 1 раз в год.
25. Осмотр чердаков и подвалов 1 раз в год
Аварийное обслуживание Постоянно на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения
  • +29
  • 21 декабря 2009, 12:39
  • ROMANO

Комментарии (8)

RSS свернуть / развернуть
+
+2
25 ответов на вопросы о том, что такое ФАНТАСТИКА
avatar

shankar

  • 21 декабря 2009, 12:41
+
100%
avatar

spsoft

  • 21 декабря 2009, 13:16
+
А почему «Осмотр чердаков и подвалов 1 раз в год» указан дважды?
avatar

AK-74U

  • 21 декабря 2009, 14:42
+
Первый раз имеется ввиду осмотр жилконторой, а второй раз — милицией
avatar

shankar

  • 21 декабря 2009, 14:46
+
А из чего это следует?
avatar

AK-74U

  • 21 декабря 2009, 15:45


+
из того что в антитеррористических целях милиция тоже обязана периодически чердаки и подвалы осматривать
avatar

shankar

  • 21 декабря 2009, 15:51
+
Э, нет, уважаемый не попадающий в камменты, вы меня не путайте. Из этого документа откуда это видно?
avatar

AK-74U

  • 21 декабря 2009, 16:24
+
+1
Эти 25 пунктов за примерно полмиллиона в год с многоквартирного дома — вовсе не фантастика, а скорее «черная дыра». Не слишком ли мало за такие-то деньги?

А вот обязанности по Договору содержания жилья от ООО РЭО-17 (найдите 25 отличий):

ООО РЭ0 -17 обязано:

1. Содержать общее имущество многоквартирное дома технически исправным, в соответствии с требованиями установленных норм и правил.

2. 0беспечить оказание следующих услуг по содержанию и текущему ремонту дома:

• услуги по техническому обслуживанию и техническому ремонту строительных конструкций дома;
• услуги по уборке и содержанию придомовой территории, а также содержанию и уходу за зелеными насаждениями, высаженными на придомовой территории;
• услуги по обслуживанию и ремонту систем отопления, горячего и холодного водоснабжения в местах общего пользования;
• услуги по обеспечению функционирования внутридомовых электрических сетей от вводного устройства до входных зажимов квартирных электросчетчиков.

Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме включает в себя:

1. Обеспечение функционирования инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.

2. Ремонт электропроводки в подъездах дома, а также в местах общего пользования.

3 Техническое обслуживание дома, которое включает в себя:

3.1. проведение мероприятий по противопожарной безопасности,
3.2. наладку инженерного оборудования,
3.3. технические осмотры (обследования) и обходы отдельных элементов и помещений дома:

1) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей -дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.);

2) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и apмaтype; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);

3) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.);

4) прочистка канализационного лежака;
5) проверка исправности канализационных вытяжек;
6) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
7) частичный ремонт кровли;
8) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изолинии проводки.
9) контроль работы электросчетчиков общего учета;
10)контроль состояния фланцев, фитингов, прокладок, водозапорной, водоразборной и регулировочной арматуры, отдельных участков трубопроводов, теплоотдающих приборов;

11) проведение проверок, контроль работы, вентилей, задвижек.
12) осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в доме;

3.4. Проведение работ в соответствии с планом годового технического обслуживания, подготовка дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации:

а) выполнение работ по устранению неисправностей и повреждений общедомовых инженерных систем.
б) осмотр ревизий, проведение прочисток канализационных выпусков.
в) проверка герметичности системы бытовой канализации.
г) проведение планово-предупредительного ремонта.
д) обслуживание вводных распределительных устройств, распределительных электрощитов, электрических сетей и электротехнического оборудования с протяжкой всех контактных соединений.
е) проведение работ по наладке системы отопления, ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления.
ж) укомплектование тепловых вводов, тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
з) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
и) ремонт кровли;
к) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;
л) установка пружин или доводчиков на входных дверях;
м) ремонт оборудования детских и спортивных площадок;
н) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;
о) ремонт труб наружного водостока;
п) проверка состояния продухов в цоколях зданий;
р) устранение причин подтапливания подвальных помещений.

3.5. санитарное содержание вестибюлей, холлов, лестничных клеток в домах повышенной этажности
а) влажное подметание вестибюлей, холлов, лестничных плошадок и маршей:
— нижних двух этажей — 3 дня в неделю;
— выше второго этажа — 2 раза в неделю;
— влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов — 3 дня в неделю;
б) мытье вестибюлей, холлов, лестничных площадок и маршей — 1 раз в месяц;
в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов — 2 раза в
месяц;

3.6. Санитарное содержание придомовой территории:

а) уборка в зимний период:
— ручная уборка территории от снега, сдвигание свежевыпавшего снега к местам складирования -1 раз в сутки;
— укладка свежевыпавшего снега в кучи и валы;
— обработка тротуаров антигололедными реагентами — 1 раз в сутки;
— подметание территорий в дни без снегопада — 1 раз в двое суток;

б) уборка в теплый период:
подметание территорий в дни без осадков и в дни с незначительными осадками -1 раз в сутки;
— уборка газонов -1 раз в двое суток:
— выкашивание газонов — 3 раза в сезон:
— подметание территорий в дни выпадения обильных осадков -1 раз в двое суток;

4.1. Внутренняя система отопления, водопровода и канализации:
1) уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, ревизий.
2) восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров.
3) на общедомовом оборудовании: набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах, запорной арматуре. Разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вентилей, задвижек;
4) проведение необходимого ремонта для устранения выявленных неисправностей.

4.2. Система электроснабжения:

1) замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем электроснабжения и электротехнических устройств от точки подключения к внешним сетям (границы балансовой принадлежности) до оконечных устройств, включая внутренние электрические сети, электротехническое оборудование и системы.
2) ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, автоматов, выключателей, пакетных переключателей, пускателей, плавких вставок, источников света, поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях.
3) ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, выключателеи, поврежденных гибких кабелей и электропроводки, установленных в этажных щитках до электросчетчиков.

4.3. Места общего пользования:

1) замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего
пользования.
2) восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.).
3) восстановление работоспособности обшедомовой системы вентиляции.
4) ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок, площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом…

И ЭТО ЕЩЁ НЕ ВСЁ!!! Но вот вопрос на засыпку: как вы думаете — какой же процент выполнения этих обязанностей реально имеется в наличии? За полмиллиона-то ежегодно…
avatar

MEMO

  • 22 декабря 2009, 19:15

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.