«Внимательное и доброжелательное отношение к гражданам должно быть визитной карточкой всех служб УФСР в Сочи» Константин Мищенко

Если говорить о внимательном и доброжелательном отношении к гражданам сотрудников Федеральной службы регистрации по Краснодарскому краю. Рассказ получится не о Сочи. Как бы ни назывался филиал этого учреждения на улице Кубанской. «Юстиция», «Регистрационная палата», «УФСР», там всегда делали деньги на желающих быстрого оформления сделок с недвижимостью. Истории огромных очередей занимаемых гражданами ночью ушли в прошлое вместе с лопнувшим благодаря олимпиаде спросом на покупку жилья. Но непреодолимое желание заработать у чиновников этого учреждения осталось. Изменения, связанные с регистрационной палатой, как и история города, разделяются до и после прихода к управлению Виктора Колодяжного. Город имел устойчивый рынок недвижимости, число продаж превышало спрос предложений. После периода правления Колодяжного и выбора Олимпиады-2014 все пришло в упадок. Его назначение на должность начальника УФСР по КК было ознаменовано появлением слащавого сайта восхваляющего своего начальника и новым витком препятствий связанных с оформлением недвижимости в Сочи.

Очередь
Физические лица занимают очередь у МФЦ в 6 утра, пишут рукотворные списки очередников. К 8 часам становятся в живую очередь, и сотрудник МФЦ на первом этаже выдает талоны к специалисту УФСР. Бегло просмотрев необходимые бумаги, специалист выдает им талон, на сдачу документов определяя время текущего дня. Здесь, как правило, на регистрацию проходит большинство граждан. Если просмотреть специфику обращений, сделок с недвижимостью почти нет. В основном это приватизация и подтверждение существующего права.

Другое дело частные предприятия. Переуступка прав, купли-продажи. Попасть в очередь на сдачу документов юридические лица могут только после консультации с сотрудниками УФСР. На такие собеседования отпускается один час с 9 до 10 часов утра четыре раза в неделю. За это время консультацию пройдет 5-6 человек. Талончик необходимо взять заранее. Посетив МФЦ в 8 часов утра, когда открываются доступ к автоматам, выдающим талоны, вы можете получить номер 11. В этом случае попытку прорваться на консультацию придется повторить.

Беседа с представителями УФСР может закончиться требованием дополнительных документов, и вы снова встанете в очередь.Наконец, получив талон на сдачу документов в заветное окошко, вы узнаете, что ждать нужно еще две недели. Беглые или доскональные консультации юристов УФСР не гарантируют гражданам и предприятиям, решения их проблем. Через месяц вместо положенного свидетельства можно получить отказ. Все зависит от юридической грамотности обслуживающих вас специалистов.

Блатные
Пройти без очереди всегда считалось этаким шиком! За исключительность надо платить. Не смотря на общий прием документов в МФЦ. Регистрационная палата Центрального района принимает эксклюзивных клиентов вне очереди. Компьютерная программа позволяет внести нужного клиента в список очередников зарегистрированных на получение государственных услуг. Основную очередь VIP клиентов составляют агентства недвижимости, ведущие оплаченные сделки и лица, сдающие документы через посредников. По сути, существуют две очереди из тех, которые оплатили свои услуги, и общая очередь бесплатных клиентов. Разница существенная.

Пройти вне очереди, обходится в 500 долларов для граждан и 2000 тысячи для предприятия. Срочная регистрация, минующая месяц ожидания начинается от 2000-3000 тысяч долларов и повышается в зависимости от срока исполнения и стоимости оформляющейся недвижимости. Это прерогатива заработка регистраторов. Особо крупные сделки может ускорить только начальник. Чем больше объект, тем выше начальник. Центральный район города самый дорогой в Сочи. Кто-то для решения свои проблем звонит Константину Мищенко, есть и те, кому не может отказать сам Виктор Викторович Колодяжный. Таким образом, в схеме обслуживания VIP клиентов задействована вся регистрационная палата.

В чем разница
Заплатив деньги, вы можете рассчитывать на ряд услуг при регистрации недвижимости. В особенности это касается сделок купли-продажи. Как правило, деньги за сделку платят перед посещением регистрационной палаты. Представьте, что вы купили квартиру, заплатили деньги, а через месяц получили отказ в регистрации. Требуют справку, которую может предоставить только продавец. Это хорошо если вы его найдете, а если нет? Риэлтору, заплатившему регистратору деньги, сразу позвонят и попросят донести необходимый документ, не продлевая срок регистрации. Что касается вас, то это оповещение вы получите вместе с официальной приостановкой сроком на один месяц.

Время как говориться деньги. Если они у вас есть, свидетельство на собственность вам могут выдать через три дня. Закон имеет четкие определения государственной регистрации права, но не исключает правовые коллизии и пробелы в законодательстве. Если в законе есть лазейка для платного клиента, ее обязательно применят, избегая требования лишних документов. Прикормленные взятками чиновники не хотят расставаться с полученными деньгами и часто закрывают глаза на мелкие нарушения при оформлении права собственности. К сожалению бесплатных клиентов это не касается, и закон предстает перед ними во всей строгости, поражая своей неподкупностью.

Как было раньше
Все познается в сравнении. Раньше получив печать нотариуса на договор купли-продажи, вы относили документы в БТИ. Добавив к печати штамп регистрации и сдав один экземпляр договора в архивное дело, считались полноправным собственником. Процедура оформления занимала всего один-два дня. При этом нотариус сам определял и готовил все необходимые для сделки документы.

Сегодня граждане вынуждены месяцами ожидать свидетельства своего права простаивая в очередях!